immobilie1-ID: 31417921 | Anbieter-ID: WI 52122
Barrierefreie 3-Raum-Wohnung im Zentrum mit Doppelcarport, neuwertiger Küche und Werkstatt im Keller
339.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Weltkulturerbestadt Bayreuth! Diese exquisite, behindertengerechte / barrierefreie Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus! Die großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² ist in...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Weltkulturerbestadt Bayreuth! Diese exquisite, behindertengerechte / barrierefreie Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus! Die großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² ist in höchster Qualität ausgestattet. Neben der ins Grüne nach Süden ausgerichteten Terrasse haben Sie höchsten Nutzen durch 2 Carports und eine fast 25m² große Werkstatt im Keller des Wohnhauses, ergänzt durch ca. 15 m² Nutzfläche.
Beim Betreten dieser eleganten Wohnung werden Sie von hochwertigem Venylboden und Fliesen empfangen, die einen einladenden und zugleich exklusiven Wohnambiente schaffen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss garantieren höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Die moderne, neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Raum für kulinarische Abende. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die sich harmonisch zum gepflegten Garten öffnet und Ihnen die Möglichkeit der Gartennutzung bietet – ein perfekter Rückzugsort im Freien, um sonnige Tage zu genießen oder Gäste zu bewirten. Von der Terrasse aus erreichen Sie Ihren Doppelcarport über einen eigens für Sie angelegten gepflasteren Weg.
Der hohe Ausstattungsstandard erfüllt gehobene Ansprüche und wird durch einen großzügigen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Einen weiteren Kellerraum mit großzügigen 25m² dürfen Sie Ihr Eigen nennen: hier können Sie Ihrem Hobby auch bei hohem Platzbedarf ungestört nachkommen.
Diese Erdgeschosswohnung in Bayreuth bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer exquisiten Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Beim Betreten dieser eleganten Wohnung werden Sie von hochwertigem Venylboden und Fliesen empfangen, die einen einladenden und zugleich exklusiven Wohnambiente schaffen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss garantieren höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Die moderne, neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Raum für kulinarische Abende. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die sich harmonisch zum gepflegten Garten öffnet und Ihnen die Möglichkeit der Gartennutzung bietet – ein perfekter Rückzugsort im Freien, um sonnige Tage zu genießen oder Gäste zu bewirten. Von der Terrasse aus erreichen Sie Ihren Doppelcarport über einen eigens für Sie angelegten gepflasteren Weg.
Der hohe Ausstattungsstandard erfüllt gehobene Ansprüche und wird durch einen großzügigen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Einen weiteren Kellerraum mit großzügigen 25m² dürfen Sie Ihr Eigen nennen: hier können Sie Ihrem Hobby auch bei hohem Platzbedarf ungestört nachkommen.
Diese Erdgeschosswohnung in Bayreuth bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer exquisiten Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Weltkulturerbestadt Bayreuth! Diese exquisite, behindertengerechte / barrierefreie Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus! Die großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² ist in höchster Qualität ausgestattet. Neben der ins Grüne nach Süden ausgerichteten Terrasse haben Sie höchsten Nutzen durch 2 Carports und eine fast 25m² große Werkstatt im Keller des Wohnhauses, ergänzt durch ca. 15 m² Nutzfläche.
Beim Betreten dieser eleganten Wohnung werden Sie von hochwertigem Venylboden und Fliesen empfangen, die einen einladenden und zugleich exklusiven Wohnambiente schaffen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss garantieren höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Die moderne, neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Raum für kulinarische Abende. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die sich harmonisch zum gepflegten Garten öffnet und Ihnen die Möglichkeit der Gartennutzung bietet – ein perfekter Rückzugsort im Freien, um sonnige Tage zu genießen oder Gäste zu bewirten. Von der Terrasse aus erreichen Sie Ihren Doppelcarport über einen eigens für Sie angelegten gepflasteren Weg.
Der hohe Ausstattungsstandard erfüllt gehobene Ansprüche und wird durch einen großzügigen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Einen weiteren Kellerraum mit großzügigen 25m² dürfen Sie Ihr Eigen nennen: hier können Sie Ihrem Hobby auch bei hohem Platzbedarf ungestört nachkommen.
