immobilie1-ID: 31592419 | Anbieter-ID: WI 54794
Großzügiges Reihenhaus mit Gestaltungsspielraum in Isernhagen HB
489.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche
461 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In ruhiger und begehrter Lage von Isernhagen HB bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Reihenhaus (Kettenhaus) aus dem Jahr 1969 wartet auf neue Ideen und frischen Wind. Auf einem 461 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt...
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In ruhiger und begehrter Lage von Isernhagen HB bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Reihenhaus (Kettenhaus) aus dem Jahr 1969 wartet auf neue Ideen und frischen Wind. Auf einem 461 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt dieses Haus durch sein enormes Entwicklungspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Gestalten statt Kompromisse – Ihre Chance auf ein individuelles Zuhause
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was kreativen Köpfen die perfekte Grundlage bietet, eigene Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zwei-Parteien-Domizil – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Wohnkonzepte.
Die Immobilie besitzt einen großen, beheizbaren Wintergarten.
Durchdachte Raumstruktur und solide Basis
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders komfortabel: Die Garage ist direkt vom Keller aus begehbar. In der geräumigen Garage finden zwei Fahrzeuge hintereinander Platz – ideal für Familien mit mehreren Autos oder als zusätzliche Abstellfläche.
Energieeffizienter Betrieb durch moderne Technik
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 1999. Für zusätzliche Effizienz sorgt eine integrierte Solarthermie-Anlage, die die Heizungsanlage unterstützt. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage installiert, die aktiv zur Senkung Ihrer Stromkosten beiträgt – ein klarer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiepreise.
Viel Raum für neue Lebensmodelle
Durch die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten lässt sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung nutzen. Die vorhandenen Strukturen schaffen dabei eine solide Basis, um individuelle Anpassungen unkompliziert umzusetzen.
Wohnen mit Perspektive – auch finanziell interessant
Für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft oder Kapitalanleger mit Gespür für Entwicklungspotenzial stellt dieses Haus eine lohnenswerte Investition dar. Die Möglichkeit, eine der Einheiten zu vermieten, kann zur Finanzierung beitragen oder als langfristige Einnahmequelle dienen.
Nutzen Sie unseren 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/4592038cd9114cf1b57ad5cb07debc27/
Gestalten statt Kompromisse – Ihre Chance auf ein individuelles Zuhause
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was kreativen Köpfen die perfekte Grundlage bietet, eigene Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zwei-Parteien-Domizil – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Wohnkonzepte.
Die Immobilie besitzt einen großen, beheizbaren Wintergarten.
Durchdachte Raumstruktur und solide Basis
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders komfortabel: Die Garage ist direkt vom Keller aus begehbar. In der geräumigen Garage finden zwei Fahrzeuge hintereinander Platz – ideal für Familien mit mehreren Autos oder als zusätzliche Abstellfläche.
Energieeffizienter Betrieb durch moderne Technik
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 1999. Für zusätzliche Effizienz sorgt eine integrierte Solarthermie-Anlage, die die Heizungsanlage unterstützt. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage installiert, die aktiv zur Senkung Ihrer Stromkosten beiträgt – ein klarer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiepreise.
Viel Raum für neue Lebensmodelle
Durch die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten lässt sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung nutzen. Die vorhandenen Strukturen schaffen dabei eine solide Basis, um individuelle Anpassungen unkompliziert umzusetzen.
Wohnen mit Perspektive – auch finanziell interessant
Für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft oder Kapitalanleger mit Gespür für Entwicklungspotenzial stellt dieses Haus eine lohnenswerte Investition dar. Die Möglichkeit, eine der Einheiten zu vermieten, kann zur Finanzierung beitragen oder als langfristige Einnahmequelle dienen.
Nutzen Sie unseren 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/4592038cd9114cf1b57ad5cb07debc27/
Kosten
-
Kaufpreis489.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.701,66 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1969
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)181 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)461 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf251,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis19.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Großzügiges Reihenhaus (sanierungsbedürftig):
- zwei Einheiten
- 2 Wohnzimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- großer überdachter Wintergarten (beheizbar) - ca. 50 m²
- voll unterkellert
- große integrierte Garage
- Gashzg mit Solarunterstützung
-... mehr lesen
- zwei Einheiten
- 2 Wohnzimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- großer überdachter Wintergarten (beheizbar) - ca. 50 m²
- voll unterkellert
- große integrierte Garage
- Gashzg mit Solarunterstützung
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Großzügiges Reihenhaus (sanierungsbedürftig):
- zwei Einheiten
- 2 Wohnzimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- großer überdachter Wintergarten (beheizbar) - ca. 50 m²
- voll unterkellert
- große integrierte Garage
- Gashzg mit Solarunterstützung
- PV-Anlage
Die Fassade wurde nachträglich bearbeitet.
