immobilie1-ID: 31516941 | Anbieter-ID: WI_PM-PM-275
Wertobjekt: Traum Mehrgenerationenhaus auf 1100 m² Grund in FFB-Alt-Buchenau, 2 sep. Wohneinheiten.
2.570.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Großes Familiendomizil in Alt-Buchenau/Fürstenfeldbruck. Wohnen und Arbeiten verteilt auf 2 Wohnebenen von ca. 328 m² Wohn/Nutzfläche.
Bestens geplant, vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erd-und... mehr lesen
Bestens geplant, vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erd-und... mehr lesen
Großes Familiendomizil in Alt-Buchenau/Fürstenfeldbruck. Wohnen und Arbeiten verteilt auf 2 Wohnebenen von ca. 328 m² Wohn/Nutzfläche.
Bestens geplant, vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erd-und Obergeschoss und einer Nutzfläche von ca. 140 m² im Untergeschoss/Doppelgarage.
Das offene Raumkonzept ermöglicht eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus. Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss bietet sich für eine Vermietung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung hervorragend an. Großen Wert legte der Bauherr auf hochwertige Baumaterialien in bester massiver Bauausführung.
Aufteilung EG Wohnung 1: Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer, Küche mit Abstellraum, Zirbenstube massiv aus Tirol, Eingangsbereich zu Wohnung 1, herrliche große Terrasse, sowie Wintergarten mit Gäste WC und Raum für Gartengeräte. Doppelgarage
Wohnung 2 Einliegerwohnung: Flur mit Gäste WC, linker Hand Eingangsbereich, Küche, Badezimmer
mit Dusche, Wohnzimmer mit Kamin und Hobbyraum im UG, Schlafzimmer (vormals Lager), Abstellraum, Lagerfläche.
Ideal zur Nutzung als Büro oder Wohnung für Kanzlei. Kinder, Kindermädchen oder einer Pflegekraft.
Aufteilung OG: Treppenaufgang mit zwei separaten Einheiten. Linker Hand befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Balkon und Masterbad aus Marmor mit Whirlpoolwanne. Rechter Hand der Kinderbereich mit 2 Kinderzimmer oder Büro (Anschluss für Küche vorhanden) Gäste WC und Badezimmer mit Dusche.
Aufteilung UG: 2 Büroflächen oder vielseitige Möglichkeiten (Nutzfläche)Sauna mit Dusche, WC und Tauchbecken, Heizung mit Solar Baujahr 2019, Lagerfläche.
Die Außenanlagen im Garten wurden von einem Gartenarchitekten 2023 geplant und von einer Gartenbaufirma fachgerecht ausgeführt.
Für den Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage, ausreichend Lagerfläche und einen Außenstellplatz mit elektrischen Tor.
Bestens geplant, vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erd-und Obergeschoss und einer Nutzfläche von ca. 140 m² im Untergeschoss/Doppelgarage.
Das offene Raumkonzept ermöglicht eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus. Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss bietet sich für eine Vermietung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung hervorragend an. Großen Wert legte der Bauherr auf hochwertige Baumaterialien in bester massiver Bauausführung.
Aufteilung EG Wohnung 1: Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer, Küche mit Abstellraum, Zirbenstube massiv aus Tirol, Eingangsbereich zu Wohnung 1, herrliche große Terrasse, sowie Wintergarten mit Gäste WC und Raum für Gartengeräte. Doppelgarage
Wohnung 2 Einliegerwohnung: Flur mit Gäste WC, linker Hand Eingangsbereich, Küche, Badezimmer
mit Dusche, Wohnzimmer mit Kamin und Hobbyraum im UG, Schlafzimmer (vormals Lager), Abstellraum, Lagerfläche.
Ideal zur Nutzung als Büro oder Wohnung für Kanzlei. Kinder, Kindermädchen oder einer Pflegekraft.
Aufteilung OG: Treppenaufgang mit zwei separaten Einheiten. Linker Hand befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Balkon und Masterbad aus Marmor mit Whirlpoolwanne. Rechter Hand der Kinderbereich mit 2 Kinderzimmer oder Büro (Anschluss für Küche vorhanden) Gäste WC und Badezimmer mit Dusche.
Aufteilung UG: 2 Büroflächen oder vielseitige Möglichkeiten (Nutzfläche)Sauna mit Dusche, WC und Tauchbecken, Heizung mit Solar Baujahr 2019, Lagerfläche.
