immobilie1-ID: 31404587 | Anbieter-ID: V-AI-159-1-AT
Exklusiver Neubau in TOP Lage - Hochwertige Gartenwohnung mit drei Terrassen an der Aidenbachstraße
1.524.000 €
Kaufpreis
130,53 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die ideal geschnittene, helle Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines in 2024 neu errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohnungen im begehrten Münchner Südwesten. In bester Lage wird hier urbanes Stadtgefühl mit anspruchsvollem Wohnen im...
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Die ideal geschnittene, helle Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines in 2024 neu errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohnungen im begehrten Münchner Südwesten. In bester Lage wird hier urbanes Stadtgefühl mit anspruchsvollem Wohnen im Grünen verbunden. Puristische Eleganz und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität.
Drei Terrassen und ein großer Privatgarten ermöglichen bei dieser Traumwohnung die Wahl zwischen wärmenden Sonnenstrahlen und kühlem Schatten - je nach Tageszeit.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die für viel Licht und eine großzügige Raumwirkung sorgen.
Neben der separat steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum stellt die Auswahl hochwertiger, edler und zeitloser Fliesen und Sanitärkeramik in den Nassräumen ein besonderes Highlight dar.
Der Lift liegt direkt zwischen den beiden Wohnungseingangstüren, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen - alle Bereiche sind außerordentlich komfortabel zu erreichen.
Aufgrund der klugen Planung ist die Wohnung geeignet für eine Familie, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Auch für ältere Bewohner, die z.B. eine Pflegekraft in ihrer Nähe benötigen und dennoch einen separaten Wohnbereich mit Privatsphäre bevorzugen, ist diese barrierearme Wohnung bestens geeignet.
Zur Wohnung gehören ein großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein ebenerdiger, separater und von außen zu begehender Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 1.524.000,00 € für die Wohnung zzgl. 32.000,00 € für die Tiefgarage, somit gesamt 1.556.000,00 €.
Drei Terrassen und ein großer Privatgarten ermöglichen bei dieser Traumwohnung die Wahl zwischen wärmenden Sonnenstrahlen und kühlem Schatten - je nach Tageszeit.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die für viel Licht und eine großzügige Raumwirkung sorgen.
Neben der separat steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum stellt die Auswahl hochwertiger, edler und zeitloser Fliesen und Sanitärkeramik in den Nassräumen ein besonderes Highlight dar.
Der Lift liegt direkt zwischen den beiden Wohnungseingangstüren, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen - alle Bereiche sind außerordentlich komfortabel zu erreichen.
Aufgrund der klugen Planung ist die Wohnung geeignet für eine Familie, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Auch für ältere Bewohner, die z.B. eine Pflegekraft in ihrer Nähe benötigen und dennoch einen separaten Wohnbereich mit Privatsphäre bevorzugen, ist diese barrierearme Wohnung bestens geeignet.
Zur Wohnung gehören ein großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein ebenerdiger, separater und von außen zu begehender Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 1.524.000,00 € für die Wohnung zzgl. 32.000,00 € für die Tiefgarage, somit gesamt 1.556.000,00 €.
Die ideal geschnittene, helle Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines in 2024 neu errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohnungen im begehrten Münchner Südwesten. In bester Lage wird hier urbanes Stadtgefühl mit anspruchsvollem Wohnen im Grünen verbunden. Puristische Eleganz und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität.
Drei Terrassen und ein großer Privatgarten ermöglichen bei dieser Traumwohnung die Wahl zwischen wärmenden Sonnenstrahlen und kühlem Schatten - je nach Tageszeit.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die für viel Licht und eine großzügige Raumwirkung sorgen.
Neben der separat steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum stellt die Auswahl hochwertiger, edler und zeitloser Fliesen und Sanitärkeramik in den Nassräumen ein besonderes Highlight dar.
Der Lift liegt direkt zwischen den beiden Wohnungseingangstüren, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen - alle Bereiche sind außerordentlich komfortabel zu erreichen.