Nutzen Sie mögliche Förderungen für die Sanierung! Lassen Sie sich von unseren fachkundigen Finanzierungskollegen beraten.
- zwei Einheiten
- 2 Wohnzimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- großer überdachter Wintergarten (beheizbar) - ca. 50 m²
- voll unterkellert
- große integrierte Garage
- Gashzg mit Solarunterstützung
- PV-Anlage
Die Fassade wurde nachträglich bearbeitet.
Nutzen Sie mögliche Förderungen für die Sanierung! Lassen Sie sich von unseren fachkundigen Finanzierungskollegen beraten.
- Wintergarten
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Isernhagen HB gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Gemeinde Isernhagen bei Hannover und punktet insbesondere bei Familien mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die ruhige, grüne Umgebung vereint dörflichen Charme mit der Nähe zur Großstadt –...
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Isernhagen HB gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Gemeinde Isernhagen bei Hannover und punktet insbesondere bei Familien mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die ruhige, grüne Umgebung vereint dörflichen Charme mit der Nähe zur Großstadt – eine ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer sehr guten Anbindung profitieren möchten.
Eltern profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot in der näheren Umgebung: Von gut erreichbaren Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Auch Freizeit- und Sportvereine für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vertreten und fördern die Gemeinschaft und Bewegung im Alltag.
Die weitläufigen Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete rund um Isernhagen HB laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen und einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre. Hier wachsen Kinder behütet auf und finden schnell Anschluss.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Zentrum Hannovers ideal. Über die nahegelegene B3, A2 und A7 sowie durch die S-Bahn-Station „Isernhagen“ sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler oder Familien, die urbanen Komfort und ländliche Ruhe kombinieren möchten.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen zusätzlich für Frische und Regionalität – gerade Familien wissen dieses Angebot zu schätzen.
Eltern profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot in der näheren Umgebung: Von gut erreichbaren Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Auch Freizeit- und Sportvereine für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vertreten und fördern die Gemeinschaft und Bewegung im Alltag.
Die weitläufigen Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete rund um Isernhagen HB laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen und einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre. Hier wachsen Kinder behütet auf und finden schnell Anschluss.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Zentrum Hannovers ideal. Über die nahegelegene B3, A2 und A7 sowie durch die S-Bahn-Station „Isernhagen“ sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler oder Familien, die urbanen Komfort und ländliche Ruhe kombinieren möchten.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen zusätzlich für Frische und Regionalität – gerade Familien wissen dieses Angebot zu schätzen.
Isernhagen Niedersachsen Deutschland (30916)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 251.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 251.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 251.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr neues Zuhause wartet – Besichtigung nach Vereinbarung
Sie möchten sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen? Sehr gerne! Senden Sie uns einfach per E-Mail Ihre Wunschtermine sowie Ihre Kontaktdaten – wir stimmen den Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben von Behörden oder Dritten.
Unser Service für Ihre Finanzierung
Damit Sie sorglos in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungspartner auf Wunsch mit Rat und Tat zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem passenden Finanzierungsspezialisten her, der Ihre individuelle Situation professionell bewertet und maßgeschneiderte Lösungen anbietet.
Sie möchten selbst verkaufen? Wir sind für Sie da!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen, profitieren Sie von unserem Rundum-sorglos-Paket. Wir übernehmen für Sie:
- eine fundierte Objektaufnahme,
- die professionelle Immobilienbewertung,
- die Erstellung eines hochwertigen Exposés,
- die optimale Präsentation auf führenden Online-Portalen,
- die Organisation und Durchführung von Besichtigungen,
- die Begleitung von Verkaufsverhandlungen,
- die vollständige Kaufabwicklung bis hin zur
- Vorbereitung und Betreuung beim Notartermin.
Sprechen Sie mit uns – wir freuen uns auf Sie
Ob Kauf oder Verkauf: Wir sind Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und entdecken Sie, wie unkompliziert und erfolgreich Immobiliengeschäfte sein können – mit persönlicher Beratung und individuellem Service.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 251.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr neues Zuhause wartet – Besichtigung nach Vereinbarung
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Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben von Behörden oder Dritten.
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Dokumente
Ansprechpartner
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30851 Langenhagen
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