Die Außenanlagen im Garten wurden von einem Gartenarchitekten 2023 geplant und von einer Gartenbaufirma fachgerecht ausgeführt.
Für den Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage, ausreichend Lagerfläche und einen Außenstellplatz mit elektrischen Tor.
Großes Familiendomizil in Alt-Buchenau/Fürstenfeldbruck. Wohnen und Arbeiten verteilt auf 2 Wohnebenen von ca. 328 m² Wohn/Nutzfläche.
Bestens geplant, vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erd-und Obergeschoss und einer Nutzfläche von ca. 140 m² im Untergeschoss/Doppelgarage.
Das offene Raumkonzept ermöglicht eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus. Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss bietet sich für eine Vermietung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung hervorragend an. Großen Wert legte der Bauherr auf hochwertige Baumaterialien in bester massiver Bauausführung.
Aufteilung EG Wohnung 1: Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer, Küche mit Abstellraum, Zirbenstube massiv aus Tirol, Eingangsbereich zu Wohnung 1, herrliche große Terrasse, sowie Wintergarten mit Gäste WC und Raum für Gartengeräte. Doppelgarage
Wohnung 2 Einliegerwohnung: Flur mit Gäste WC, linker Hand Eingangsbereich, Küche, Badezimmer
mit Dusche, Wohnzimmer mit Kamin und Hobbyraum im UG, Schlafzimmer (vormals Lager), Abstellraum, Lagerfläche.
Ideal zur Nutzung als Büro oder Wohnung für Kanzlei. Kinder, Kindermädchen oder einer Pflegekraft.
Aufteilung OG: Treppenaufgang mit zwei separaten Einheiten. Linker Hand befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Balkon und Masterbad aus Marmor mit Whirlpoolwanne. Rechter Hand der Kinderbereich mit 2 Kinderzimmer oder Büro (Anschluss für Küche vorhanden) Gäste WC und Badezimmer mit Dusche.
Aufteilung UG: 2 Büroflächen oder vielseitige Möglichkeiten (Nutzfläche)Sauna mit Dusche, WC und Tauchbecken, Heizung mit Solar Baujahr 2019, Lagerfläche.
Die Außenanlagen im Garten wurden von einem Gartenarchitekten 2023 geplant und von einer Gartenbaufirma fachgerecht ausgeführt.
Für den Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage, ausreichend Lagerfläche und einen Außenstellplatz mit elektrischen Tor.
Bestens geplant, vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erd-und Obergeschoss und einer Nutzfläche von ca. 140 m² im Untergeschoss/Doppelgarage.
Das offene Raumkonzept ermöglicht eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus. Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss bietet sich für eine Vermietung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung hervorragend an. Großen Wert legte der Bauherr auf hochwertige Baumaterialien in bester massiver Bauausführung.
Aufteilung EG Wohnung 1: Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer, Küche mit Abstellraum, Zirbenstube massiv aus Tirol, Eingangsbereich zu Wohnung 1, herrliche große Terrasse, sowie Wintergarten mit Gäste WC und Raum für Gartengeräte. Doppelgarage
Wohnung 2 Einliegerwohnung: Flur mit Gäste WC, linker Hand Eingangsbereich, Küche, Badezimmer
mit Dusche, Wohnzimmer mit Kamin und Hobbyraum im UG, Schlafzimmer (vormals Lager), Abstellraum, Lagerfläche.
Ideal zur Nutzung als Büro oder Wohnung für Kanzlei. Kinder, Kindermädchen oder einer Pflegekraft.
Aufteilung OG: Treppenaufgang mit zwei separaten Einheiten. Linker Hand befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Balkon und Masterbad aus Marmor mit Whirlpoolwanne. Rechter Hand der Kinderbereich mit 2 Kinderzimmer oder Büro (Anschluss für Küche vorhanden) Gäste WC und Badezimmer mit Dusche.
Aufteilung UG: 2 Büroflächen oder vielseitige Möglichkeiten (Nutzfläche)Sauna mit Dusche, WC und Tauchbecken, Heizung mit Solar Baujahr 2019, Lagerfläche.
Die Außenanlagen im Garten wurden von einem Gartenarchitekten 2023 geplant und von einer Gartenbaufirma fachgerecht ausgeführt.
Für den Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage, ausreichend Lagerfläche und einen Außenstellplatz mit elektrischen Tor.
Kosten
-
Kaufpreis2.570.000 €
-
Kaufpreis pro m²13.670,21 €
-
Käuferprovision2,38 inkl. Mwst
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)188 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.100 m²
-
Nutzfläche (ca.)140 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf212,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis01.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Baubeschreibung:
Heizung 2019 mit Solar
Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und wärmegedämmt
Böden, Fliesen, Parkett
Außenmauer: Ziegelmauerwerk
Zwischenwände: Ziegelwände
Decken: Stahlbeton
Fenster: Holz mit Leichtmetall
- Wintergarten Wohnung 1 und 2, um... mehr lesen
Heizung 2019 mit Solar
Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und wärmegedämmt
Böden, Fliesen, Parkett
Außenmauer: Ziegelmauerwerk
Zwischenwände: Ziegelwände
Decken: Stahlbeton
Fenster: Holz mit Leichtmetall
- Wintergarten Wohnung 1 und 2, um... mehr lesen
Baubeschreibung:
Heizung 2019 mit Solar
Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und wärmegedämmt
Böden, Fliesen, Parkett
Außenmauer: Ziegelmauerwerk
Zwischenwände: Ziegelwände
Decken: Stahlbeton
Fenster: Holz mit Leichtmetall
- Wintergarten Wohnung 1 und 2, um zusätzliche Nutzfläche zum bestehenden Wohnraum zu schaffen.
- Heizung: Gas-Zentralheizung BJ 2019 mit Solarunterstützung
-elektrisches Tor vor Einliegerwohnung
-Doppelgarage elektrisches Tor
Ein Bedarfsausweis liegt mit vor, und wurde vom Gebäudetechniker berechnet und ausgestellt.
Heizung 2019 mit Solar
Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und wärmegedämmt
Böden, Fliesen, Parkett
Außenmauer: Ziegelmauerwerk
Zwischenwände: Ziegelwände
Decken: Stahlbeton
Fenster: Holz mit Leichtmetall
- Wintergarten Wohnung 1 und 2, um zusätzliche Nutzfläche zum bestehenden Wohnraum zu schaffen.
- Heizung: Gas-Zentralheizung BJ 2019 mit Solarunterstützung
-elektrisches Tor vor Einliegerwohnung
-Doppelgarage elektrisches Tor
Ein Bedarfsausweis liegt mit vor, und wurde vom Gebäudetechniker berechnet und ausgestellt.
Baubeschreibung:
Heizung 2019 mit Solar
Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und wärmegedämmt
Böden, Fliesen, Parkett
Außenmauer: Ziegelmauerwerk
Zwischenwände: Ziegelwände
Decken: Stahlbeton
Fenster: Holz mit Leichtmetall
- Wintergarten Wohnung 1 und 2, um zusätzliche Nutzfläche zum bestehenden Wohnraum zu schaffen.
- Heizung: Gas-Zentralheizung BJ 2019 mit Solarunterstützung
-elektrisches Tor vor Einliegerwohnung
-Doppelgarage elektrisches Tor
Ein Bedarfsausweis liegt mit vor, und wurde vom Gebäudetechniker berechnet und ausgestellt.
Heizung 2019 mit Solar
Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und wärmegedämmt
Böden, Fliesen, Parkett
Außenmauer: Ziegelmauerwerk
Zwischenwände: Ziegelwände
Decken: Stahlbeton
Fenster: Holz mit Leichtmetall
- Wintergarten Wohnung 1 und 2, um zusätzliche Nutzfläche zum bestehenden Wohnraum zu schaffen.
- Heizung: Gas-Zentralheizung BJ 2019 mit Solarunterstützung
-elektrisches Tor vor Einliegerwohnung
-Doppelgarage elektrisches Tor
Ein Bedarfsausweis liegt mit vor, und wurde vom Gebäudetechniker berechnet und ausgestellt.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Mit dem Auto gelangen Sie über die A8 und B471, die A99 und B2 oder die A96 und B471 nach Fürstenfeldbruck.
S-Bahn: Mit der S4 fahren Sie vom Hauptbahnhof München in einer halben Stunde nach Fürstenfeldbruck oder in die Buchenau. Vom Münchner... mehr lesen
S-Bahn: Mit der S4 fahren Sie vom Hauptbahnhof München in einer halben Stunde nach Fürstenfeldbruck oder in die Buchenau. Vom Münchner... mehr lesen
Mit dem Auto gelangen Sie über die A8 und B471, die A99 und B2 oder die A96 und B471 nach Fürstenfeldbruck.
S-Bahn: Mit der S4 fahren Sie vom Hauptbahnhof München in einer halben Stunde nach Fürstenfeldbruck oder in die Buchenau. Vom Münchner Flughafen benötigen Sie etwas mehr als eine Stunde und müssen einmal umsteigen.
Nur 2 Minuten vom Haus bis zur S Bahn Buchenau.
Einkaufscenter Buchenau , alle Ärzte und Geschäfte, Restaurant und Cafes erreichen Sie in nur 5 Minuten.
In der Stadt:
Busse: In der Innenstadt verkehren mehrere Buslinien im 20-Minuten-Takt. Fahrten innerhalb des Stadtgebietes zählen als Kurzstrecke im Münchner Verkehrsverbund.
S-Bahn: Mit der S4 fahren Sie vom Hauptbahnhof München in einer halben Stunde nach Fürstenfeldbruck oder in die Buchenau. Vom Münchner Flughafen benötigen Sie etwas mehr als eine Stunde und müssen einmal umsteigen.
Nur 2 Minuten vom Haus bis zur S Bahn Buchenau.
Einkaufscenter Buchenau , alle Ärzte und Geschäfte, Restaurant und Cafes erreichen Sie in nur 5 Minuten.
In der Stadt:
Busse: In der Innenstadt verkehren mehrere Buslinien im 20-Minuten-Takt. Fahrten innerhalb des Stadtgebietes zählen als Kurzstrecke im Münchner Verkehrsverbund.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A8 und B471, die A99 und B2 oder die A96 und B471 nach Fürstenfeldbruck.
S-Bahn: Mit der S4 fahren Sie vom Hauptbahnhof München in einer halben Stunde nach Fürstenfeldbruck oder in die Buchenau. Vom Münchner Flughafen benötigen Sie etwas mehr als eine Stunde und müssen einmal umsteigen.
Nur 2 Minuten vom Haus bis zur S Bahn Buchenau.
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In der Stadt:
Busse: In der Innenstadt verkehren mehrere Buslinien im 20-Minuten-Takt. Fahrten innerhalb des Stadtgebietes zählen als Kurzstrecke im Münchner Verkehrsverbund.
S-Bahn: Mit der S4 fahren Sie vom Hauptbahnhof München in einer halben Stunde nach Fürstenfeldbruck oder in die Buchenau. Vom Münchner Flughafen benötigen Sie etwas mehr als eine Stunde und müssen einmal umsteigen.
Nur 2 Minuten vom Haus bis zur S Bahn Buchenau.
Einkaufscenter Buchenau , alle Ärzte und Geschäfte, Restaurant und Cafes erreichen Sie in nur 5 Minuten.
In der Stadt:
Busse: In der Innenstadt verkehren mehrere Buslinien im 20-Minuten-Takt. Fahrten innerhalb des Stadtgebietes zählen als Kurzstrecke im Münchner Verkehrsverbund.
82256 Fürstenfeldbruck · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Grundstück 1100 m²
550 m² Gebäude und Freifläche
550 m²... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Grundstück 1100 m²
550 m² Gebäude und Freifläche
550 m²... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Grundstück 1100 m²
550 m² Gebäude und Freifläche
550 m² Waldfläche unterhalb des Grundanteils
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Grundstück 1100 m²
550 m² Gebäude und Freifläche
550 m² Waldfläche unterhalb des Grundanteils
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Grundstück 1100 m²
550 m² Gebäude und Freifläche
550 m² Waldfläche unterhalb des Grundanteils
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Grundstück 1100 m²
550 m² Gebäude und Freifläche
550 m² Waldfläche unterhalb des Grundanteils
Ansprechpartner
Frau Petra Maurer
Wüstenrot Immobilien
Augsburgerstrasse 25,
82194 Gröbenzell
82194 Gröbenzell
Hauptstrasse 39,
82223 Eichenau
82223 Eichenau
01738018428
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Hauptstrasse 39,
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82223 Eichenau
+49 8141 5293032
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