Aufgrund der klugen Planung ist die Wohnung geeignet für eine Familie, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Auch für ältere Bewohner, die z.B. eine Pflegekraft in ihrer Nähe benötigen und dennoch einen separaten Wohnbereich mit Privatsphäre bevorzugen, ist diese barrierearme Wohnung bestens geeignet.
Zur Wohnung gehören ein großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein ebenerdiger, separater und von außen zu begehender Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 1.524.000,00 € für die Wohnung zzgl. 32.000,00 € für die Tiefgarage, somit gesamt 1.556.000,00 €.
Drei Terrassen und ein großer Privatgarten ermöglichen bei dieser Traumwohnung die Wahl zwischen wärmenden Sonnenstrahlen und kühlem Schatten - je nach Tageszeit.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die für viel Licht und eine großzügige Raumwirkung sorgen.
Neben der separat steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum stellt die Auswahl hochwertiger, edler und zeitloser Fliesen und Sanitärkeramik in den Nassräumen ein besonderes Highlight dar.
Der Lift liegt direkt zwischen den beiden Wohnungseingangstüren, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen - alle Bereiche sind außerordentlich komfortabel zu erreichen.
Aufgrund der klugen Planung ist die Wohnung geeignet für eine Familie, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Auch für ältere Bewohner, die z.B. eine Pflegekraft in ihrer Nähe benötigen und dennoch einen separaten Wohnbereich mit Privatsphäre bevorzugen, ist diese barrierearme Wohnung bestens geeignet.
Zur Wohnung gehören ein großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein ebenerdiger, separater und von außen zu begehender Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 1.524.000,00 € für die Wohnung zzgl. 32.000,00 € für die Tiefgarage, somit gesamt 1.556.000,00 €.
Kosten
-
Kaufpreis1.524.000 €
-
Kaufpreis pro m²11.675,48 €
-
Hausgeld pro Monat261,06 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartTERRASSEN
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)130,53 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis04.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen die folgenden Ausstattungen:
- Zwei Wohnungseingangstüren für individuelle Nutzungskonzepte
- Eiche... mehr lesen
- Zwei Wohnungseingangstüren für individuelle Nutzungskonzepte
- Eiche... mehr lesen
Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen die folgenden Ausstattungen:
- Zwei Wohnungseingangstüren für individuelle Nutzungskonzepte
- Eiche 3-Schicht-Massivholzparkettboden in den Wohnräumen, in der Diele und im Flur
- Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar
- Video Gegensprechanlage
- Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC
- Edle Fliesen in den Bädern für eine großzügige Raumwirkung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Grohe Waschtischarmaturen
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zipSCREEN Textiler Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
- WLAN Verkabelung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Bodentiefe Fensterfronten
- Wärmerückgewinnung
- Großer eingezäunter Privatgarten, ca. 120 m² Gartenfläche plus Terrassen
- Geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Großes Kellerabteil
- Handsender für die Tiefgarage
- Zwei Wohnungseingangstüren für individuelle Nutzungskonzepte
- Eiche 3-Schicht-Massivholzparkettboden in den Wohnräumen, in der Diele und im Flur
- Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar
- Video Gegensprechanlage
- Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC
- Edle Fliesen in den Bädern für eine großzügige Raumwirkung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Grohe Waschtischarmaturen
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zipSCREEN Textiler Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
- WLAN Verkabelung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Bodentiefe Fensterfronten
- Wärmerückgewinnung
- Großer eingezäunter Privatgarten, ca. 120 m² Gartenfläche plus Terrassen
- Geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Großes Kellerabteil
- Handsender für die Tiefgarage
Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen die folgenden Ausstattungen:
- Zwei Wohnungseingangstüren für individuelle Nutzungskonzepte
- Eiche 3-Schicht-Massivholzparkettboden in den Wohnräumen, in der Diele und im Flur
- Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar
- Video Gegensprechanlage
- Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC
- Edle Fliesen in den Bädern für eine großzügige Raumwirkung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Grohe Waschtischarmaturen
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zipSCREEN Textiler Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
- WLAN Verkabelung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Bodentiefe Fensterfronten
- Wärmerückgewinnung
- Großer eingezäunter Privatgarten, ca. 120 m² Gartenfläche plus Terrassen
- Geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Großes Kellerabteil
- Handsender für die Tiefgarage
- Zwei Wohnungseingangstüren für individuelle Nutzungskonzepte
- Eiche 3-Schicht-Massivholzparkettboden in den Wohnräumen, in der Diele und im Flur
- Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar
- Video Gegensprechanlage
- Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC
- Edle Fliesen in den Bädern für eine großzügige Raumwirkung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Grohe Waschtischarmaturen
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zipSCREEN Textiler Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
- WLAN Verkabelung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Bodentiefe Fensterfronten
- Wärmerückgewinnung
- Großer eingezäunter Privatgarten, ca. 120 m² Gartenfläche plus Terrassen
- Geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Großes Kellerabteil
- Handsender für die Tiefgarage
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von München Thalkirchen, in unmittelbarer Nähe von München Solln.
