immobilie1-ID: 31478149 | Anbieter-ID: WI 53254
Bestlage Grunewald! Attraktive, altersgerechte Gartenwohnung mit Sonnenterrasse nahe Hagenplatz
795.000 €
Kaufpreis
105,62 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Terrassenwohnung mit Gartenanteil liegt in einer allgemein sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Treppenaufgänge. Das parkähnlich angelegte, sehr großzügige Grundstück hat mit...
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Diese attraktive Terrassenwohnung mit Gartenanteil liegt in einer allgemein sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Treppenaufgänge. Das parkähnlich angelegte, sehr großzügige Grundstück hat mit insgesamt 2.917 qm eine für diese Lage außergewöhnliche Größe.
Die angebotene Wohnung mit zwei großen Terrassen sowie anschließendem Gartenanteil (ca. 100 qm) im Sondernutzungsrecht liegt abgewandt der ruhigen Straße in südlicher Ausrichtung mit Blick in den großzügig angelegten Sonnengarten. Da es sich ehemals um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen handelt, die sowohl baulich als auch grundbuchlich zusammengelegt wurden, sind aktuell noch zwei Badezimmer vorhanden. Die Wohnung bietet ein hervorragendes Potential, müsste jedoch renoviert und in Teilen auch modernisiert werden.
Zur Wohnung gehört zugleich ein Sondernutzungsrecht an einem Wageneinstellplatz auf dem Grundstück sowie zwei Kellerräume. Weitere gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen und Trocknen befinden sich zusätzlich ebenfalls im Keller. Das monatliche Wohngeld in Höhe von € 906,-- beinhaltet neben dem Heizkostenvorschuss auch einen Rücklagenanteil in Höhe von € 200,--.
Die angebotene Wohnung mit zwei großen Terrassen sowie anschließendem Gartenanteil (ca. 100 qm) im Sondernutzungsrecht liegt abgewandt der ruhigen Straße in südlicher Ausrichtung mit Blick in den großzügig angelegten Sonnengarten. Da es sich ehemals um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen handelt, die sowohl baulich als auch grundbuchlich zusammengelegt wurden, sind aktuell noch zwei Badezimmer vorhanden. Die Wohnung bietet ein hervorragendes Potential, müsste jedoch renoviert und in Teilen auch modernisiert werden.
Zur Wohnung gehört zugleich ein Sondernutzungsrecht an einem Wageneinstellplatz auf dem Grundstück sowie zwei Kellerräume. Weitere gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen und Trocknen befinden sich zusätzlich ebenfalls im Keller. Das monatliche Wohngeld in Höhe von € 906,-- beinhaltet neben dem Heizkostenvorschuss auch einen Rücklagenanteil in Höhe von € 200,--.
Diese attraktive Terrassenwohnung mit Gartenanteil liegt in einer allgemein sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Treppenaufgänge. Das parkähnlich angelegte, sehr großzügige Grundstück hat mit insgesamt 2.917 qm eine für diese Lage außergewöhnliche Größe.
Die angebotene Wohnung mit zwei großen Terrassen sowie anschließendem Gartenanteil (ca. 100 qm) im Sondernutzungsrecht liegt abgewandt der ruhigen Straße in südlicher Ausrichtung mit Blick in den großzügig angelegten Sonnengarten. Da es sich ehemals um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen handelt, die sowohl baulich als auch grundbuchlich zusammengelegt wurden, sind aktuell noch zwei Badezimmer vorhanden. Die Wohnung bietet ein hervorragendes Potential, müsste jedoch renoviert und in Teilen auch modernisiert werden.
Zur Wohnung gehört zugleich ein Sondernutzungsrecht an einem Wageneinstellplatz auf dem Grundstück sowie zwei Kellerräume. Weitere gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen und Trocknen befinden sich zusätzlich ebenfalls im Keller. Das monatliche Wohngeld in Höhe von € 906,-- beinhaltet neben dem Heizkostenvorschuss auch einen Rücklagenanteil in Höhe von € 200,--.
Die angebotene Wohnung mit zwei großen Terrassen sowie anschließendem Gartenanteil (ca. 100 qm) im Sondernutzungsrecht liegt abgewandt der ruhigen Straße in südlicher Ausrichtung mit Blick in den großzügig angelegten Sonnengarten. Da es sich ehemals um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen handelt, die sowohl baulich als auch grundbuchlich zusammengelegt wurden, sind aktuell noch zwei Badezimmer vorhanden. Die Wohnung bietet ein hervorragendes Potential, müsste jedoch renoviert und in Teilen auch modernisiert werden.
Zur Wohnung gehört zugleich ein Sondernutzungsrecht an einem Wageneinstellplatz auf dem Grundstück sowie zwei Kellerräume. Weitere gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen und Trocknen befinden sich zusätzlich ebenfalls im Keller. Das monatliche Wohngeld in Höhe von € 906,-- beinhaltet neben dem Heizkostenvorschuss auch einen Rücklagenanteil in Höhe von € 200,--.
Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Kaufpreis pro m²7.500 €
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Hausgeld pro Monat906 €
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Käuferprovision3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)105,62 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch189,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis05.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- großer Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- Stellplatz auf dem Grundstück
- zwei Keller mit zusätzlichen Gemeinschafträumen
- Südausrichtung mit bestem Gartenblick
- ehemals zwei Wohneinheiten
- Jalousien an den Fenstern
- Stellplatz auf dem Grundstück
- zwei Keller mit zusätzlichen Gemeinschafträumen
- Südausrichtung mit bestem Gartenblick
- ehemals zwei Wohneinheiten
- Jalousien an den Fenstern
- großer Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- Stellplatz auf dem Grundstück
- zwei Keller mit zusätzlichen Gemeinschafträumen
- Südausrichtung mit bestem Gartenblick
- ehemals zwei Wohneinheiten
- Jalousien an den Fenstern
- Stellplatz auf dem Grundstück
- zwei Keller mit zusätzlichen Gemeinschafträumen
- Südausrichtung mit bestem Gartenblick
- ehemals zwei Wohneinheiten
- Jalousien an den Fenstern
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
- Waschraum
- Keller
Lage
Ohne Frage der nobelste Berliner Bezirk! Weil City und Natur gleichermaßen schnell zu erreichen sind, gehört das Villenviertel um die oberen Grunewald-Seen zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins. Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik,...
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Ohne Frage der nobelste Berliner Bezirk! Weil City und Natur gleichermaßen schnell zu erreichen sind, gehört das Villenviertel um die oberen Grunewald-Seen zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins. Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur ließen sich in dem exklusiven Ortsteil schon zu Kaiserzeit nieder. Auch als Standort für Botschaften oder Botschafter-Residenzen ist der Bezirk Grunewald überaus begehrt.
Schon Kurt Tucholsky wusste um die ideale Verknüpfung von Naherholung und Urbanität: „Ja, das möchste: Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse: vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße.“ In der Tendenz sind die Mieten dort hoch, wo sich quirliges Stadtleben und innerstädtische Naherholung am besten vereinen lassen.
Die kleine Wohnanlage liegt ausgesprochen ruhig und idyllisch in einer kleinen Seitenstraße der Königsallee nur wenige Meter vom Hundekehlesee und dem bekannten Hagenplatz entfernt. Obwohl der Hagenplatz mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants nur ca. 600 Meter entfernt ist, wohnt man hier sehr ruhig und trotzdem mit bester Anbindung. Der Bus M19 fährt regelmäßig vom Hagenplatz in nur wenigen Minuten über den Kurfürstendamm bis weit über den Wittenbergplatz hinaus nach Kreuzberg. Die sehr bekannte Tennisanlage "Steffi Graf" von Rot Weiß liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Schon Kurt Tucholsky wusste um die ideale Verknüpfung von Naherholung und Urbanität: „Ja, das möchste: Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse: vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße.“ In der Tendenz sind die Mieten dort hoch, wo sich quirliges Stadtleben und innerstädtische Naherholung am besten vereinen lassen.
Die kleine Wohnanlage liegt ausgesprochen ruhig und idyllisch in einer kleinen Seitenstraße der Königsallee nur wenige Meter vom Hundekehlesee und dem bekannten Hagenplatz entfernt. Obwohl der Hagenplatz mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants nur ca. 600 Meter entfernt ist, wohnt man hier sehr ruhig und trotzdem mit bester Anbindung. Der Bus M19 fährt regelmäßig vom Hagenplatz in nur wenigen Minuten über den Kurfürstendamm bis weit über den Wittenbergplatz hinaus nach Kreuzberg. Die sehr bekannte Tennisanlage "Steffi Graf" von Rot Weiß liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ohne Frage der nobelste Berliner Bezirk! Weil City und Natur gleichermaßen schnell zu erreichen sind, gehört das Villenviertel um die oberen Grunewald-Seen zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins. Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur ließen sich in dem exklusiven Ortsteil schon zu Kaiserzeit nieder. Auch als Standort für Botschaften oder Botschafter-Residenzen ist der Bezirk Grunewald überaus begehrt.
Schon Kurt Tucholsky wusste um die ideale Verknüpfung von Naherholung und Urbanität: „Ja, das möchste: Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse: vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße.“ In der Tendenz sind die Mieten dort hoch, wo sich quirliges Stadtleben und innerstädtische Naherholung am besten vereinen lassen.
Die kleine Wohnanlage liegt ausgesprochen ruhig und idyllisch in einer kleinen Seitenstraße der Königsallee nur wenige Meter vom Hundekehlesee und dem bekannten Hagenplatz entfernt. Obwohl der Hagenplatz mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants nur ca. 600 Meter entfernt ist, wohnt man hier sehr ruhig und trotzdem mit bester Anbindung. Der Bus M19 fährt regelmäßig vom Hagenplatz in nur wenigen Minuten über den Kurfürstendamm bis weit über den Wittenbergplatz hinaus nach Kreuzberg. Die sehr bekannte Tennisanlage "Steffi Graf" von Rot Weiß liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Schon Kurt Tucholsky wusste um die ideale Verknüpfung von Naherholung und Urbanität: „Ja, das möchste: Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse: vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße.“ In der Tendenz sind die Mieten dort hoch, wo sich quirliges Stadtleben und innerstädtische Naherholung am besten vereinen lassen.
Die kleine Wohnanlage liegt ausgesprochen ruhig und idyllisch in einer kleinen Seitenstraße der Königsallee nur wenige Meter vom Hundekehlesee und dem bekannten Hagenplatz entfernt. Obwohl der Hagenplatz mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants nur ca. 600 Meter entfernt ist, wohnt man hier sehr ruhig und trotzdem mit bester Anbindung. Der Bus M19 fährt regelmäßig vom Hagenplatz in nur wenigen Minuten über den Kurfürstendamm bis weit über den Wittenbergplatz hinaus nach Kreuzberg. Die sehr bekannte Tennisanlage "Steffi Graf" von Rot Weiß liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
14193 Berlin / Grunewald · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 189.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 189.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 189.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 189.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ansprechpartner
Herr Steffen Horn
Wüstenrot Immobilien
Breite Str. 51,
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+49 30 824 51 64
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