immobilie1-ID: 31044807 | Anbieter-ID: WI 48265
Große und modernisierte Eigentumswohnung mit Weitblick
319.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Düsseldorf Gerresheim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrer großzügigen...
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Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Düsseldorf Gerresheim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und modernen Ausstattung ein behagliches Wohnambiente. Die Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2010 umfassend renoviert und modernisiert. Auch das Badezimmer und die Bodenbeläge stammen aus diesem Jahr.
Die Wohnung ist seit zwei Jahren solide vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Renditemöglichkeit. Die jährliche Netto-kaltmiete beträgt ca. 12.000.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Duplexgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt untergebracht ist.
Die Wohnung ist seit zwei Jahren solide vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Renditemöglichkeit. Die jährliche Netto-kaltmiete beträgt ca. 12.000.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Duplexgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt untergebracht ist.
Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Düsseldorf Gerresheim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und modernen Ausstattung ein behagliches Wohnambiente. Die Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2010 umfassend renoviert und modernisiert. Auch das Badezimmer und die Bodenbeläge stammen aus diesem Jahr.
Die Wohnung ist seit zwei Jahren solide vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Renditemöglichkeit. Die jährliche Netto-kaltmiete beträgt ca. 12.000.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Duplexgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt untergebracht ist.
Die Wohnung ist seit zwei Jahren solide vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Renditemöglichkeit. Die jährliche Netto-kaltmiete beträgt ca. 12.000.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Duplexgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt untergebracht ist.
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Kaufpreis pro m²3.222,22 €
-
Hausgeld pro Monat573 €
-
Käuferprovision3,57 % ink. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1979
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)99 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis13.03.2024
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 99 m² und bietet reichlich Platz für Paare oder Familien.
Drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und... mehr lesen
Drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und... mehr lesen
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 99 m² und bietet reichlich Platz für Paare oder Familien.
Drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über beeindruckende 42 m2. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Sonnen-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die praktische und voll ausgestattete Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar, was für eine kommunikative und offene Wohnatmosphäre sorgt.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlich gibt es eine separate Gäste-Toilette.
Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten Zugang zu einem weiteren Balkon und sind somit besonders hell und einladend.
Zwei große Balkone bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne zu jeder Tageszeit.
Drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über beeindruckende 42 m2. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Sonnen-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die praktische und voll ausgestattete Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar, was für eine kommunikative und offene Wohnatmosphäre sorgt.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlich gibt es eine separate Gäste-Toilette.
Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten Zugang zu einem weiteren Balkon und sind somit besonders hell und einladend.
Zwei große Balkone bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 99 m² und bietet reichlich Platz für Paare oder Familien.
Drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über beeindruckende 42 m2. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Sonnen-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die praktische und voll ausgestattete Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar, was für eine kommunikative und offene Wohnatmosphäre sorgt.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlich gibt es eine separate Gäste-Toilette.
Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten Zugang zu einem weiteren Balkon und sind somit besonders hell und einladend.
Zwei große Balkone bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne zu jeder Tageszeit.
Drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über beeindruckende 42 m2. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Sonnen-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die praktische und voll ausgestattete Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar, was für eine kommunikative und offene Wohnatmosphäre sorgt.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlich gibt es eine separate Gäste-Toilette.
Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten Zugang zu einem weiteren Balkon und sind somit besonders hell und einladend.
Zwei große Balkone bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne zu jeder Tageszeit.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage in Düsseldorf Gerresheim, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Dieser Stadtteil bietet ein fast ländliches Flair und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46...
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Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage in Düsseldorf Gerresheim, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Dieser Stadtteil bietet ein fast ländliches Flair und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46 und die A3, über welche Sie zum Beispiel nach Köln oder in das Ruhrgebiet gelangen. Die unmittelbare Nähe zum Nachbarschaftspark Diepenstraße lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was besonders für Familien ideal ist. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Busanbindung an der Dreherstraße sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Düsseldorf, welches nur etwa 6 km entfernt ist. Gerresheim verfügt zudem über ein eigenes Zentrum mit kleinen Cafés und Restaurants und dem beliebten Gerricusplatz, an dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden.
Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage in Düsseldorf Gerresheim, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Dieser Stadtteil bietet ein fast ländliches Flair und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46 und die A3, über welche Sie zum Beispiel nach Köln oder in das Ruhrgebiet gelangen. Die unmittelbare Nähe zum Nachbarschaftspark Diepenstraße lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was besonders für Familien ideal ist. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Busanbindung an der Dreherstraße sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Düsseldorf, welches nur etwa 6 km entfernt ist. Gerresheim verfügt zudem über ein eigenes Zentrum mit kleinen Cafés und Restaurants und dem beliebten Gerricusplatz, an dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden.
40625 Düsseldorf / Gerresheim · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 13.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Fazit
Diese Eigentumswohnung in Düsseldorf Gerresheim überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Kontaktdaten
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Dieser ist gültig bis 13.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Fazit
Diese Eigentumswohnung in Düsseldorf Gerresheim überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Kontaktdaten
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Fazit
Diese Eigentumswohnung in Düsseldorf Gerresheim überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und ein hohes Maß an Lebensqualität.
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Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Fazit
Diese Eigentumswohnung in Düsseldorf Gerresheim überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und ein hohes Maß an Lebensqualität.
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Ansprechpartner
Frau Lisa Kubina
Wüstenrot Immobilien
Dreischeibenhaus 26,
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ikenstr. 15,
40625 Düsseldorf
40625 Düsseldorf
0176 21489025
Wüstenrot Immobilien
Ikenstr. 15,
40625 Düsseldorf
40625 Düsseldorf
+49 211 88250353
lisa.kubina@wuestenrot.de
