immobilie1-ID: 30033009 | Anbieter-ID: WI_PM-PM-198
Modernes Reiheneckhaus in Puchheim-Bhf. Top Lage. Aufwändige Renovierungen! Dachgeschoss ausgebaut.
855.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Schönes, großes sowie energieeffizientes Reiheneckhaus mit guter Raumaufteilung in Puchheim Bahnhof. Das Ursprungsbaujahr 1967 des Hauses erstrahlt nach hochwertigen Renovierungen in neuem Glanz.
Gerade in Zeiten wie diesen rentierten sich die... mehr lesen
Gerade in Zeiten wie diesen rentierten sich die... mehr lesen
Schönes, großes sowie energieeffizientes Reiheneckhaus mit guter Raumaufteilung in Puchheim Bahnhof. Das Ursprungsbaujahr 1967 des Hauses erstrahlt nach hochwertigen Renovierungen in neuem Glanz.
Gerade in Zeiten wie diesen rentierten sich die Investitionskosten in das Gebäude und zeigen sich nachweislich über die günstigen Gesamtkosten.
Aufstellung der getätigten Investitionen:
2003 Dachausbau komplett, Dach innen gedämmt, zwei Dachflächenfenster eingebaut und einen Wasseranschluss vorbereitet,
Elektroinstallation 2005, Montage Pergola sowie Gartenhaus
2008 Wärmedämmung 14 cm mit Einbau isolierverglaster, schalldichter Fenster und Alu Haustüre
2012 Installation einer PV Anlage (3,57 kWp-Leistung)
2016 neuer Kaminofen im Wohnzimmer
2018 Einbau Gasbrennwerttherme (Viesmann) und Austausch aller alten Heizkörper
2019 neue Küche, sowie Terrasse neu verfliest, und Hauseingang Granittreppen geflammt verlegt
2021 neuer Außenanstrich, Einbau elektrisches Garagentor, etc.
Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Die überdachte Terrasse mit Abschattungsystem ermöglicht die Nutzung sogar bei weniger gutem Wetter.
De nutzbare Fläche erstreckt sich geschickt über drei Etagen. Ein besonderes Highlight, z.B. für heranwachsende Kinder, stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar (nutzbare Fläche), das sich in ein tolles Studio oder Büro verwandeln lässt.
Aufteilung des Reiheneckhauses mit ca. 102 m² Wohnfläche und 64 m² Nutzfläche inkl. DG.
Erdgeschoss: ca. 54 m²: Küchenbereich mit Einbauküche, Wohnen-Essen, Gäste WC, Terrasse, Gartenhaus.
Obergeschoss: ca. 47 m²: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Master Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dachgeschoss zum Studio mit ca. 19 m² (Nutzfläche) nachträglich ausgebaut.
Eine Einzelgarage, mit elektrischem Tor und Stromanschluss, ergänzt das Objekt perfekt.
Frei zum Bezug zum 01.05.2023
Gerade in Zeiten wie diesen rentierten sich die Investitionskosten in das Gebäude und zeigen sich nachweislich über die günstigen Gesamtkosten.
Aufstellung der getätigten Investitionen:
2003 Dachausbau komplett, Dach innen gedämmt, zwei Dachflächenfenster eingebaut und einen Wasseranschluss vorbereitet,
Elektroinstallation 2005, Montage Pergola sowie Gartenhaus
2008 Wärmedämmung 14 cm mit Einbau isolierverglaster, schalldichter Fenster und Alu Haustüre
2012 Installation einer PV Anlage (3,57 kWp-Leistung)
2016 neuer Kaminofen im Wohnzimmer
2018 Einbau Gasbrennwerttherme (Viesmann) und Austausch aller alten Heizkörper
2019 neue Küche, sowie Terrasse neu verfliest, und Hauseingang Granittreppen geflammt verlegt
2021 neuer Außenanstrich, Einbau elektrisches Garagentor, etc.
Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Die überdachte Terrasse mit Abschattungsystem ermöglicht die Nutzung sogar bei weniger gutem Wetter.
De nutzbare Fläche erstreckt sich geschickt über drei Etagen. Ein besonderes Highlight, z.B. für heranwachsende Kinder, stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar (nutzbare Fläche), das sich in ein tolles Studio oder Büro verwandeln lässt.
Aufteilung des Reiheneckhauses mit ca. 102 m² Wohnfläche und 64 m² Nutzfläche inkl. DG.
Erdgeschoss: ca. 54 m²: Küchenbereich mit Einbauküche, Wohnen-Essen, Gäste WC, Terrasse, Gartenhaus.
Obergeschoss: ca. 47 m²: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Master Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dachgeschoss zum Studio mit ca. 19 m² (Nutzfläche) nachträglich ausgebaut.
Eine Einzelgarage, mit elektrischem Tor und Stromanschluss, ergänzt das Objekt perfekt.
Frei zum Bezug zum 01.05.2023
Schönes, großes sowie energieeffizientes Reiheneckhaus mit guter Raumaufteilung in Puchheim Bahnhof. Das Ursprungsbaujahr 1967 des Hauses erstrahlt nach hochwertigen Renovierungen in neuem Glanz.
