immobilie1-ID: 31600989 | Anbieter-ID: 13757
GENERATIONEN-WOHNEN ++ BIS 170 m² Wfl. 3 Etagen/ 900 m² Garten
397.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
1.208 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
++
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Ausbaureserve im DG, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht flexible Nutzung – auch ideal für die große... mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Ausbaureserve im DG, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht flexible Nutzung – auch ideal für die große... mehr lesen
++
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Ausbaureserve im DG, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht flexible Nutzung – auch ideal für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 40 m² Ausbaureserve im DG. Teile dieser Ausbaureserve werden bereits als wohnlich ausgestattete Nutzfläche verwendet ... WC/ Leitungen etc. sind vorhanden.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab.
DIE ECKDATEN
Wohnfläche EG+OG= 134 m²
Ausbaureserve= 38 m²
*GESAMTFLÄCHE 172 m²
Behördliche Genehmigung für den Ausbau erforderlich.
**Nutzfläche: 124 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
Bad im DG: vorgerichtet
Grundstück: 1208 m²
Gartenfläche: 900 m²
Stellplätze: 4 bis 5
Ölheizung/ Brennwert:
Schlechte Karten war gestern, morgen ist neue Koalition. Trotzdem galt auch bis gestern folgendes: Die Heizung kann betrieben werden, solange die Anlage läuft. Sie darf repariert werden aber nicht erneuert werden. In Verbindung mit einer Solaranlage/ Fotovoltaikanlage verlängern sich die Betriebsfristen nach hinten ... also keine Panik, alles läuft in Ihrem Sinne.
INFO-BOX
********
*1.
ANGEGEBENE WOHNFLÄCHE VON 172 m² bedeutet:
61 m² im EG + 62 m² im OG + 38 m² Reserve im DG = 172 m² auf 3 Etagen
**2.
124 m² Nutzfläche bedeutet: Keller rund 61 m² Ausbaureserve knapp 40 m²
Tandemgarage rund 25 m² macht insgesamt 124 m²
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72. und
++
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Ausbaureserve im DG, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht flexible Nutzung – auch ideal für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 40 m² Ausbaureserve im DG. Teile dieser Ausbaureserve werden bereits als wohnlich ausgestattete Nutzfläche verwendet ... WC/ Leitungen etc. sind vorhanden.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab.
DIE ECKDATEN
Wohnfläche EG+OG= 134 m²
Ausbaureserve= 38 m²
*GESAMTFLÄCHE 172 m²
Behördliche Genehmigung für den Ausbau erforderlich.
**Nutzfläche: 124 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
Bad im DG: vorgerichtet
Grundstück: 1208 m²
Gartenfläche: 900 m²
Stellplätze: 4 bis 5
Ölheizung/ Brennwert:
Schlechte Karten war gestern, morgen ist neue Koalition. Trotzdem galt auch bis gestern folgendes: Die Heizung kann betrieben werden, solange die Anlage läuft. Sie darf repariert werden aber nicht erneuert werden. In Verbindung mit einer Solaranlage/ Fotovoltaikanlage verlängern sich die Betriebsfristen nach hinten ... also keine Panik, alles läuft in Ihrem Sinne.
INFO-BOX
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*1.
ANGEGEBENE WOHNFLÄCHE VON 172 m² bedeutet:
61 m² im EG + 62 m² im OG + 38 m² Reserve im DG = 172 m² auf 3 Etagen
**2.
124 m² Nutzfläche bedeutet: Keller rund 61 m² Ausbaureserve knapp 40 m²
Tandemgarage rund 25 m² macht insgesamt 124 m²
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72. und
++
Kosten
-
Kaufpreis397.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1952
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.208 m²
-
Nutzfläche (ca.)124 m²
-
Grundstücksfront (ca.)12 m
-
Kellerfläche (ca.)61 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)22 m²
-
Gartenfläche (ca.)900 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage4
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf140,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis10.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
++
DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug
Fensteranlagen:
WERU - Kunststofffenster/ Straßenfront ... in
BICOLOR/ innen in weiß mit Wärmeschutzverglasungen
und teilweise mit Stulpflügeln
Haustüranlage:
WERU - Haustüranlage ... mit
Mehrfachverriegelung/... mehr lesen
DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug
Fensteranlagen:
WERU - Kunststofffenster/ Straßenfront ... in
BICOLOR/ innen in weiß mit Wärmeschutzverglasungen
und teilweise mit Stulpflügeln
Haustüranlage:
WERU - Haustüranlage ... mit
Mehrfachverriegelung/... mehr lesen
++
DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug
Fensteranlagen:
WERU - Kunststofffenster/ Straßenfront ... in
BICOLOR/ innen in weiß mit Wärmeschutzverglasungen
und teilweise mit Stulpflügeln
Haustüranlage:
WERU - Haustüranlage ... mit
Mehrfachverriegelung/ Sicherheitszylinder
bleiverglastem Glasfeld und Wärmeschutzverglasung
Rollladen zu allen Fenstern, teilweise elektrisch angetrieben.