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der... mehr lesen
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von München Thalkirchen, in unmittelbarer Nähe von München Solln.
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu den exklusiven Wohnvierteln Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Marienstern befindet sich direkt vor der Haustür. Zur S-Bahn-Station München Solln (S7) benötigt man ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Auto und nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus verkehrt die S7 in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.
Der Englische Garten und die Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in unmittelbarer Nähe liegt der ca. nur 150 m oder zwei Gehminuten entfernte Hermann-von-Siemens Sportpark.
Des Weiteren lädt das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) zu einer aktiven oder genussvollen Freizeitgestaltung ein.
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu den exklusiven Wohnvierteln Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Marienstern befindet sich direkt vor der Haustür. Zur S-Bahn-Station München Solln (S7) benötigt man ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Auto und nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus verkehrt die S7 in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.
Der Englische Garten und die Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in unmittelbarer Nähe liegt der ca. nur 150 m oder zwei Gehminuten entfernte Hermann-von-Siemens Sportpark.
Des Weiteren lädt das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) zu einer aktiven oder genussvollen Freizeitgestaltung ein.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von München Thalkirchen, in unmittelbarer Nähe von München Solln.
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu den exklusiven Wohnvierteln Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Marienstern befindet sich direkt vor der Haustür. Zur S-Bahn-Station München Solln (S7) benötigt man ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Auto und nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus verkehrt die S7 in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.
Der Englische Garten und die Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in unmittelbarer Nähe liegt der ca. nur 150 m oder zwei Gehminuten entfernte Hermann-von-Siemens Sportpark.
Des Weiteren lädt das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) zu einer aktiven oder genussvollen Freizeitgestaltung ein.
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu den exklusiven Wohnvierteln Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Marienstern befindet sich direkt vor der Haustür. Zur S-Bahn-Station München Solln (S7) benötigt man ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Auto und nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus verkehrt die S7 in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.
Der Englische Garten und die Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in unmittelbarer Nähe liegt der ca. nur 150 m oder zwei Gehminuten entfernte Hermann-von-Siemens Sportpark.
Des Weiteren lädt das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) zu einer aktiven oder genussvollen Freizeitgestaltung ein.
81479 München · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Die drei Terrassen sind zu je 1/3 in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Bei den Terrassen und den Gartenflächen handelt es sich um Sondernutzungsrecht.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der... mehr lesen
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der... mehr lesen
Die drei Terrassen sind zu je 1/3 in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Bei den Terrassen und den Gartenflächen handelt es sich um Sondernutzungsrecht.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer ist der Kauf der Wohnung provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung.
Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!
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Die drei Terrassen sind zu je 1/3 in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Bei den Terrassen und den Gartenflächen handelt es sich um Sondernutzungsrecht.
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Ansprechpartner
Frau Annette Tomas
Wüstenrot Immobilien
Leibstraße 14,
85540 Haar
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Leibstraße 14,
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info@wi-oberbayern.de
