Modern. Nachhaltig. Naturnah.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 erbaut. Im Jahr 2014 erwarben die aktuellen Eigentümer das Haus in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und verwandelten es durch eine umfassende Kernsanierung in ein modernes... mehr lesen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 erbaut. Im Jahr 2014 erwarben die aktuellen Eigentümer das Haus in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und verwandelten es durch eine umfassende Kernsanierung in ein modernes und zukunftsfähiges Zuhause.

Ein absoluter Wohntraum und nur einen Steinwurf vom Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer entfernt.

Modernisierung und Kernsanierung
Nach dem Kauf im Jahr 2014 begann eine umfassende Kernsanierung, bei der lediglich die Außenwände des Erdgeschosses und die vordere Giebelseite erhalten blieben.

Bauliche und technische Details der Sanierung:
- Fundament und Boden: Der Marschboden wurde 1,20 m tief ausgekoffert und mit Füllsand sowie einer doppelt armierten Bodenplatte ersetzt. Diese enthält zwei Punktfundamente für Stahlträger (1 m³ je Pfosten) im Wohnküchenbereich. Darüber wurden Styroporplatten, eine Fußbodenheizung und Estrich verlegt.
- Wände:
- Außenwände Erdgeschoss: Doppel-Rotstein mit WDVS-Dämmung.
- Innenwände Erdgeschoss: Ytong (17,5 cm).
- Außenwände Obergeschoss: Ytong (17,5 cm) mit WDVS-Dämmung.
- Innenwände Obergeschoss: Leichtbauwände aus Holzkonstruktion und Rigips.
- Fassade und Dämmung: Eine WDVS-Dämmung (200 mm, Wärmeleitwert 0,32) schützt das Haus und sorgt für hervorragende Energieeffizienz.
- Dach: Neue Isolierung mit Dämmplatten.
- Installationen:
- Heizung, Sanitär und Lüftungsanlage.
- Elektroarbeiten
- Fenster und Türen
- Klimaanlage
- Innenausstattung:
- Hochwertige italienische Fliesen im Erdgeschoss und edle Korkplanken im Obergeschoss
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Die Bauphase war geprägt von intensiver Leistung und wurde 2018 mit dem Einzug abgeschlossen.

Grundriss und Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich.
- Schlafzimmer.
- Barrierefreies, rollstuhlgerechtes Duschbad.
- Hauswirtschafts- und Technikraum.
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel.
- Separater Heizungsraum.

Obergeschoss:
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
- Zwei Schlafzimmer.
- Flexibel nutzbarer Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank.

Im Obergeschoss wurde ein separater Stromkreis mit eigenem Sicherungskasten installiert, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Hinter der fensterlosen Außenwand befindet sich ein 20 cm breiter Hohlraum, in dem Zu- und Abwasserleitungen nach oben verlegt wurden.

Grundstück und Außenbereich
Das weitläufige Grundstück vereint Natur, Funktionalität und Nachhaltigkeit:
- Pappelplantage: Rund 6000 Pappeln der zertifizierten Hochleistungssorte Matrix 49 liefern nachhaltig Holz für die Heizung. Ein Einschlag ist alle vier Jahre möglich und deckt den Heizbedarf für bis zu sechs Jahre. Dank der geringen Wasseraufnahme des Holzes (10 %) ist es bereits im Herbst nach der Winterernte einsatzbereit. Die Nutzungsdauer der Plantage beträgt etwa 25 Jahre.
- Grünflächen: Reichlich Platz für Gartenaktivitäten, Spielbereiche oder Erholung.
- Hofplatz: Besonders hervorzuheben ist der vollständig mit **schwerlastfähigen Gitterplatten** ausgelegte Hofplatz, der sowohl praktisch als auch optisch ansprechend gestaltet wurde.
- Regenwassermanagement: Das auf dem Grundstück anfallende Regenwasser wird derzeit in den Entwässerungsgraben gepumpt.
- Scheune: Restaurierungsbedürftig, jedoch mit viel Potenzial für eine Werkstatt, Lagerfläche oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
- direkte Nähe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und Erprobungsstelle WTD

Technische Details und Energieeffizienz

Heizung:
- Holzvergaserofen (Baujahr 2015, BAFA-gefördert) mit 1800-Liter-Pufferspeicher.
- Ergänzt durch Solarthermie für Sommer- und Übergangszeiten.
- Vollautomatische Steuerung durch zentralen Regler, manuelle Anpassung optional.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regelbar über Raumthermostate.
- Wasserleitung für eine Handtuchheizung ist im Zimmer über dem Bad bereits vorbereitet.

Klimaanlage:
- Split-Anlage für Erd- und Obergeschoss.
- Hauptsächlich als Zusatzheizung in Übergangszeiten genutzt.

Lüftung:
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- 2024 modernisiert mit neuesten Ventilatoren.
- Umschalthebel für Zuluft über Erdleitung (Vorkühlung/Vorwärmung).

Elektrik:
- Im Technikraum sind die Wasseruhr, der Waschmaschinenanschluss und der Stromkasten zugänglich.

Hof und Abwassersystem:
- Das zentrale Abwasser läuft über eine Vacuum-Anlage, die dem Klärwerk Marne unterstellt ist. Eine Warnleuchte im Technikraum zeigt Störungen an, die Monteurwartung ist kostenfrei.

Internet:
- Glasfaseranschluss über TNG sorgt für eine schnelle und zuverlässige Verbindung.

Barrierefreiheit und Komfort
Das Erdgeschoss wurde mit Blick auf maximale Zugänglichkeit gestaltet:
- Breite Türen (100 cm).
- Rollstuhlgerechtes Duschbad.


Nachhaltigkeit und Zukunftspotenzial
Die Pappelplantage, moderne Dämmung und erneuerbare Energiequellen wie Solarthermie machen das Haus nachhaltig und wirtschaftlich attraktiv. Die restaurierungsfähige Scheune bietet zusätzlich Potenzial für individuelle Projekte.

Diese Immobilie vereint zukunftsorientierte Ausstattung, Energieeffizienz und nachhaltige Lebensweise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause.