immobilie1-ID: 31483581 | Anbieter-ID: VK935-1
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in den Quadraten mit Ausbaupotential!
2.500.000 €
Kaufpreis
320 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Diese besondere Immobilie befindet sich im Herzen der Mannheimer Quadrate! Das denkmalgeschütze Wohn-und Geschäftshaus ist sehr gepflegt und in wesentlichen Teilen modernisiert und saniert mit Vorder-und Hinterhaus. Es gibt Ausbaureserven im...
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Diese besondere Immobilie befindet sich im Herzen der Mannheimer Quadrate! Das denkmalgeschütze Wohn-und Geschäftshaus ist sehr gepflegt und in wesentlichen Teilen modernisiert und saniert mit Vorder-und Hinterhaus. Es gibt Ausbaureserven im Dachgeschoss mit Bauvoranfrage und dem separaten Gebäude im Hinterhof.
Insgesamt besteht das Haus aus 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, von denen 6 Wohneinheiten und die Gerwerbeeinheit vermietet sind. Das Haus ist aufgeteilt in 4 große Wohnungen mit jeweils ca. 105 qm und 4 kleinere Wohnungen mit jeweils ca. 30 qm. Die 7. und 8. Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Das Grundstück hat eine Größe von 320 qm. Das Vorderhaus ist unterkellert.
Die großen Wohnungen im Vorderhaus verfügen über 4 ZKB, Flur und Gäste-WC mit ca. 105 qm, im Hinterhaus 1 Zimmer, Wohnküche und Bad mit ca. 30 qm.
Die letzten Innenmodernisierungen fanden 2020 statt.
Aktuelle Kaltmiete € 65.800,00 mit erheblichem Steigerungspotential, auch kurzfristig durch Wegfall der Eigennutzung. Ortsübliche mögliche Kaltmiete bei € 117.000,00.
Insgesamt besteht das Haus aus 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, von denen 6 Wohneinheiten und die Gerwerbeeinheit vermietet sind. Das Haus ist aufgeteilt in 4 große Wohnungen mit jeweils ca. 105 qm und 4 kleinere Wohnungen mit jeweils ca. 30 qm. Die 7. und 8. Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Das Grundstück hat eine Größe von 320 qm. Das Vorderhaus ist unterkellert.
Die großen Wohnungen im Vorderhaus verfügen über 4 ZKB, Flur und Gäste-WC mit ca. 105 qm, im Hinterhaus 1 Zimmer, Wohnküche und Bad mit ca. 30 qm.
Die letzten Innenmodernisierungen fanden 2020 statt.
Aktuelle Kaltmiete € 65.800,00 mit erheblichem Steigerungspotential, auch kurzfristig durch Wegfall der Eigennutzung. Ortsübliche mögliche Kaltmiete bei € 117.000,00.
Diese besondere Immobilie befindet sich im Herzen der Mannheimer Quadrate! Das denkmalgeschütze Wohn-und Geschäftshaus ist sehr gepflegt und in wesentlichen Teilen modernisiert und saniert mit Vorder-und Hinterhaus. Es gibt Ausbaureserven im Dachgeschoss mit Bauvoranfrage und dem separaten Gebäude im Hinterhof.
Insgesamt besteht das Haus aus 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, von denen 6 Wohneinheiten und die Gerwerbeeinheit vermietet sind. Das Haus ist aufgeteilt in 4 große Wohnungen mit jeweils ca. 105 qm und 4 kleinere Wohnungen mit jeweils ca. 30 qm. Die 7. und 8. Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Das Grundstück hat eine Größe von 320 qm. Das Vorderhaus ist unterkellert.
Die großen Wohnungen im Vorderhaus verfügen über 4 ZKB, Flur und Gäste-WC mit ca. 105 qm, im Hinterhaus 1 Zimmer, Wohnküche und Bad mit ca. 30 qm.
Die letzten Innenmodernisierungen fanden 2020 statt.
Aktuelle Kaltmiete € 65.800,00 mit erheblichem Steigerungspotential, auch kurzfristig durch Wegfall der Eigennutzung. Ortsübliche mögliche Kaltmiete bei € 117.000,00.
Insgesamt besteht das Haus aus 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, von denen 6 Wohneinheiten und die Gerwerbeeinheit vermietet sind. Das Haus ist aufgeteilt in 4 große Wohnungen mit jeweils ca. 105 qm und 4 kleinere Wohnungen mit jeweils ca. 30 qm. Die 7. und 8. Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Das Grundstück hat eine Größe von 320 qm. Das Vorderhaus ist unterkellert.
Die großen Wohnungen im Vorderhaus verfügen über 4 ZKB, Flur und Gäste-WC mit ca. 105 qm, im Hinterhaus 1 Zimmer, Wohnküche und Bad mit ca. 30 qm.
Die letzten Innenmodernisierungen fanden 2020 statt.
Aktuelle Kaltmiete € 65.800,00 mit erheblichem Steigerungspotential, auch kurzfristig durch Wegfall der Eigennutzung. Ortsübliche mögliche Kaltmiete bei € 117.000,00.
Kosten
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Kaufpreis2.500.000 €
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Kaufpreis pro m²3.164,56 €
-
Kaufpreisfaktor37,98-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr65.832 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1892
-
Zimmer (gesamt)20
-
Wohneinheiten9
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)640 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)320 m²
-
Nutzfläche (ca.)150 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Wohn-und Geschäftshaus
- Denkmalschutz
- 8 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Vorderhaus unterkellert
- Dach- und Speicherbodendämmung 1992
- neuwertige Bäder
- neuwertige Leitungen
- Ausbaureserven im Dach
- Ausbaureserven im Innenhof
- Denkmalschutz
- 8 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Vorderhaus unterkellert
- Dach- und Speicherbodendämmung 1992
- neuwertige Bäder
- neuwertige Leitungen
- Ausbaureserven im Dach
- Ausbaureserven im Innenhof
- Wohn-und Geschäftshaus
- Denkmalschutz
- 8 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Vorderhaus unterkellert
- Dach- und Speicherbodendämmung 1992
- neuwertige Bäder
- neuwertige Leitungen
- Ausbaureserven im Dach
- Ausbaureserven im Innenhof
- Denkmalschutz
- 8 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Vorderhaus unterkellert
- Dach- und Speicherbodendämmung 1992
- neuwertige Bäder
- neuwertige Leitungen
- Ausbaureserven im Dach
- Ausbaureserven im Innenhof
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in zentraler und sehr gefragter Lage in den Mannheimer Quadraten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Nationaltheater, die Innenstadt mit den Einkaufstraßen der Fressgasse... mehr lesen
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Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in zentraler und sehr gefragter Lage in den Mannheimer Quadraten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Nationaltheater, die Innenstadt mit den Einkaufstraßen der Fressgasse und Planken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Straßenbahn in 100 m Entfernung ermöglicht eine tolle Verkehrsanbindung für den Fernverkehr, Sporteinrichtungen, Universität und Schulen ohne Auto.
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68181 Mannheim · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
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Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221-5861421
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Ansprechpartner
Herr Michael Elzer
Wüstenrot Immobilien
Friedrich-Ebert-Anlage 24,
69117 Heidelberg
69117 Heidelberg
Dudenstraße 37-43 ,
68167 Mannheim
68167 Mannheim
06221-6515138
Wüstenrot Immobilien
Dudenstraße 37-43 ,
68167 Mannheim
68167 Mannheim
+49621 3250328
michael.elzer@wuestenrot.de
