immobilie1-ID: 31322259 | Anbieter-ID: HK24-JM7neu_neu
Gemütliches Wohnhaus mit reichlich Platz und grüner Wohlfühl-Oase.
349.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
2.060 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ein Haus mit Geschichte und Charme erwartet Sie! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Modernisierungen und Renovierungen im Überblick:
2014: Eine umfassende Modernisierung brachte eine neue... mehr lesen
Modernisierungen und Renovierungen im Überblick:
2014: Eine umfassende Modernisierung brachte eine neue... mehr lesen
Ein Haus mit Geschichte und Charme erwartet Sie! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Modernisierungen und Renovierungen im Überblick:
2014: Eine umfassende Modernisierung brachte eine neue Heizung, ein neues Dach und dreifach verglaste Fenster. Zudem wurde ein Carport angebaut, der zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.
2015: Die gepflasterte Zufahrt, Terrasse, Hof und der Weg hinter dem Haus wurden erneuert, was das gesamte Anwesen noch attraktiver und funktionaler macht.
Der riesige Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine einfache und effiziente Gartenbewässerung.
Im Inneren des Hauses bietet ein gemütlicher Kachelofen eine wohlige Atmosphäre, ideal für kalte Winterabende. Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Träumen. Erleben Sie den Charme und die Wärme dieses besonderen Einfamilienhauses – Ihr neues Heim erwartet Sie!
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 212,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1934 ( 1991 Kernsanierung )
Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
Modernisierungen und Renovierungen im Überblick:
2014: Eine umfassende Modernisierung brachte eine neue Heizung, ein neues Dach und dreifach verglaste Fenster. Zudem wurde ein Carport angebaut, der zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.
2015: Die gepflasterte Zufahrt, Terrasse, Hof und der Weg hinter dem Haus wurden erneuert, was das gesamte Anwesen noch attraktiver und funktionaler macht.
Der riesige Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine einfache und effiziente Gartenbewässerung.
Im Inneren des Hauses bietet ein gemütlicher Kachelofen eine wohlige Atmosphäre, ideal für kalte Winterabende. Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Träumen. Erleben Sie den Charme und die Wärme dieses besonderen Einfamilienhauses – Ihr neues Heim erwartet Sie!
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 212,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1934 ( 1991 Kernsanierung )
Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
Ein Haus mit Geschichte und Charme erwartet Sie! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Modernisierungen und Renovierungen im Überblick:
2014: Eine umfassende Modernisierung brachte eine neue Heizung, ein neues Dach und dreifach verglaste Fenster. Zudem wurde ein Carport angebaut, der zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.
2015: Die gepflasterte Zufahrt, Terrasse, Hof und der Weg hinter dem Haus wurden erneuert, was das gesamte Anwesen noch attraktiver und funktionaler macht.
Der riesige Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine einfache und effiziente Gartenbewässerung.
Im Inneren des Hauses bietet ein gemütlicher Kachelofen eine wohlige Atmosphäre, ideal für kalte Winterabende. Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Träumen. Erleben Sie den Charme und die Wärme dieses besonderen Einfamilienhauses – Ihr neues Heim erwartet Sie!
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 212,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1934 ( 1991 Kernsanierung )
Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
Modernisierungen und Renovierungen im Überblick:
2014: Eine umfassende Modernisierung brachte eine neue Heizung, ein neues Dach und dreifach verglaste Fenster. Zudem wurde ein Carport angebaut, der zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.
2015: Die gepflasterte Zufahrt, Terrasse, Hof und der Weg hinter dem Haus wurden erneuert, was das gesamte Anwesen noch attraktiver und funktionaler macht.
Der riesige Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine einfache und effiziente Gartenbewässerung.
Im Inneren des Hauses bietet ein gemütlicher Kachelofen eine wohlige Atmosphäre, ideal für kalte Winterabende. Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Träumen. Erleben Sie den Charme und die Wärme dieses besonderen Einfamilienhauses – Ihr neues Heim erwartet Sie!
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 212,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1934 ( 1991 Kernsanierung )
Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1934
-
Zimmer (gesamt)5
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.060 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf212,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
-
Energiepass gültig bis24.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
MAßNAHMEN
2014
Erneuerung Heizung
Erneuerung Dach
Erneuerung Fenster ( 3-fach Verglasung )
Carport Anbau
2015
Zufahrt, Terrasse und Hof gepflastert
2024
Gittermattenzaun
Grundwasserpumpe f. Gartenbewässerung
VORZÜGE
+ Riesiger Garten
+ Kachelofen
+ Terrasse
... mehr lesen
2014
Erneuerung Heizung
Erneuerung Dach
Erneuerung Fenster ( 3-fach Verglasung )
Carport Anbau
2015
Zufahrt, Terrasse und Hof gepflastert
2024
Gittermattenzaun
Grundwasserpumpe f. Gartenbewässerung
VORZÜGE
+ Riesiger Garten
+ Kachelofen
+ Terrasse
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MAßNAHMEN
2014
Erneuerung Heizung
Erneuerung Dach
Erneuerung Fenster ( 3-fach Verglasung )
Carport Anbau
2015
Zufahrt, Terrasse und Hof gepflastert
2024
Gittermattenzaun
Grundwasserpumpe f. Gartenbewässerung
VORZÜGE
+ Riesiger Garten
+ Kachelofen
+ Terrasse
+ Balkon
+ Tolle Lage
+ Sehr gepflegt
2014
Erneuerung Heizung
Erneuerung Dach
Erneuerung Fenster ( 3-fach Verglasung )
Carport Anbau
2015
Zufahrt, Terrasse und Hof gepflastert
2024
Gittermattenzaun
Grundwasserpumpe f. Gartenbewässerung
VORZÜGE
+ Riesiger Garten
+ Kachelofen
+ Terrasse
+ Balkon
+ Tolle Lage
+ Sehr gepflegt
MAßNAHMEN
2014
Erneuerung Heizung
Erneuerung Dach
Erneuerung Fenster ( 3-fach Verglasung )
Carport Anbau
2015
Zufahrt, Terrasse und Hof gepflastert
2024
Gittermattenzaun
Grundwasserpumpe f. Gartenbewässerung
VORZÜGE
+ Riesiger Garten
+ Kachelofen
+ Terrasse
+ Balkon
+ Tolle Lage
+ Sehr gepflegt
2014
Erneuerung Heizung
Erneuerung Dach
Erneuerung Fenster ( 3-fach Verglasung )
Carport Anbau
2015
Zufahrt, Terrasse und Hof gepflastert
2024
Gittermattenzaun
Grundwasserpumpe f. Gartenbewässerung
VORZÜGE
+ Riesiger Garten
+ Kachelofen
+ Terrasse
+ Balkon
+ Tolle Lage
+ Sehr gepflegt
- Gäste-WC
Lage
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe... mehr lesen
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe... mehr lesen
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt
Schärding bereichern den Standort.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt
Schärding bereichern den Standort.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt
Schärding bereichern den Standort.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt
Schärding bereichern den Standort.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
94099 Ruhstorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Julia Meinhardt
Julia Meinhardt - Wüstenrot Immobilien
Rittsteig 3,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
Rittsteig 3,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
0177 7870203
Julia Meinhardt - Wüstenrot Immobilien
Rittsteig 3,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
0177 7870203
julia.meinhardt@wuestenrot.de
