Gebäude mit Abriss-/ Neubau-Potential + Zweifamilienhaus ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Das Kaufangebot beinhaltet ZWEI IMMOBILIEN
HAUS 1
- Zweifamilienhaus
- mit Lagerflächen-Erweiterung
- große Garage
- 4 Stellplätze

HAUS 2
- Wohnhaus mit Ladengeschäft und Nebenräumen
- mit... mehr lesen

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Das Kaufangebot beinhaltet ZWEI IMMOBILIEN
HAUS 1
- Zweifamilienhaus
- mit Lagerflächen-Erweiterung
- große Garage
- 4 Stellplätze

HAUS 2
- Wohnhaus mit Ladengeschäft und Nebenräumen
- mit Abriss- und Neubau-Potential

Die Häuser sind beide jeweils teilunterkellert.

GESAMTKAUFPREIS GRUNDSTÜCK MIT BEIDEN HÄUSERN: € 290.000,--
- davon Kaufpreis Häuser: € 275.000,--
- davon Kaufpreis Garage: € 15.000,--

Die Immobilien liegen in verkehrsgünstiger Zentrumsrandlage von Brensbach-Wersau.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Gesamtgrundstücksgröße von ca. 573 m²

DERZEITIGE NUTZUNG
Beide Häuser sind frei, bereits geräumt und nicht vermietet

GARAGE / STELLPLÄTZE / EHEMALIGER ANLIEFERUNGSBEREICH
- 1 sehr große Garage mit ca. 38 m²
- 2 Stellplätze vor der Garage
- 2 PKW-Einstellplätze im Anlieferungsbereich mit Sektionaltor (überdacht, dreiseitig geschlossen)
- 2 Stellplätze vor dem ehemaligen Anlieferungsbereich

Weitere Parkmöglichkeiten bestehen außerhalb im öffentlichen Straßenraum.

WOHNFLÄCHE / GEWERBEFLÄCHE / NUTZFLÄCHE
Die hier im Exposé angegebene Wohnfläche von 438,49 m² beinhaltet, mangels Möglichkeit der getrennten Aufführung, auch die Gewerbeflächen. Die Aufteilung ist wie folgt:

"NEUBAU"
Wohnfläche: ca. 154,48 m²
Gewerbefläche: ca. 42,63 m²
Gesamtfläche: ca. 197.11 m²

ALTBAU
Wohnfläche: ca. 176,84 m²
Gewerbefläche: ca. 64,54 m²
Gesamtfläche: ca. 241,38 m²

Zusätzlich haben beide Gebäude Neben- / Nutzflächen (Keller, Dachböden, Nebengebäude) von geschätzt ca. 300 m²

„ALTBAU“ KREUZSTR. 19
Projektidee: Abriss und Neubau Wohngebäude, eventuell wieder mit Gewerbeanteil

BAUJAHR:
- geschätzt ca. 1914 (den Eigentümern liegen keine Informationen über das genaue Baujahr vor)
- Der Kellerbereich ist älter

WOHNEN - ERDGESCHOSS
- derzeit 2 Zimmer mit Küche (ohne Bad)
- erweiterbar durch Verbindung mit den Flächen der ehemaligen Metzgerei (Eine Erweiterung bedarf der Abstimmung und Genehmigung durch das Bauamt und wird ausdrücklich nicht zugesichert)

WOHNEN - 1. OBERGESCHOSS
- derzeit eine große Wohneinheit
- zukünftige Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar (bedarf ebenfalls der Abstimmung und Genehmigung durch das Bauamt)

DACHGESCHOSS (eventuelle Ausbaumöglichkeit)
Der Bereich des Dachgeschosses bietet unter Umständen die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Dies wurde bisher nicht geklärt, bedarf der Abstimmung mit dem Bauamt sowie einer Baugenehmigung und wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.

„NEUBAU“ KREUZSTR. 19 A
BAUJAHR: ca. 1981

1 ZIMMER-WOHNUNG - ERDGESCHOSS
- Wohnfläche derzeitige ca. 43 m² (erweiterbar durch Verbindung mit der Lagerfläche)
- sehr große Wohn- / Essküche
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Flur / Garderobe

LAGERRÄUME - ERDGESCHOSS
Hier bieten sich grundsätzlich drei Nutzungsalternativen an
1. Nutzung als Lager
2. Erweiterung der Wohnung im EG
3. Ausbau als 1-Zimmer-Appartement

Die Alternativen 2+3 bedürfen der Abstimmung mit dem Bauamt sowie einer Baugenehmigung und werden hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.

3-4 ZIMMER-WOHNUNG - 1. OBERGESCHOSS
- Wohnfläche ca. 111 m²
- sehr große Wohn- / Essküche
- Schlafzimmer Eltern mit Balkonzugang
- Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
- großzügiges Wohn- / Esszimmer
- großer Nebenraum, der u.U. auch als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden könnte
- Flur / Garderobe
- großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC
- Gäste-WC

DACHGESCHOSS (eventuelle Ausbaumöglichkeit)
Der Bereich des Dachgeschosses bietet unter Umständen die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Dies wurde bisher nicht geklärt, bedarf der Abstimmung mit dem Bauamt sowie einer Baugenehmigung und wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.