2 x Tageslichtbäder modernisiert ... davon im
barrierefreies Duschbad mit Sitzfläche im EG und Wannenbad im OG. Das Bad im DG ist vorbereitet.
Wintergarten mit Belüftungsanlage und gartenseitig ... mit mehrteiliger Schiebe-Anlage
Heizung:
Moderne Weißhaupt Heizanlage/ Brennwerttechnik mit Oel betrieben.
Dacheindeckung inkl. Dämmung 2010 erneuert
Steckersysteme in weiß
Schaltersysteme in weiß/ grau teilweise Gira
2 Gartenhäuschen, eines mit Stromanschluss
elektrisch angetriebenes Rolltor
PKW-Stellplätze:Tandem-Garage 10 Meter lang ... mit
elektrisch angetriebenem Rolltor und Zwischentor konventionell
Gartenanteil 900 m² von 1208 m² Gesamtgrundstück
Auffahrt
++
DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug
Fensteranlagen:
WERU - Kunststofffenster/ Straßenfront ... in
BICOLOR/ innen in weiß mit Wärmeschutzverglasungen
und teilweise mit Stulpflügeln
Haustüranlage:
WERU - Haustüranlage ... mit
Mehrfachverriegelung/ Sicherheitszylinder
bleiverglastem Glasfeld und Wärmeschutzverglasung
Rollladen zu allen Fenstern, teilweise elektrisch angetrieben.
2 x Tageslichtbäder modernisiert ... davon im
barrierefreies Duschbad mit Sitzfläche im EG und Wannenbad im OG. Das Bad im DG ist vorbereitet.
Wintergarten mit Belüftungsanlage und gartenseitig ... mit mehrteiliger Schiebe-Anlage
Heizung:
Moderne Weißhaupt Heizanlage/ Brennwerttechnik mit Oel betrieben.
Dacheindeckung inkl. Dämmung 2010 erneuert
Steckersysteme in weiß
Schaltersysteme in weiß/ grau teilweise Gira
2 Gartenhäuschen, eines mit Stromanschluss
elektrisch angetriebenes Rolltor
PKW-Stellplätze:Tandem-Garage 10 Meter lang ... mit
elektrisch angetriebenem Rolltor und Zwischentor konventionell
Gartenanteil 900 m² von 1208 m² Gesamtgrundstück
Auffahrt
++
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Garage
- Stellplatz
Lage
++
JÜCHEN
Jüchen ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen
Willkommen in Jüchen, eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss, die perfekt ist für alle, die das Beste aus Stadt und Landleben vereinen möchten. Genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen,... mehr lesen
JÜCHEN
Jüchen ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen
Willkommen in Jüchen, eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss, die perfekt ist für alle, die das Beste aus Stadt und Landleben vereinen möchten. Genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen,... mehr lesen
++
JÜCHEN
Jüchen ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen
Willkommen in Jüchen, eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss, die perfekt ist für alle, die das Beste aus Stadt und Landleben vereinen möchten. Genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen, ländlichen Wohngegend die alles bereit hält was Sie so zum täglichen Leben brauchen. Vom Einkaufen bis hin zu medizinischen Versorgungen werden Sie bestens betreut.
Naturnah und grün ... Jüchen ist umgeben von viel Natur und Spaziergänge durch Wälder, Wiesen oder entlang des Schloss Dyck oder des Nikolausklosters sind ideal für Naturliebhaber und/ oder Freizeitsportler.
Trotz der ländlichen Idylle ist Jüchen bestens angebunden "an den Rest der Welt". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sind mit dem PKW in wenigen Minuten ... Schulen und Kindergärten sogar fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Jüchen ein vielfältiges Freizeitangebot. Von Vereinen und Sportmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas dabei.
Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu den Autobahnen A46 und A57 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut organisiert, sodass Sie schnell und bequem in umliegenden Gemeinden/ Städte gelangen.
