immobilie1-ID: 31401045 | Anbieter-ID: WI 51184
Einzigartiges Zweifamilienhaus im Landschaftsschutzgebiet von Solingen Gräfrath mit Stall und Weideflächen
795.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche
77.030 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese liebevoll und mit schönen Details des Fachwerks, welche erstmals im Jahr 1490 aktenkundig wurde und heute als erhaltenswertes Bauwerk unter Schutz gestellt ist, besteht aus 2 Wohnteilen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück,...
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Diese liebevoll und mit schönen Details des Fachwerks, welche erstmals im Jahr 1490 aktenkundig wurde und heute als erhaltenswertes Bauwerk unter Schutz gestellt ist, besteht aus 2 Wohnteilen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück, mit einer Größe von ca. 77.000 m2, in idyllischer Grünlage von Solingen Grefrath.
Ein Stallgebäude und diverse Wirtschaftsgebäude, sowie die großzügigen Weideflächen ermöglichen hier beispielsweise Pferdehaltung.
Das Grundstück ist trotz seiner grünen Lage gut erreichbar. Neben der Gebäudefläche setzt es sich aus Acker- und Weideflächen zusammen zusammen, die sich hinter dem Haus, oberhalb der Itter erstrecken.
Ein Stallgebäude und diverse Wirtschaftsgebäude, sowie die großzügigen Weideflächen ermöglichen hier beispielsweise Pferdehaltung.
Das Grundstück ist trotz seiner grünen Lage gut erreichbar. Neben der Gebäudefläche setzt es sich aus Acker- und Weideflächen zusammen zusammen, die sich hinter dem Haus, oberhalb der Itter erstrecken.
Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Kaufpreis pro m²3.117,65 €
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Käuferprovision3,57% ink. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartResthof
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1490
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Zimmer6
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Anzahl Badezimmer4
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Wohneinheiten2
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)221 m²
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Grundstücksfläche (ca.)77.030 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Stellplätze8
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Stellplatz5
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Garage3
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Anzahl Etagen2
Energie
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Aufteilung:
Wohnung 1 rechts:
Das Betreten der Wohnung erfolgt über einen separaten Hauseingang. Von hieraus erreichen Sie über den kleinen Flurbereich die voll ausgestattete Wohnküche mit Essplatz. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen... mehr lesen
Wohnung 1 rechts:
Das Betreten der Wohnung erfolgt über einen separaten Hauseingang. Von hieraus erreichen Sie über den kleinen Flurbereich die voll ausgestattete Wohnküche mit Essplatz. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen... mehr lesen
Aufteilung:
Wohnung 1 rechts:
Das Betreten der Wohnung erfolgt über einen separaten Hauseingang. Von hieraus erreichen Sie über den kleinen Flurbereich die voll ausgestattete Wohnküche mit Essplatz. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Der dahinterliegende zweite Flurbereich bietet Zugang zu dem frisch sanierten Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Zudem findet die Waschmaschine hier ihren Platz. Das Fenster sorgt für Helligkeit und gute Belüftung. Die erst vor wenigen Jahren eingebaute Gastherme ist ebenfalls im Badezimmer gelegen. Ein besonderer Hingucker ist hier der ehemalige historische Backofen, welcher aufgrund seiner schönen Optik in die Wandgestaltung mit einbezogen wurde.
Das Wohnzimmer, mit seinen urigen Fachwerk-Balken versprüht in Kombination mit modernen Aspekten einen ganz besonderen Charme. Drei Fenster präsentieren den Raum in einem schönen Glanz.
Von hier aus gelangen Sie auch in das angeschlossene Schlafzimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet ist, was für eine herrliche Entspannung sorgt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Das Badezimmer und der Bodenbelag aus Vinyl wurden erst im letzten Jahr erneuert.
Wohnung 2 links:
Über den Flur im Erdgeschoss des Hauses erreichen Sie über die Treppe das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und führt zudem zum Hauswirtschaftsraum. Ein Badezimmer, die Küche, sowie Schlafzimmer und Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Auch im 2. Obergeschoss erwartet Sie praktisch eine komplette Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Von hieraus ist zudem der Spitzboden erreichbar.
Ein Teilkeller ist ebenso von dieser Gebäudeseite aus erreichbar. Dieser eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln.