Diese Erdgeschosswohnung in Bayreuth bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer exquisiten Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Beim Betreten dieser eleganten Wohnung werden Sie von hochwertigem Venylboden und Fliesen empfangen, die einen einladenden und zugleich exklusiven Wohnambiente schaffen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss garantieren höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Die moderne, neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Raum für kulinarische Abende. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die sich harmonisch zum gepflegten Garten öffnet und Ihnen die Möglichkeit der Gartennutzung bietet – ein perfekter Rückzugsort im Freien, um sonnige Tage zu genießen oder Gäste zu bewirten. Von der Terrasse aus erreichen Sie Ihren Doppelcarport über einen eigens für Sie angelegten gepflasteren Weg.
Der hohe Ausstattungsstandard erfüllt gehobene Ansprüche und wird durch einen großzügigen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Einen weiteren Kellerraum mit großzügigen 25m² dürfen Sie Ihr Eigen nennen: hier können Sie Ihrem Hobby auch bei hohem Platzbedarf ungestört nachkommen.
Diese Erdgeschosswohnung in Bayreuth bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer exquisiten Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis339.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.808,99 €
-
Käuferprovision3,57% incl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2000
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)89 m²
-
Nutzfläche (ca.)115 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,7 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
FußbodenFliesen, Fertigparkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch83 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis03.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Neuwertige Einbauküche
+ Barrierefrei
+ Terrasse nach Süden
+ Doppelcarport mit Zugang zur Terrasse
+ Gäste-WC mit Waschmachinenanschluss
+ Hobbykeller mit fast 25m²
+ Zentrumsnah
+ Barrierefrei
+ Terrasse nach Süden
+ Doppelcarport mit Zugang zur Terrasse
+ Gäste-WC mit Waschmachinenanschluss
+ Hobbykeller mit fast 25m²
+ Zentrumsnah
+ Neuwertige Einbauküche
+ Barrierefrei
+ Terrasse nach Süden
+ Doppelcarport mit Zugang zur Terrasse
+ Gäste-WC mit Waschmachinenanschluss
+ Hobbykeller mit fast 25m²
+ Zentrumsnah
+ Barrierefrei
+ Terrasse nach Süden
+ Doppelcarport mit Zugang zur Terrasse
+ Gäste-WC mit Waschmachinenanschluss
+ Hobbykeller mit fast 25m²
+ Zentrumsnah
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Waschraum
- Keller
Lage
Diese einzigartige Erdgeschosswohnung befindet sich in der äußerst begehrten Lage "Hammerstatt" in Bayreuth, nur einen Katzensprung vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Mit einer Entfernung von lediglich einem Kilometer genießen Sie die...
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Diese einzigartige Erdgeschosswohnung befindet sich in der äußerst begehrten Lage "Hammerstatt" in Bayreuth, nur einen Katzensprung vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Mit einer Entfernung von lediglich einem Kilometer genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und kommerziellen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat, und können dennoch die Ruhe einer gut etablierten Wohngegend erleben. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Einrichtungen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Dank der exzellenten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und medizinische Einrichtungen leicht erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen, gepflegten Parks oder das Stadtbad, der Volksfestplatz, die weiteren Sportstätten, Fussballarena, Tennisplätzen hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Lage ist ideal für alle, die das urbane Leben in einer historisch reichen und kulturell vielfältigen Stadt in Verbindung mit komfortablem Wohnraum schätzen.
Diese einzigartige Erdgeschosswohnung befindet sich in der äußerst begehrten Lage "Hammerstatt" in Bayreuth, nur einen Katzensprung vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Mit einer Entfernung von lediglich einem Kilometer genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und kommerziellen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat, und können dennoch die Ruhe einer gut etablierten Wohngegend erleben. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Einrichtungen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Dank der exzellenten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und medizinische Einrichtungen leicht erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen, gepflegten Parks oder das Stadtbad, der Volksfestplatz, die weiteren Sportstätten, Fussballarena, Tennisplätzen hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Lage ist ideal für alle, die das urbane Leben in einer historisch reichen und kulturell vielfältigen Stadt in Verbindung mit komfortablem Wohnraum schätzen.
95448 Bayreuth · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Frei nach Vereinbarung - aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Frei nach Vereinbarung - aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Frei nach Vereinbarung - aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Frei nach Vereinbarung - aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Ansprechpartner
Herr Alfons Höcht
Wüstenrot Immobilien
Am Gries 4,
92703 Krummennaab / Thumsenreuth
92703 Krummennaab / Thumsenreuth
Am Gries 4,
92703 Krummennaab
92703 Krummennaab
01703306330
Wüstenrot Immobilien
Am Gries 4,
92703 Krummennaab
92703 Krummennaab
+49 170 3306330
alfons.hoecht@wuestenrot.de