Gerade in Zeiten wie diesen rentierten sich die Investitionskosten in das Gebäude und zeigen sich nachweislich über die günstigen Gesamtkosten.
Aufstellung der getätigten Investitionen:
2003 Dachausbau komplett, Dach innen gedämmt, zwei Dachflächenfenster eingebaut und einen Wasseranschluss vorbereitet,
Elektroinstallation 2005, Montage Pergola sowie Gartenhaus
2008 Wärmedämmung 14 cm mit Einbau isolierverglaster, schalldichter Fenster und Alu Haustüre
2012 Installation einer PV Anlage (3,57 kWp-Leistung)
2016 neuer Kaminofen im Wohnzimmer
2018 Einbau Gasbrennwerttherme (Viesmann) und Austausch aller alten Heizkörper
2019 neue Küche, sowie Terrasse neu verfliest, und Hauseingang Granittreppen geflammt verlegt
2021 neuer Außenanstrich, Einbau elektrisches Garagentor, etc.
Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Die überdachte Terrasse mit Abschattungsystem ermöglicht die Nutzung sogar bei weniger gutem Wetter.
De nutzbare Fläche erstreckt sich geschickt über drei Etagen. Ein besonderes Highlight, z.B. für heranwachsende Kinder, stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar (nutzbare Fläche), das sich in ein tolles Studio oder Büro verwandeln lässt.
Aufteilung des Reiheneckhauses mit ca. 102 m² Wohnfläche und 64 m² Nutzfläche inkl. DG.
Erdgeschoss: ca. 54 m²: Küchenbereich mit Einbauküche, Wohnen-Essen, Gäste WC, Terrasse, Gartenhaus.
Obergeschoss: ca. 47 m²: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Master Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dachgeschoss zum Studio mit ca. 19 m² (Nutzfläche) nachträglich ausgebaut.
Eine Einzelgarage, mit elektrischem Tor und Stromanschluss, ergänzt das Objekt perfekt.
Frei zum Bezug zum 01.05.2023
Gerade in Zeiten wie diesen rentierten sich die Investitionskosten in das Gebäude und zeigen sich nachweislich über die günstigen Gesamtkosten.
Aufstellung der getätigten Investitionen:
2003 Dachausbau komplett, Dach innen gedämmt, zwei Dachflächenfenster eingebaut und einen Wasseranschluss vorbereitet,
Elektroinstallation 2005, Montage Pergola sowie Gartenhaus
2008 Wärmedämmung 14 cm mit Einbau isolierverglaster, schalldichter Fenster und Alu Haustüre
2012 Installation einer PV Anlage (3,57 kWp-Leistung)
2016 neuer Kaminofen im Wohnzimmer
2018 Einbau Gasbrennwerttherme (Viesmann) und Austausch aller alten Heizkörper
2019 neue Küche, sowie Terrasse neu verfliest, und Hauseingang Granittreppen geflammt verlegt
2021 neuer Außenanstrich, Einbau elektrisches Garagentor, etc.
Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Die überdachte Terrasse mit Abschattungsystem ermöglicht die Nutzung sogar bei weniger gutem Wetter.
De nutzbare Fläche erstreckt sich geschickt über drei Etagen. Ein besonderes Highlight, z.B. für heranwachsende Kinder, stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar (nutzbare Fläche), das sich in ein tolles Studio oder Büro verwandeln lässt.
Aufteilung des Reiheneckhauses mit ca. 102 m² Wohnfläche und 64 m² Nutzfläche inkl. DG.
Erdgeschoss: ca. 54 m²: Küchenbereich mit Einbauküche, Wohnen-Essen, Gäste WC, Terrasse, Gartenhaus.
Obergeschoss: ca. 47 m²: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Master Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dachgeschoss zum Studio mit ca. 19 m² (Nutzfläche) nachträglich ausgebaut.
Eine Einzelgarage, mit elektrischem Tor und Stromanschluss, ergänzt das Objekt perfekt.
Frei zum Bezug zum 01.05.2023
Kosten
-
Kaufpreis855.000 €
-
Kaufpreis pro m²8.382,35 €
-
Käuferprovision2 %
2 Prozent plus 19 % Mwst
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)244 m²
-
Nutzfläche (ca.)64 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Dachbodenfläche (ca.)19 m²
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis05.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Modernes, lichterfülltes Design
elektrische Rollos an allen Fenstern
Ahornparkettböden im Erd- und Obergeschoss
Gasbrennwerttherme
PV Wechselrichter mit Zähler für PV Anlage
Sicherungskasten mit Hoch/Niedertarifstromzähler
Kabelanschluss mit 1 Gbit/s... mehr lesen
elektrische Rollos an allen Fenstern
Ahornparkettböden im Erd- und Obergeschoss
Gasbrennwerttherme
PV Wechselrichter mit Zähler für PV Anlage
Sicherungskasten mit Hoch/Niedertarifstromzähler
Kabelanschluss mit 1 Gbit/s... mehr lesen
Modernes, lichterfülltes Design
elektrische Rollos an allen Fenstern
Ahornparkettböden im Erd- und Obergeschoss
Gasbrennwerttherme
PV Wechselrichter mit Zähler für PV Anlage
Sicherungskasten mit Hoch/Niedertarifstromzähler
Kabelanschluss mit 1 Gbit/s Bandbreite, Glasfaseranschluss beauftragt (wichtig für Homeoffice)
Energiekosten ca.
