immobilie1-ID: 31477639 | Anbieter-ID: WI 51017
Im Fichtelgebirge bieten wir Ihnen mit diesem Objekt Renditechancen und Lebensqualität in Einem
650.000 €
Kaufpreis
618 m²
Wohnfläche
23.142 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Bischofsgrün. Diese attraktive Immobilie steht zum Kauf und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder große Familien, die Wert auf Platz und Natur legen. Sie...
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Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Bischofsgrün. Diese attraktive Immobilie steht zum Kauf und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder große Familien, die Wert auf Platz und Natur legen. Sie finden bei diesem Angebot komfortables Wohnen mit erstaunlichem Platzangebot, verbunden mit Mieterträgen aus aktuell 5 vermieteten Wohnungen und Sie erhalten die Einspeisevergütung der 21,35 kWp großen PV-Anlage auf dem Dach in Höhe von durchschnittlich 10.500€ pa.
Die gesamte Grundstücksfläche des vorliegenden Angebotes beträgt ca. 23.142 m², wovon ca. 2508 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen sind. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 618 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 838 m², die vielseitig genutzt werden kann. Aktuell sind 6 Wohnungen errichtet, die Eigentümerwohnung mit etwa 151m² Wohnfläche ist derzeit frei - mit folgendem LINK können Sie diese Wohnung virtuell besichtigen:
https://tour.ogulo.com/k7gs
Die Ausstattung überzeugt mit langlebigem Fertigparkett, zeitlosen Fliesen und Steinzeug, welche eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der normalen Ausstattungsqualität bietet das Gebäude eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.
Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für alle, die in eine ruhige und naturnahe Umgebung ziehen möchten, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Chance, um in einem der schönsten Orte Bischofsgrüns Ihr neues Zuhause oder ein lukratives Investment zu erwerben. Auf über 2 Hektar Grundstück erwartet Sie entlang des Weißen Mains ihre Freizeitoase mit Fischteich, Gartenhaus und Grillplatz. Aufgrund der Größe sind hier natürlich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet.
Die gesamte Grundstücksfläche des vorliegenden Angebotes beträgt ca. 23.142 m², wovon ca. 2508 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen sind. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 618 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 838 m², die vielseitig genutzt werden kann. Aktuell sind 6 Wohnungen errichtet, die Eigentümerwohnung mit etwa 151m² Wohnfläche ist derzeit frei - mit folgendem LINK können Sie diese Wohnung virtuell besichtigen:
https://tour.ogulo.com/k7gs
Die Ausstattung überzeugt mit langlebigem Fertigparkett, zeitlosen Fliesen und Steinzeug, welche eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der normalen Ausstattungsqualität bietet das Gebäude eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.
Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für alle, die in eine ruhige und naturnahe Umgebung ziehen möchten, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Chance, um in einem der schönsten Orte Bischofsgrüns Ihr neues Zuhause oder ein lukratives Investment zu erwerben. Auf über 2 Hektar Grundstück erwartet Sie entlang des Weißen Mains ihre Freizeitoase mit Fischteich, Gartenhaus und Grillplatz. Aufgrund der Größe sind hier natürlich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet.
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Bischofsgrün. Diese attraktive Immobilie steht zum Kauf und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder große Familien, die Wert auf Platz und Natur legen. Sie finden bei diesem Angebot komfortables Wohnen mit erstaunlichem Platzangebot, verbunden mit Mieterträgen aus aktuell 5 vermieteten Wohnungen und Sie erhalten die Einspeisevergütung der 21,35 kWp großen PV-Anlage auf dem Dach in Höhe von durchschnittlich 10.500€ pa.
Die gesamte Grundstücksfläche des vorliegenden Angebotes beträgt ca. 23.142 m², wovon ca. 2508 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen sind. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 618 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 838 m², die vielseitig genutzt werden kann. Aktuell sind 6 Wohnungen errichtet, die Eigentümerwohnung mit etwa 151m² Wohnfläche ist derzeit frei - mit folgendem LINK können Sie diese Wohnung virtuell besichtigen:
https://tour.ogulo.com/k7gs
Die Ausstattung überzeugt mit langlebigem Fertigparkett, zeitlosen Fliesen und Steinzeug, welche eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der normalen Ausstattungsqualität bietet das Gebäude eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.
Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für alle, die in eine ruhige und naturnahe Umgebung ziehen möchten, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Chance, um in einem der schönsten Orte Bischofsgrüns Ihr neues Zuhause oder ein lukratives Investment zu erwerben. Auf über 2 Hektar Grundstück erwartet Sie entlang des Weißen Mains ihre Freizeitoase mit Fischteich, Gartenhaus und Grillplatz. Aufgrund der Größe sind hier natürlich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
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Die gesamte Grundstücksfläche des vorliegenden Angebotes beträgt ca. 23.142 m², wovon ca. 2508 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen sind. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 618 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 838 m², die vielseitig genutzt werden kann. Aktuell sind 6 Wohnungen errichtet, die Eigentümerwohnung mit etwa 151m² Wohnfläche ist derzeit frei - mit folgendem LINK können Sie diese Wohnung virtuell besichtigen:
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Die Ausstattung überzeugt mit langlebigem Fertigparkett, zeitlosen Fliesen und Steinzeug, welche eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der normalen Ausstattungsqualität bietet das Gebäude eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.
Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für alle, die in eine ruhige und naturnahe Umgebung ziehen möchten, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Chance, um in einem der schönsten Orte Bischofsgrüns Ihr neues Zuhause oder ein lukratives Investment zu erwerben. Auf über 2 Hektar Grundstück erwartet Sie entlang des Weißen Mains ihre Freizeitoase mit Fischteich, Gartenhaus und Grillplatz. Aufgrund der Größe sind hier natürlich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet.
Kosten
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Kaufpreis650.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.092,23 €
-
Käuferprovision3,57% incl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1990
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Balkone4.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen9
-
Wohnfläche (ca.)618 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)23.142 m²
-
Nutzfläche (ca.)838 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)28 m²
-
Anzahl Stellplätze9
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Fertigparkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis23.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Photovoltaikanlage mit durchschnittlich 10.500€ jährlicher Einspeisevergütung
+ sehr großes Grundstück mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
+ moderne, wirtschafltliche Ölheizung
+ ordentlicher Mietertrag
+ Nebengebäude für Lagerzwecke
+ sehr guter... mehr lesen
+ sehr großes Grundstück mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
+ moderne, wirtschafltliche Ölheizung
+ ordentlicher Mietertrag
+ Nebengebäude für Lagerzwecke
+ sehr guter... mehr lesen
+ Photovoltaikanlage mit durchschnittlich 10.500€ jährlicher Einspeisevergütung
+ sehr großes Grundstück mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
+ moderne, wirtschafltliche Ölheizung
+ ordentlicher Mietertrag
+ Nebengebäude für Lagerzwecke
+ sehr guter Pflegezustand
+ Freizeitgrundstück mit Fischteichen mit eigenem Frischwasserzulauf
+ eigenes Waldstück mit ordentlicher Bestockung und Nutzung
+ sehr großes Grundstück mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
+ moderne, wirtschafltliche Ölheizung
+ ordentlicher Mietertrag
+ Nebengebäude für Lagerzwecke
+ sehr guter Pflegezustand
+ Freizeitgrundstück mit Fischteichen mit eigenem Frischwasserzulauf
+ eigenes Waldstück mit ordentlicher Bestockung und Nutzung
+ Photovoltaikanlage mit durchschnittlich 10.500€ jährlicher Einspeisevergütung
+ sehr großes Grundstück mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
+ moderne, wirtschafltliche Ölheizung
+ ordentlicher Mietertrag
+ Nebengebäude für Lagerzwecke
+ sehr guter Pflegezustand
+ Freizeitgrundstück mit Fischteichen mit eigenem Frischwasserzulauf
+ eigenes Waldstück mit ordentlicher Bestockung und Nutzung
+ sehr großes Grundstück mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
+ moderne, wirtschafltliche Ölheizung
+ ordentlicher Mietertrag
+ Nebengebäude für Lagerzwecke
+ sehr guter Pflegezustand
+ Freizeitgrundstück mit Fischteichen mit eigenem Frischwasserzulauf
+ eigenes Waldstück mit ordentlicher Bestockung und Nutzung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der bundesweit bekannten Gemeinde Bischofsgrün, eingebettet in die malerische Landschaft Nordbayerns. Hier ist auch die Höhenklinik - Klinik der Deutschen Rentenversicherung Nordbayern beheimatet....
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der bundesweit bekannten Gemeinde Bischofsgrün, eingebettet in die malerische Landschaft Nordbayerns. Hier ist auch die Höhenklinik - Klinik der Deutschen Rentenversicherung Nordbayern beheimatet. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Der Ort ist bekannt für seine einladende Atmosphäre und den Zugang zu diversen Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Mittelgebirgslandschaft des Fichtelgebirges, was ihn gerade für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten besonders attraktiv macht.
Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Bayreuth aus, die sowohl für kulturelle als auch berufliche Pendelwege gut zu erreichen sind. Zudem bietet Bischofsgrün eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Die harmonische Kombination aus erholsamer Ruhe und praktischer Lebensqualität macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Familien, Investoren und all jene, die Wert auf ein nachhaltiges Wohnen legen, ohne dabei auf urbane Verbindungen verzichten zu müssen.
Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Bayreuth aus, die sowohl für kulturelle als auch berufliche Pendelwege gut zu erreichen sind. Zudem bietet Bischofsgrün eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Die harmonische Kombination aus erholsamer Ruhe und praktischer Lebensqualität macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Familien, Investoren und all jene, die Wert auf ein nachhaltiges Wohnen legen, ohne dabei auf urbane Verbindungen verzichten zu müssen.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der bundesweit bekannten Gemeinde Bischofsgrün, eingebettet in die malerische Landschaft Nordbayerns. Hier ist auch die Höhenklinik - Klinik der Deutschen Rentenversicherung Nordbayern beheimatet. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Der Ort ist bekannt für seine einladende Atmosphäre und den Zugang zu diversen Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Mittelgebirgslandschaft des Fichtelgebirges, was ihn gerade für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten besonders attraktiv macht.
Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Bayreuth aus, die sowohl für kulturelle als auch berufliche Pendelwege gut zu erreichen sind. Zudem bietet Bischofsgrün eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Die harmonische Kombination aus erholsamer Ruhe und praktischer Lebensqualität macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Familien, Investoren und all jene, die Wert auf ein nachhaltiges Wohnen legen, ohne dabei auf urbane Verbindungen verzichten zu müssen.
Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Bayreuth aus, die sowohl für kulturelle als auch berufliche Pendelwege gut zu erreichen sind. Zudem bietet Bischofsgrün eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Die harmonische Kombination aus erholsamer Ruhe und praktischer Lebensqualität macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Familien, Investoren und all jene, die Wert auf ein nachhaltiges Wohnen legen, ohne dabei auf urbane Verbindungen verzichten zu müssen.
95493 Bischofsgrün · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Frei nach Vereinbarung.
Hinweise zur Preisgestaltung: der Angebotspreis setzt sich aus der Werthaltigkeit des Wohngebäudes, der landwirtschaftlichen Grundstücke, dem Freizeitgrundstück mit Fischteichen, der Photovoltaikanlage und dem Waldstück mit ordentlicher Bestockung zusammen. Ziel ist die Veräusserung komplett - ein Erwerb von Teilflächen soll aber möglich bleiben. Auf Wunsch kann auch der trockene Brennholzvorrat das Angebot erweitern.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
Dieser ist gültig bis 23.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Frei nach Vereinbarung.
Hinweise zur Preisgestaltung: der Angebotspreis setzt sich aus der Werthaltigkeit des Wohngebäudes, der landwirtschaftlichen Grundstücke, dem Freizeitgrundstück mit Fischteichen, der Photovoltaikanlage und dem Waldstück mit ordentlicher Bestockung zusammen. Ziel ist die Veräusserung komplett - ein Erwerb von Teilflächen soll aber möglich bleiben. Auf Wunsch kann auch der trockene Brennholzvorrat das Angebot erweitern.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Frei nach Vereinbarung.
Hinweise zur Preisgestaltung: der Angebotspreis setzt sich aus der Werthaltigkeit des Wohngebäudes, der landwirtschaftlichen Grundstücke, dem Freizeitgrundstück mit Fischteichen, der Photovoltaikanlage und dem Waldstück mit ordentlicher Bestockung zusammen. Ziel ist die Veräusserung komplett - ein Erwerb von Teilflächen soll aber möglich bleiben. Auf Wunsch kann auch der trockene Brennholzvorrat das Angebot erweitern.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Frei nach Vereinbarung.
Hinweise zur Preisgestaltung: der Angebotspreis setzt sich aus der Werthaltigkeit des Wohngebäudes, der landwirtschaftlichen Grundstücke, dem Freizeitgrundstück mit Fischteichen, der Photovoltaikanlage und dem Waldstück mit ordentlicher Bestockung zusammen. Ziel ist die Veräusserung komplett - ein Erwerb von Teilflächen soll aber möglich bleiben. Auf Wunsch kann auch der trockene Brennholzvorrat das Angebot erweitern.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Alfons Höcht
Wüstenrot Immobilien
Am Gries 4,
92703 Krummennaab / Thumsenreuth
92703 Krummennaab / Thumsenreuth
Am Gries 4,
92703 Krummennaab
92703 Krummennaab
01703306330
Wüstenrot Immobilien
Am Gries 4,
92703 Krummennaab
92703 Krummennaab
+49 170 3306330
alfons.hoecht@wuestenrot.de