WICHTIGER HINWEIS:
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72. und
++
JÜCHEN
Jüchen ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen
Willkommen in Jüchen, eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss, die perfekt ist für alle, die das Beste aus Stadt und Landleben vereinen möchten. Genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen, ländlichen Wohngegend die alles bereit hält was Sie so zum täglichen Leben brauchen. Vom Einkaufen bis hin zu medizinischen Versorgungen werden Sie bestens betreut.
Naturnah und grün ... Jüchen ist umgeben von viel Natur und Spaziergänge durch Wälder, Wiesen oder entlang des Schloss Dyck oder des Nikolausklosters sind ideal für Naturliebhaber und/ oder Freizeitsportler.
Trotz der ländlichen Idylle ist Jüchen bestens angebunden "an den Rest der Welt". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sind mit dem PKW in wenigen Minuten ... Schulen und Kindergärten sogar fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Jüchen ein vielfältiges Freizeitangebot. Von Vereinen und Sportmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas dabei.
Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu den Autobahnen A46 und A57 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut organisiert, sodass Sie schnell und bequem in umliegenden Gemeinden/ Städte gelangen.
WICHTIGER HINWEIS:
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72. und
++
Jüchen Jüchen NRW Deutschland (41363)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
++
RAUM-AUFTEILUNG
Zwei Vollgeschosse mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt 134 m² Wfl. Hinzu kommt das DG mit zwei vorhandenen Kammern und einer nicht ausgebauten Fläche als Ausbaureserve. Insgesamt hätten Sie also hier eine Reserve von 38... mehr lesen
RAUM-AUFTEILUNG
Zwei Vollgeschosse mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt 134 m² Wfl. Hinzu kommt das DG mit zwei vorhandenen Kammern und einer nicht ausgebauten Fläche als Ausbaureserve. Insgesamt hätten Sie also hier eine Reserve von 38... mehr lesen
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RAUM-AUFTEILUNG
Zwei Vollgeschosse mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt 134 m² Wfl. Hinzu kommt das DG mit zwei vorhandenen Kammern und einer nicht ausgebauten Fläche als Ausbaureserve. Insgesamt hätten Sie also hier eine Reserve von 38 m² m² zur Verfügung. Voraussetzung ist natürlich die baurechtliche Genehmigung.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... die separaten Wohnungen/ Geschosse sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.
Wohnung 1
... im EG mit 72m² Wfl.
Entree
Küche
Zimmer
Fenster-Bad
Zimmer
Zimmer ... mit Zugang zum
Wintergarten 22 m²/ davon 11 m² in der Wfl. enthalten
Garten
Wohnung 2
... im OG mit 62 m² Wfl.
Entree
Küche
Zimmer
Fenster-Bad
Zimmer
Zimmer
Ausbaureserve im DG
... knapp 40 m²
Kammer
WC
Kammer
freie Ausbaureserve
Nutzfläche
... im KG 74 m²
Raum
Raum
Heizraum/ Öltanks
Waschraum ... mit überdachter
Aussentreppe zum Garten hin ... illuminiert
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
++
RAUM-AUFTEILUNG
Zwei Vollgeschosse mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt 134 m² Wfl. Hinzu kommt das DG mit zwei vorhandenen Kammern und einer nicht ausgebauten Fläche als Ausbaureserve. Insgesamt hätten Sie also hier eine Reserve von 38 m² m² zur Verfügung. Voraussetzung ist natürlich die baurechtliche Genehmigung.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... die separaten Wohnungen/ Geschosse sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.
Wohnung 1
... im EG mit 72m² Wfl.
Entree
Küche
Zimmer
Fenster-Bad
Zimmer
Zimmer ... mit Zugang zum
Wintergarten 22 m²/ davon 11 m² in der Wfl. enthalten
Garten
Wohnung 2
... im OG mit 62 m² Wfl.
Entree
Küche
Zimmer
Fenster-Bad
Zimmer
Zimmer
Ausbaureserve im DG
... knapp 40 m²
Kammer
WC
Kammer
freie Ausbaureserve
Nutzfläche
... im KG 74 m²
Raum
Raum
Heizraum/ Öltanks
Waschraum ... mit überdachter
Aussentreppe zum Garten hin ... illuminiert
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
++
Ansprechpartner
Frau Ilka Rath
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 177,
41063 Mönchengladbach
41063 Mönchengladbach
Hohenzollernstraße 177,
41063 Mönchengladbach
41063 Mönchengladbach
02161-566 240
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 177,
41063 Mönchengladbach
41063 Mönchengladbach
02161-566240
ira@pauly-immobilien.de
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