immobilie1-ID: 31065633 | Anbieter-ID: 13668
#LIFT ... richtig gemütlich/ praktischer Schnitt ++ Sonnen-Loggia
104.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
* biet+kauf ist hier möglich
++
Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ... 2-Zimmer Eigentums-Wohnung in Viersen/Dülken. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.
In den nachfolgenden Texten benennen wir das 2. Obergeschoss... mehr lesen
++
Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ... 2-Zimmer Eigentums-Wohnung in Viersen/Dülken. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.
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* biet+kauf ist hier möglich
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Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ... 2-Zimmer Eigentums-Wohnung in Viersen/Dülken. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.
In den nachfolgenden Texten benennen wir das 2. Obergeschoss als 2. OG und das Kellergeschoss als KG.
Gelegen im 2. OG eines 9-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden. Wie so oft bei diesen Immobilien, fahren Sie mit dem LIFT bis zum Zwischenpodest und gehen dann wahlweise nur 7 Stufen bis zu ihrer Wohnung.
5 m² groß ist Ihr Kellerraum.
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer 2 ... plus Diele/ Bad/ Küche/ gemütliche Loggia
Baujahr: 1966
Kellerraum: ca. 5 m²
Parteien im Haus: 9
Status: derzeit vermietet
INFO-BOX
*********
DAS SOLLEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++
++
Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ... 2-Zimmer Eigentums-Wohnung in Viersen/Dülken. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.
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Gelegen im 2. OG eines 9-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden. Wie so oft bei diesen Immobilien, fahren Sie mit dem LIFT bis zum Zwischenpodest und gehen dann wahlweise nur 7 Stufen bis zu ihrer Wohnung.
5 m² groß ist Ihr Kellerraum.
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer 2 ... plus Diele/ Bad/ Küche/ gemütliche Loggia
Baujahr: 1966
Kellerraum: ca. 5 m²
Parteien im Haus: 9
Status: derzeit vermietet
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* biet+kauf ist hier möglich
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5 m² groß ist Ihr Kellerraum.
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer 2 ... plus Diele/ Bad/ Küche/ gemütliche Loggia
Baujahr: 1966
Kellerraum: ca. 5 m²
Parteien im Haus: 9
Status: derzeit vermietet
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ROLF BROSCH
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Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ... 2-Zimmer Eigentums-Wohnung in Viersen/Dülken. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.
In den nachfolgenden Texten benennen wir das 2. Obergeschoss als 2. OG und das Kellergeschoss als KG.
Gelegen im 2. OG eines 9-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden. Wie so oft bei diesen Immobilien, fahren Sie mit dem LIFT bis zum Zwischenpodest und gehen dann wahlweise nur 7 Stufen bis zu ihrer Wohnung.
5 m² groß ist Ihr Kellerraum.
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer 2 ... plus Diele/ Bad/ Küche/ gemütliche Loggia
Baujahr: 1966
Kellerraum: ca. 5 m²
Parteien im Haus: 9
Status: derzeit vermietet
INFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
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ROLF BROSCH
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Kosten
-
Kaufpreis104.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten9
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
Grundstücksfront (ca.)9 m
-
Kellerfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
AusrichtungSüdost
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis05.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* biet+kauf ist hier möglich
++
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
LIFT
pflegeleichte Vinyl - Oberböden
Kunstoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Holz-Innentüren
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Loggia ca. 7 m²
modernisiert in 2003: neue Gas... mehr lesen
++
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
LIFT
pflegeleichte Vinyl - Oberböden
Kunstoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Holz-Innentüren
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
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* biet+kauf ist hier möglich
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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
LIFT
pflegeleichte Vinyl - Oberböden
Kunstoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Holz-Innentüren
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Loggia ca. 7 m²
modernisiert in 2003: neue Gas Zentralheizung
modernisiert in 2009: neues Bad
Kellerraum ca. 5m²
sehr gepflegtes Treppenhaus
Fahrradkeller
Waschkeller
MIETE:
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Miete aktuell 320,00 € zuzüglich Nebenkosten
NEBENKOSTEN:
Betriebskosten der Wohnung
umlagefähige Kosten monatlich ca. 186,00 € für:
Müllgebühren 5,80 €
Straßenreinigung 0,47 €
Wasser/ Abwasser 46,20 €
Heizkosten 43,95 €
Strom allgemein 3,85 €
Betriebsstrom Aufzug 4,40 €
Aufzugskosten 29,70 €
Wartung Feuerlöscher 0,85 €
Gebäudereinigung 10,60 €
Grundstückspflege 13,85 €
Kabel/SAT Anschluß 14,00 €
Versicherungen 12,00 €
Nicht umlagefähige Kosten:
Verwalterkosten: 19,30
Kontoführungsgebühren 1,26 €
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++
++
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
LIFT
pflegeleichte Vinyl - Oberböden
Kunstoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Holz-Innentüren
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Loggia ca. 7 m²
modernisiert in 2003: neue Gas Zentralheizung
modernisiert in 2009: neues Bad
Kellerraum ca. 5m²
sehr gepflegtes Treppenhaus
Fahrradkeller
Waschkeller
MIETE:
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Miete aktuell 320,00 € zuzüglich Nebenkosten
NEBENKOSTEN:
Betriebskosten der Wohnung
umlagefähige Kosten monatlich ca. 186,00 € für:
Müllgebühren 5,80 €
Straßenreinigung 0,47 €
Wasser/ Abwasser 46,20 €
Heizkosten 43,95 €
Strom allgemein 3,85 €
Betriebsstrom Aufzug 4,40 €
Aufzugskosten 29,70 €
Wartung Feuerlöscher 0,85 €
Gebäudereinigung 10,60 €
Grundstückspflege 13,85 €
Kabel/SAT Anschluß 14,00 €
Versicherungen 12,00 €
Nicht umlagefähige Kosten:
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Heizkosten 43,95 €
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Aufzugskosten 29,70 €
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Verwalterkosten: 19,30
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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
LIFT
pflegeleichte Vinyl - Oberböden
Kunstoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Holz-Innentüren
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Loggia ca. 7 m²
modernisiert in 2003: neue Gas Zentralheizung
modernisiert in 2009: neues Bad
Kellerraum ca. 5m²
sehr gepflegtes Treppenhaus
Fahrradkeller
Waschkeller
MIETE:
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Miete aktuell 320,00 € zuzüglich Nebenkosten
NEBENKOSTEN:
Betriebskosten der Wohnung
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Müllgebühren 5,80 €
Straßenreinigung 0,47 €
Wasser/ Abwasser 46,20 €
Heizkosten 43,95 €
Strom allgemein 3,85 €
Betriebsstrom Aufzug 4,40 €
Aufzugskosten 29,70 €
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Grundstückspflege 13,85 €
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Versicherungen 12,00 €
Nicht umlagefähige Kosten:
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Kontoführungsgebühren 1,26 €
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ROLF BROSCH
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- Vermietet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
++
VIERSEN-DÜLKEN
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Viersen-Dülken, ganz in der Nähe des Freizeitbads Ransberg ... direkt ums Eck ++ Unser Angebot 13668 In Dülken
Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, zum... mehr lesen
VIERSEN-DÜLKEN
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Viersen-Dülken, ganz in der Nähe des Freizeitbads Ransberg ... direkt ums Eck ++ Unser Angebot 13668 In Dülken
Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, zum... mehr lesen
++
VIERSEN-DÜLKEN
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Viersen-Dülken, ganz in der Nähe des Freizeitbads Ransberg ... direkt ums Eck ++ Unser Angebot 13668 In Dülken
Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, zum Krankenhaus, zu Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten und der urigen, im Grünen eingebetteten Altstadt.
Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt.
Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.
Und über die Autobahnen A52/ A61 sind die umliegenden Großstädte Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss oder die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell erreicht.
Ein tolles Radwegenetz mit Anbindungen direkt ins Grüne oder ins Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach, Dülken hat vieles zu bieten.
++
VIERSEN-DÜLKEN
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Viersen-Dülken, ganz in der Nähe des Freizeitbads Ransberg ... direkt ums Eck ++ Unser Angebot 13668 In Dülken
Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, zum Krankenhaus, zu Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten und der urigen, im Grünen eingebetteten Altstadt.
Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt.
Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.
Und über die Autobahnen A52/ A61 sind die umliegenden Großstädte Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss oder die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell erreicht.
Ein tolles Radwegenetz mit Anbindungen direkt ins Grüne oder ins Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach, Dülken hat vieles zu bieten.
++
++
VIERSEN-DÜLKEN
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Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, zum Krankenhaus, zu Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten und der urigen, im Grünen eingebetteten Altstadt.
Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt.
Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.
Und über die Autobahnen A52/ A61 sind die umliegenden Großstädte Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss oder die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell erreicht.
Ein tolles Radwegenetz mit Anbindungen direkt ins Grüne oder ins Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach, Dülken hat vieles zu bieten.
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VIERSEN-DÜLKEN
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Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, zum Krankenhaus, zu Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten und der urigen, im Grünen eingebetteten Altstadt.
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Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.
Und über die Autobahnen A52/ A61 sind die umliegenden Großstädte Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss oder die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell erreicht.
Ein tolles Radwegenetz mit Anbindungen direkt ins Grüne oder ins Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach, Dülken hat vieles zu bieten.
++
41751 Viersen / Dülken · Viersen · NRW · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
++
RAUM-AUFTEILUNG
Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen mit 2 Zimmern ... plus Bad/ Küche/ Diele/ Loggia ... und dazu alles bestens gepflegt.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
Bad mit Wanne
Wohnen ... direkter Zugang zur
Loggia
Schlafen
Küche
SONDE... mehr lesen
RAUM-AUFTEILUNG
Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen mit 2 Zimmern ... plus Bad/ Küche/ Diele/ Loggia ... und dazu alles bestens gepflegt.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
Bad mit Wanne
Wohnen ... direkter Zugang zur
Loggia
Schlafen
Küche
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RAUM-AUFTEILUNG
Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen mit 2 Zimmern ... plus Bad/ Küche/ Diele/ Loggia ... und dazu alles bestens gepflegt.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
Bad mit Wanne
Wohnen ... direkter Zugang zur
Loggia
Schlafen
Küche
SONDEREIGENTUM
Kellerraum ca.5 m²
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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RAUM-AUFTEILUNG
Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen mit 2 Zimmern ... plus Bad/ Küche/ Diele/ Loggia ... und dazu alles bestens gepflegt.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
Bad mit Wanne
Wohnen ... direkter Zugang zur
Loggia
Schlafen
Küche
SONDEREIGENTUM
Kellerraum ca.5 m²
WICHTIGE HINWEISE
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RAUM-AUFTEILUNG
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Bad mit Wanne
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SONDEREIGENTUM
Kellerraum ca.5 m²
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Ansprechpartner
Herr Rolf Brosch
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 177,
41063 Mönchengladbach
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41063 Mönchengladbach
41063 Mönchengladbach
+49-1522-962 16 33
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41063 Mönchengladbach
02161-566240
rob@pauly-immobilien.de
