immobilie1-ID: 31415411 | Anbieter-ID: HK25-JM1
Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht. ( Auch Ferienvermietung möglich )
249.000 €
Kaufpreis
185,6 m²
Wohnfläche
516 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus, gelegen im idyllischen Feriendorf Vogelthenne in Haus i.W., wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideale Wohnbedingungen.
Das Haus wurde im Jahr 2000 einer umfassenden... mehr lesen
Das Haus wurde im Jahr 2000 einer umfassenden... mehr lesen
Dieses charmante Zweifamilienhaus, gelegen im idyllischen Feriendorf Vogelthenne in Haus i.W., wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideale Wohnbedingungen.
Das Haus wurde im Jahr 2000 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der ein WDVS installiert, 2-fach verglaste Holzfenster eingesetzt und das Dach inklusive Aufdachdämmung erneuert wurden. Zudem wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert.
Weitere Renovierungsarbeiten folgten im Jahr 2019, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der beiden Boiler und die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss.
Im Jahr 2022 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der mit 4-fach verglasten Fenstern und moderner Dämmung ausgestattet ist.
Das Haus wird durch einen Kachelofen im Erdgeschoss und einen Schwedenofen im Dachgeschoss beheizt, während die Warmwasserversorgung über je einen Boiler erfolgt. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem 36 qm großen Balkon und einem großzügigem Garten.
Außerdem gibt es ein Holzlager, sowie einen kleinen Abstellraum unterhalb der Außentreppe zum DG. Hier finden Sie auch einen Starkstromanschluss.
Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Sichtdachstuhl verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, während ein eigener Zugang die Privatsphäre erhöht. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Dachgeschoss aktuell für 650 € kalt vermietet ist, wodurch ein erheblicher Anteil der zu erwartenden Kreditrate gedeckt werden kann.
Dieses gepflegte und stetig modernisierte Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Funktionalität, naturnaher Lage und einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit.
EG:
Wohnen: ca. 20,14 qm
Essen: ca. 21,60 qm
Kochen: ca. 11,82 qm
Schlafen 1: ca. 11,60 qm
Schlafen 2: ca. 11,60 qm
Bad: ca. 4,14 qm
Flur: ca. 4,50 qm
Terrasse: ca. 15,00 qm ( davon 1/2: ca. 7,50 qm )
= 92,90 qm
DG:
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 47,00 qm
Schlafen/Ankleide: ca. 11,60 qm
Bad: ca. 16,10 qm
Balkon: ca. 36 qm ( davon 1/2: ca. 18,00 qm )
= ca. 92,70 qm
entspricht = ca. 185,60 qm
E-Ausweis in Erstellung!
Das Haus wurde im Jahr 2000 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der ein WDVS installiert, 2-fach verglaste Holzfenster eingesetzt und das Dach inklusive Aufdachdämmung erneuert wurden. Zudem wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert.
Weitere Renovierungsarbeiten folgten im Jahr 2019, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der beiden Boiler und die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss.
Im Jahr 2022 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der mit 4-fach verglasten Fenstern und moderner Dämmung ausgestattet ist.
Das Haus wird durch einen Kachelofen im Erdgeschoss und einen Schwedenofen im Dachgeschoss beheizt, während die Warmwasserversorgung über je einen Boiler erfolgt. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem 36 qm großen Balkon und einem großzügigem Garten.
Außerdem gibt es ein Holzlager, sowie einen kleinen Abstellraum unterhalb der Außentreppe zum DG. Hier finden Sie auch einen Starkstromanschluss.
Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Sichtdachstuhl verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, während ein eigener Zugang die Privatsphäre erhöht. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Dachgeschoss aktuell für 650 € kalt vermietet ist, wodurch ein erheblicher Anteil der zu erwartenden Kreditrate gedeckt werden kann.
Dieses gepflegte und stetig modernisierte Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Funktionalität, naturnaher Lage und einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit.
EG:
Wohnen: ca. 20,14 qm
Essen: ca. 21,60 qm
Kochen: ca. 11,82 qm
Schlafen 1: ca. 11,60 qm
Schlafen 2: ca. 11,60 qm
Bad: ca. 4,14 qm
Flur: ca. 4,50 qm
Terrasse: ca. 15,00 qm ( davon 1/2: ca. 7,50 qm )
= 92,90 qm
DG:
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 47,00 qm
Schlafen/Ankleide: ca. 11,60 qm
Bad: ca. 16,10 qm
Balkon: ca. 36 qm ( davon 1/2: ca. 18,00 qm )
= ca. 92,70 qm
entspricht = ca. 185,60 qm
E-Ausweis in Erstellung!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, gelegen im idyllischen Feriendorf Vogelthenne in Haus i.W., wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideale Wohnbedingungen.