Fahrzeuge aller Art finden Platz in den Anbauten des Stalls oder auf dem großzügigen Gelände.
Ein hausnaher Garten verfügt über ein großes Gartenhaus mit Kamin, Bar und viel Platz für gesellige Abende.
Ein weiteres Stallgebäude, welches aktuell zum Lagern von Heu genutzt wird, befindet sich mittig der Weideflächen.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail.
Wohnung 1 rechts:
Das Betreten der Wohnung erfolgt über einen separaten Hauseingang. Von hieraus erreichen Sie über den kleinen Flurbereich die voll ausgestattete Wohnküche mit Essplatz. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Der dahinterliegende zweite Flurbereich bietet Zugang zu dem frisch sanierten Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Zudem findet die Waschmaschine hier ihren Platz. Das Fenster sorgt für Helligkeit und gute Belüftung. Die erst vor wenigen Jahren eingebaute Gastherme ist ebenfalls im Badezimmer gelegen. Ein besonderer Hingucker ist hier der ehemalige historische Backofen, welcher aufgrund seiner schönen Optik in die Wandgestaltung mit einbezogen wurde.
Das Wohnzimmer, mit seinen urigen Fachwerk-Balken versprüht in Kombination mit modernen Aspekten einen ganz besonderen Charme. Drei Fenster präsentieren den Raum in einem schönen Glanz.
Von hier aus gelangen Sie auch in das angeschlossene Schlafzimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet ist, was für eine herrliche Entspannung sorgt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Das Badezimmer und der Bodenbelag aus Vinyl wurden erst im letzten Jahr erneuert.
Wohnung 2 links:
Über den Flur im Erdgeschoss des Hauses erreichen Sie über die Treppe das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und führt zudem zum Hauswirtschaftsraum. Ein Badezimmer, die Küche, sowie Schlafzimmer und Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Auch im 2. Obergeschoss erwartet Sie praktisch eine komplette Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Von hieraus ist zudem der Spitzboden erreichbar.
Ein Teilkeller ist ebenso von dieser Gebäudeseite aus erreichbar. Dieser eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln.
Fahrzeuge aller Art finden Platz in den Anbauten des Stalls oder auf dem großzügigen Gelände.
Ein hausnaher Garten verfügt über ein großes Gartenhaus mit Kamin, Bar und viel Platz für gesellige Abende.
Ein weiteres Stallgebäude, welches aktuell zum Lagern von Heu genutzt wird, befindet sich mittig der Weideflächen.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail.
- Parkoption
Lage
Das Grundstück befindet sich in Solingen-Gräfrath und zeichnet sich durch seine traumhafte Lage direkt an der Itter aus. Gräfrath, ein historischer Stadtteil im bergischen Land, ist bekannt für seine malerische Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt...
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Das Grundstück befindet sich in Solingen-Gräfrath und zeichnet sich durch seine traumhafte Lage direkt an der Itter aus. Gräfrath, ein historischer Stadtteil im bergischen Land, ist bekannt für seine malerische Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und die naturnahe Umgebung.
Solingen-Gräfrath selbst überzeugt mit seinem historischen Charme und seiner lebendigen Kulturszene. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Galerien und gemütlichen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Die berühmte Klosterkirche, das Schloss Gräfrath und das Kunstmuseum Solingen sind nur einige der kulturellen Highlights, die diesen Stadtteil auszeichnen.
Die Lage bietet nicht nur naturnahe Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A46 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, gewährleisten eine einfache Mobilität in der gesamten Region.
Solingen-Gräfrath selbst überzeugt mit seinem historischen Charme und seiner lebendigen Kulturszene. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Galerien und gemütlichen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Die berühmte Klosterkirche, das Schloss Gräfrath und das Kunstmuseum Solingen sind nur einige der kulturellen Highlights, die diesen Stadtteil auszeichnen.
Die Lage bietet nicht nur naturnahe Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A46 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, gewährleisten eine einfache Mobilität in der gesamten Region.
Solingen / Gräfrath Nordrhein-Westfalen Deutschland (42653)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Lisa Kubina
Wüstenrot Immobilien
Dreischeibenhaus 26,
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ikenstr. 15,
40625 Düsseldorf
40625 Düsseldorf
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Wüstenrot Immobilien
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