monatlicher Verbrauch im Durchschnitt ca. 80 bis 90 Euro für Gas
Strom Einspeisung Jahr 21 2.745,00 kWh
Jahr 20 3095,00 kWh
ergibt für das Jahr eine Gutschrift pro Jahr von 611,-- Euro
elektrische Rollos an allen Fenstern
Ahornparkettböden im Erd- und Obergeschoss
Gasbrennwerttherme
PV Wechselrichter mit Zähler für PV Anlage
Sicherungskasten mit Hoch/Niedertarifstromzähler
Kabelanschluss mit 1 Gbit/s Bandbreite, Glasfaseranschluss beauftragt (wichtig für Homeoffice)
Energiekosten ca.
monatlicher Verbrauch im Durchschnitt ca. 80 bis 90 Euro für Gas
Strom Einspeisung Jahr 21 2.745,00 kWh
Jahr 20 3095,00 kWh
ergibt für das Jahr eine Gutschrift pro Jahr von 611,-- Euro
Modernes, lichterfülltes Design
elektrische Rollos an allen Fenstern
Ahornparkettböden im Erd- und Obergeschoss
Gasbrennwerttherme
PV Wechselrichter mit Zähler für PV Anlage
Sicherungskasten mit Hoch/Niedertarifstromzähler
Kabelanschluss mit 1 Gbit/s Bandbreite, Glasfaseranschluss beauftragt (wichtig für Homeoffice)
Energiekosten ca.
monatlicher Verbrauch im Durchschnitt ca. 80 bis 90 Euro für Gas
Strom Einspeisung Jahr 21 2.745,00 kWh
Jahr 20 3095,00 kWh
ergibt für das Jahr eine Gutschrift pro Jahr von 611,-- Euro
elektrische Rollos an allen Fenstern
Ahornparkettböden im Erd- und Obergeschoss
Gasbrennwerttherme
PV Wechselrichter mit Zähler für PV Anlage
Sicherungskasten mit Hoch/Niedertarifstromzähler
Kabelanschluss mit 1 Gbit/s Bandbreite, Glasfaseranschluss beauftragt (wichtig für Homeoffice)
Energiekosten ca.
monatlicher Verbrauch im Durchschnitt ca. 80 bis 90 Euro für Gas
Strom Einspeisung Jahr 21 2.745,00 kWh
Jahr 20 3095,00 kWh
ergibt für das Jahr eine Gutschrift pro Jahr von 611,-- Euro
- Keller
Lage
Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische...
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Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 22.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationenhaus und ein reger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
Alle Schulen ( Grundschule, Mittelschule und Gymnasium) sind fußläufig in ca. 700 bis 900 m zu erreichen.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationenhaus und ein reger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
Alle Schulen ( Grundschule, Mittelschule und Gymnasium) sind fußläufig in ca. 700 bis 900 m zu erreichen.
Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 22.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationenhaus und ein reger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
Alle Schulen ( Grundschule, Mittelschule und Gymnasium) sind fußläufig in ca. 700 bis 900 m zu erreichen.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationenhaus und ein reger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
Alle Schulen ( Grundschule, Mittelschule und Gymnasium) sind fußläufig in ca. 700 bis 900 m zu erreichen.
82178 Puchheim/Bahnhof · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Reine Grundstücksfläche 230 m², 14 m² Anteil... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 5.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Reine Grundstücksfläche 230 m², 14 m² Anteil... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Reine Grundstücksfläche 230 m², 14 m² Anteil Garage, Hofraum, sowie Miteigentumsanteil an Flurnummer 1531/41
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Email petra.maurer@wuestenrot.de
Dieser ist gültig bis 5.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Reine Grundstücksfläche 230 m², 14 m² Anteil Garage, Hofraum, sowie Miteigentumsanteil an Flurnummer 1531/41
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Email petra.maurer@wuestenrot.de
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Reine Grundstücksfläche 230 m², 14 m² Anteil Garage, Hofraum, sowie Miteigentumsanteil an Flurnummer 1531/41
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Email petra.maurer@wuestenrot.de
Dieser ist gültig bis 5.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Reine Grundstücksfläche 230 m², 14 m² Anteil Garage, Hofraum, sowie Miteigentumsanteil an Flurnummer 1531/41
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Email petra.maurer@wuestenrot.de
Ansprechpartner
Frau Petra Maurer
Wüstenrot Immobilien
Augsburgerstrasse 25,
82194 Gröbenzell
82194 Gröbenzell
Hauptstrasse 39,
82223 Eichenau
82223 Eichenau
0173 8018428
Wüstenrot Immobilien
Hauptstrasse 39,
82223 Eichenau
82223 Eichenau
+49 8141 5293032
petra.maurer@wuestenrot.de