Das Haus wurde im Jahr 2000 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der ein WDVS installiert, 2-fach verglaste Holzfenster eingesetzt und das Dach inklusive Aufdachdämmung erneuert wurden. Zudem wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert.
Weitere Renovierungsarbeiten folgten im Jahr 2019, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der beiden Boiler und die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss.
Im Jahr 2022 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der mit 4-fach verglasten Fenstern und moderner Dämmung ausgestattet ist.
Das Haus wird durch einen Kachelofen im Erdgeschoss und einen Schwedenofen im Dachgeschoss beheizt, während die Warmwasserversorgung über je einen Boiler erfolgt. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem 36 qm großen Balkon und einem großzügigem Garten.
Außerdem gibt es ein Holzlager, sowie einen kleinen Abstellraum unterhalb der Außentreppe zum DG. Hier finden Sie auch einen Starkstromanschluss.
Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Sichtdachstuhl verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, während ein eigener Zugang die Privatsphäre erhöht. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Dachgeschoss aktuell für 650 € kalt vermietet ist, wodurch ein erheblicher Anteil der zu erwartenden Kreditrate gedeckt werden kann.
Dieses gepflegte und stetig modernisierte Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Funktionalität, naturnaher Lage und einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit.
EG:
Wohnen: ca. 20,14 qm
Essen: ca. 21,60 qm
Kochen: ca. 11,82 qm
Schlafen 1: ca. 11,60 qm
Schlafen 2: ca. 11,60 qm
Bad: ca. 4,14 qm
Flur: ca. 4,50 qm
Terrasse: ca. 15,00 qm ( davon 1/2: ca. 7,50 qm )
= 92,90 qm
DG:
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 47,00 qm
Schlafen/Ankleide: ca. 11,60 qm
Bad: ca. 16,10 qm
Balkon: ca. 36 qm ( davon 1/2: ca. 18,00 qm )
= ca. 92,70 qm
entspricht = ca. 185,60 qm
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Das Haus wurde im Jahr 2000 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der ein WDVS installiert, 2-fach verglaste Holzfenster eingesetzt und das Dach inklusive Aufdachdämmung erneuert wurden. Zudem wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert.
Weitere Renovierungsarbeiten folgten im Jahr 2019, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der beiden Boiler und die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss.
Im Jahr 2022 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der mit 4-fach verglasten Fenstern und moderner Dämmung ausgestattet ist.
Das Haus wird durch einen Kachelofen im Erdgeschoss und einen Schwedenofen im Dachgeschoss beheizt, während die Warmwasserversorgung über je einen Boiler erfolgt. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem 36 qm großen Balkon und einem großzügigem Garten.
Außerdem gibt es ein Holzlager, sowie einen kleinen Abstellraum unterhalb der Außentreppe zum DG. Hier finden Sie auch einen Starkstromanschluss.
Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Sichtdachstuhl verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, während ein eigener Zugang die Privatsphäre erhöht. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Dachgeschoss aktuell für 650 € kalt vermietet ist, wodurch ein erheblicher Anteil der zu erwartenden Kreditrate gedeckt werden kann.
Dieses gepflegte und stetig modernisierte Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Funktionalität, naturnaher Lage und einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit.
EG:
Wohnen: ca. 20,14 qm
Essen: ca. 21,60 qm
Kochen: ca. 11,82 qm
Schlafen 1: ca. 11,60 qm
Schlafen 2: ca. 11,60 qm
Bad: ca. 4,14 qm
Flur: ca. 4,50 qm
Terrasse: ca. 15,00 qm ( davon 1/2: ca. 7,50 qm )
= 92,90 qm
DG:
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 47,00 qm
Schlafen/Ankleide: ca. 11,60 qm
Bad: ca. 16,10 qm
Balkon: ca. 36 qm ( davon 1/2: ca. 18,00 qm )
= ca. 92,70 qm
entspricht = ca. 185,60 qm
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Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat45 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)185,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)516 m²
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom, Holz
Ausstattung
+ Terrasse
+ Balkon ( ca. 36 qm )
+ Garten
+ 2 Stellplätze ( + 1 angemieteter Stellplatz f. 200€/ Jahr )
+ Holzschuppen
+ Sichtdachstuhl
+ Fußbodenheizung im Bad ( EG )
+ LED-Spots
+ 2 Einheiten ( perfekt zum Vermieten oder für 2 Generationen )
+... mehr lesen
+ Balkon ( ca. 36 qm )
+ Garten
+ 2 Stellplätze ( + 1 angemieteter Stellplatz f. 200€/ Jahr )
+ Holzschuppen
+ Sichtdachstuhl
+ Fußbodenheizung im Bad ( EG )
+ LED-Spots
+ 2 Einheiten ( perfekt zum Vermieten oder für 2 Generationen )
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+ Terrasse
+ Balkon ( ca. 36 qm )
+ Garten
+ 2 Stellplätze ( + 1 angemieteter Stellplatz f. 200€/ Jahr )
+ Holzschuppen
+ Sichtdachstuhl
+ Fußbodenheizung im Bad ( EG )
+ LED-Spots
+ 2 Einheiten ( perfekt zum Vermieten oder für 2 Generationen )
+ Diverse Modernisierungsmaßnahmen bereits erledigt
+ Sehr ruhige Lage, dennoch zentral
+ 1/12 MEA an 6203 qm Grundstück ( Sondernutzungsrecht für Garten eingetragen )
+ 4/82 MEA an 868 qm Verkehrsfläche ( Sondernutzungsrecht für 2 Parkplätze eingetragen )
+ Balkon ( ca. 36 qm )
+ Garten
+ 2 Stellplätze ( + 1 angemieteter Stellplatz f. 200€/ Jahr )
+ Holzschuppen
+ Sichtdachstuhl
+ Fußbodenheizung im Bad ( EG )
+ LED-Spots
+ 2 Einheiten ( perfekt zum Vermieten oder für 2 Generationen )
+ Diverse Modernisierungsmaßnahmen bereits erledigt
+ Sehr ruhige Lage, dennoch zentral
+ 1/12 MEA an 6203 qm Grundstück ( Sondernutzungsrecht für Garten eingetragen )
+ 4/82 MEA an 868 qm Verkehrsfläche ( Sondernutzungsrecht für 2 Parkplätze eingetragen )
+ Terrasse
+ Balkon ( ca. 36 qm )
+ Garten
+ 2 Stellplätze ( + 1 angemieteter Stellplatz f. 200€/ Jahr )
+ Holzschuppen
+ Sichtdachstuhl
+ Fußbodenheizung im Bad ( EG )
+ LED-Spots
+ 2 Einheiten ( perfekt zum Vermieten oder für 2 Generationen )
+ Diverse Modernisierungsmaßnahmen bereits erledigt
+ Sehr ruhige Lage, dennoch zentral
+ 1/12 MEA an 6203 qm Grundstück ( Sondernutzungsrecht für Garten eingetragen )
+ 4/82 MEA an 868 qm Verkehrsfläche ( Sondernutzungsrecht für 2 Parkplätze eingetragen )
+ Balkon ( ca. 36 qm )
+ Garten
+ 2 Stellplätze ( + 1 angemieteter Stellplatz f. 200€/ Jahr )
+ Holzschuppen
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+ 2 Einheiten ( perfekt zum Vermieten oder für 2 Generationen )
+ Diverse Modernisierungsmaßnahmen bereits erledigt
+ Sehr ruhige Lage, dennoch zentral
+ 1/12 MEA an 6203 qm Grundstück ( Sondernutzungsrecht für Garten eingetragen )
+ 4/82 MEA an 868 qm Verkehrsfläche ( Sondernutzungsrecht für 2 Parkplätze eingetragen )
Lage
Das charmante Haus befindet sich in einer malerischen und naturnahen Lage im Herzen des Bayerischen Waldes, in der idyllischen Gemeinde Grafenau. Eingebettet in eine ruhige Waldlandschaft, bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus...
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Das charmante Haus befindet sich in einer malerischen und naturnahen Lage im Herzen des Bayerischen Waldes, in der idyllischen Gemeinde Grafenau. Eingebettet in eine ruhige Waldlandschaft, bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten.
Ruhe und Abgeschiedenheit
Die Lage des Hauses garantiert Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und in einer friedlichen Umgebung entspannen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B85 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, was eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Passau oder Regensburg gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeiten), sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Haus in Haus im Wald / Grafenau bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage.
Ruhe und Abgeschiedenheit
Die Lage des Hauses garantiert Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und in einer friedlichen Umgebung entspannen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B85 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, was eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Passau oder Regensburg gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeiten), sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Haus in Haus im Wald / Grafenau bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage.
Das charmante Haus befindet sich in einer malerischen und naturnahen Lage im Herzen des Bayerischen Waldes, in der idyllischen Gemeinde Grafenau. Eingebettet in eine ruhige Waldlandschaft, bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten.
Ruhe und Abgeschiedenheit
Die Lage des Hauses garantiert Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und in einer friedlichen Umgebung entspannen.
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Die Lage des Hauses garantiert Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und in einer friedlichen Umgebung entspannen.
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Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B85 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, was eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Passau oder Regensburg gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte.
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Dieses Haus in Haus im Wald / Grafenau bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage.
94481 Grafenau · Deutschland
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Sonstiges
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Julia Meinhardt
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die... mehr lesen
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
Julia Meinhardt
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