immobilie1-ID: 31172953 | Anbieter-ID: WI 49699
Exklusive Immobilie mit Traumgarten!
339.000 €
Kaufpreis
136,37 m²
Wohnfläche
1.044 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese exklusive Immobilie, im Ortsteil Merzbach, der Stadt Rheinbach, in Fertigbauweise aus dem Jahr 1979 vereint auf 136 Quadratmetern Wohnfläche Komfort, Flexibilität und ansprechendes Design. Ein ideales Zuhause für Familien das durch seine...
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Diese exklusive Immobilie, im Ortsteil Merzbach, der Stadt Rheinbach, in Fertigbauweise aus dem Jahr 1979 vereint auf 136 Quadratmetern Wohnfläche Komfort, Flexibilität und ansprechendes Design. Ein ideales Zuhause für Familien das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Erdgeschoss bietet auf insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche eine Diele, eine separate Küche die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Vollbad mit einer Dusche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zu einem großen Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über den gepflegten, weitläufigen Garten und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst ca. 50 Quadratmeter und bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang – ideal als Einliegerwohnung. Diese Einheit ist sowohl über eine Treppe im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Vollbad sowie zwei große Zimmer. Diese Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen abgetrennten Bereich, der einen Waschraum und einen Heizungsraum beherbergt. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses, was bedeutet, dass kein Ölgeruch im Untergeschoss vorhanden ist und somit ein angenehmes Wohnklima gewährleistet wird.
Das Grundstück erstreckt sich über 1044 Quadratmeter und beeindruckt mit einem wunderschönen, idyllischen Garten. Dieser großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin.
Das Erdgeschoss bietet auf insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche eine Diele, eine separate Küche die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Vollbad mit einer Dusche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zu einem großen Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über den gepflegten, weitläufigen Garten und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst ca. 50 Quadratmeter und bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang – ideal als Einliegerwohnung. Diese Einheit ist sowohl über eine Treppe im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Vollbad sowie zwei große Zimmer. Diese Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen abgetrennten Bereich, der einen Waschraum und einen Heizungsraum beherbergt. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses, was bedeutet, dass kein Ölgeruch im Untergeschoss vorhanden ist und somit ein angenehmes Wohnklima gewährleistet wird.
Das Grundstück erstreckt sich über 1044 Quadratmeter und beeindruckt mit einem wunderschönen, idyllischen Garten. Dieser großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin.
Diese exklusive Immobilie, im Ortsteil Merzbach, der Stadt Rheinbach, in Fertigbauweise aus dem Jahr 1979 vereint auf 136 Quadratmetern Wohnfläche Komfort, Flexibilität und ansprechendes Design. Ein ideales Zuhause für Familien das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Erdgeschoss bietet auf insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche eine Diele, eine separate Küche die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Vollbad mit einer Dusche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zu einem großen Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über den gepflegten, weitläufigen Garten und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst ca. 50 Quadratmeter und bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang – ideal als Einliegerwohnung. Diese Einheit ist sowohl über eine Treppe im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Vollbad sowie zwei große Zimmer. Diese Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen abgetrennten Bereich, der einen Waschraum und einen Heizungsraum beherbergt. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses, was bedeutet, dass kein Ölgeruch im Untergeschoss vorhanden ist und somit ein angenehmes Wohnklima gewährleistet wird.
Das Grundstück erstreckt sich über 1044 Quadratmeter und beeindruckt mit einem wunderschönen, idyllischen Garten. Dieser großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin.
Das Erdgeschoss bietet auf insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche eine Diele, eine separate Küche die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Vollbad mit einer Dusche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zu einem großen Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über den gepflegten, weitläufigen Garten und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst ca. 50 Quadratmeter und bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang – ideal als Einliegerwohnung. Diese Einheit ist sowohl über eine Treppe im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Vollbad sowie zwei große Zimmer. Diese Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen abgetrennten Bereich, der einen Waschraum und einen Heizungsraum beherbergt. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses, was bedeutet, dass kein Ölgeruch im Untergeschoss vorhanden ist und somit ein angenehmes Wohnklima gewährleistet wird.
Das Grundstück erstreckt sich über 1044 Quadratmeter und beeindruckt mit einem wunderschönen, idyllischen Garten. Dieser großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis339.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.263,18 €
-
Käuferprovisionzzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1979
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)136,37 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.044 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis30.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Garage
- Balkon
- Garten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Bäder
- hochwertige Klinkerfassade
-Heizung 1989 Öl
Bodenwert 390€ / m²
angepasster Wert nach Sprengnetter 343 €/ m²
Grundstückswert ca 348.000 €
- Balkon
- Garten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Bäder
- hochwertige Klinkerfassade
-Heizung 1989 Öl
Bodenwert 390€ / m²
angepasster Wert nach Sprengnetter 343 €/ m²
Grundstückswert ca 348.000 €
- Garage
- Balkon
- Garten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Bäder
- hochwertige Klinkerfassade
-Heizung 1989 Öl
Bodenwert 390€ / m²
angepasster Wert nach Sprengnetter 343 €/ m²
Grundstückswert ca 348.000 €
- Balkon
- Garten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Bäder
- hochwertige Klinkerfassade
-Heizung 1989 Öl
Bodenwert 390€ / m²
angepasster Wert nach Sprengnetter 343 €/ m²
Grundstückswert ca 348.000 €
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Rheinbach ist eine begehrte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet Bus-, Bahn- und Autobahnanschlüsse, Ärzte, Schulen und vielfältige...
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Rheinbach ist eine begehrte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet Bus-, Bahn- und Autobahnanschlüsse, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Mit ca. 26.900 Einwohnern ist Rheinbach ein zentrales gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum in der Metropolregion Köln/Bonn. Eingebettet im Naturpark Rheinland, bietet die Stadt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die Autobahn A61 und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten exzellente Verkehrsanbindungen. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln ein, und weitläufige Fuß- und Wanderwege sowie Stadt- und Freizeitpark bieten grüne Oasen der Entspannung.
Mit ca. 26.900 Einwohnern ist Rheinbach ein zentrales gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum in der Metropolregion Köln/Bonn. Eingebettet im Naturpark Rheinland, bietet die Stadt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die Autobahn A61 und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten exzellente Verkehrsanbindungen. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln ein, und weitläufige Fuß- und Wanderwege sowie Stadt- und Freizeitpark bieten grüne Oasen der Entspannung.
Rheinbach ist eine begehrte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet Bus-, Bahn- und Autobahnanschlüsse, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Mit ca. 26.900 Einwohnern ist Rheinbach ein zentrales gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum in der Metropolregion Köln/Bonn. Eingebettet im Naturpark Rheinland, bietet die Stadt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die Autobahn A61 und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten exzellente Verkehrsanbindungen. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln ein, und weitläufige Fuß- und Wanderwege sowie Stadt- und Freizeitpark bieten grüne Oasen der Entspannung.
Mit ca. 26.900 Einwohnern ist Rheinbach ein zentrales gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum in der Metropolregion Köln/Bonn. Eingebettet im Naturpark Rheinland, bietet die Stadt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die Autobahn A61 und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten exzellente Verkehrsanbindungen. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln ein, und weitläufige Fuß- und Wanderwege sowie Stadt- und Freizeitpark bieten grüne Oasen der Entspannung.
Rheinbach / Merzbach Nordrhein-Westfalen Deutschland (53359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Links
Ansprechpartner
Herr Fatih Arik
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Stiftstraße 112,
50171 Kerpen
50171 Kerpen
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
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017631598539
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
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+49 151 15853167
fatih.arik@wuestenrot.de
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