immobilie1-ID: 31541725 | Anbieter-ID: 75251116
Büro- & Lagerfläche an der A23 – ideal
1.050.000 €
Kaufpreis
3.413 m²
Grundstücksfläche
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A23 bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen oder Kapitalanleger. Das Objekt kombiniert moderne Büroflächen mit großzügigen Lagerbereichen und zeichnet sich durch eine...
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Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A23 bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen oder Kapitalanleger. Das Objekt kombiniert moderne Büroflächen mit großzügigen Lagerbereichen und zeichnet sich durch eine flexible Raumgestaltung sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Das zweigeschossige Büro- und Lagergebäude (Ursprung) wurde 1989/90 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 durch einen Lageranbau erweitert. Zudem gibt es eine separate Garage (Baujahr 1999) sowie ein weiteres Garagen- und Lagergebäude, das 2020 errichtet wurde.
Das teilvermietete Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 582 m² und bietet großzügige Büro- und Lagerflächen. Im Obergeschoss befindet sich eine Bürofläche mit 415 m², die ebenfalls flexibel genutzt werden kann.
Das Grundstück mit einer Fläche von 3.413 m² bietet neben ausreichend Stellplätzen auch großzügige Verkehrs- und Rangierflächen, sodass es sich ideal für Unternehmen mit hohem Platzbedarf eignet.
Insgesamt ergeben sich folgende Nutzflächen:
Büro- und Lagergebäude (Ursprung): ca. 793 m²
Lageranbau: ca. 224 m²
Garage: ca. 43 m²
Garagen- und Lagergebäude: ca. 60 m²
Durch die aktuelle Teilvermietung ist das Objekt sowohl für Investoren als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer interessant, die sich langfristig ein Gewerbeobjekt mit optimaler Verkehrsanbindung sichern möchten.
Das zweigeschossige Büro- und Lagergebäude (Ursprung) wurde 1989/90 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 durch einen Lageranbau erweitert. Zudem gibt es eine separate Garage (Baujahr 1999) sowie ein weiteres Garagen- und Lagergebäude, das 2020 errichtet wurde.
Das teilvermietete Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 582 m² und bietet großzügige Büro- und Lagerflächen. Im Obergeschoss befindet sich eine Bürofläche mit 415 m², die ebenfalls flexibel genutzt werden kann.
Das Grundstück mit einer Fläche von 3.413 m² bietet neben ausreichend Stellplätzen auch großzügige Verkehrs- und Rangierflächen, sodass es sich ideal für Unternehmen mit hohem Platzbedarf eignet.
Insgesamt ergeben sich folgende Nutzflächen:
Büro- und Lagergebäude (Ursprung): ca. 793 m²
Lageranbau: ca. 224 m²
Garage: ca. 43 m²
Garagen- und Lagergebäude: ca. 60 m²
Durch die aktuelle Teilvermietung ist das Objekt sowohl für Investoren als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer interessant, die sich langfristig ein Gewerbeobjekt mit optimaler Verkehrsanbindung sichern möchten.
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A23 bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen oder Kapitalanleger. Das Objekt kombiniert moderne Büroflächen mit großzügigen Lagerbereichen und zeichnet sich durch eine flexible Raumgestaltung sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Das zweigeschossige Büro- und Lagergebäude (Ursprung) wurde 1989/90 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 durch einen Lageranbau erweitert. Zudem gibt es eine separate Garage (Baujahr 1999) sowie ein weiteres Garagen- und Lagergebäude, das 2020 errichtet wurde.
Das teilvermietete Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 582 m² und bietet großzügige Büro- und Lagerflächen. Im Obergeschoss befindet sich eine Bürofläche mit 415 m², die ebenfalls flexibel genutzt werden kann.
Das Grundstück mit einer Fläche von 3.413 m² bietet neben ausreichend Stellplätzen auch großzügige Verkehrs- und Rangierflächen, sodass es sich ideal für Unternehmen mit hohem Platzbedarf eignet.
Insgesamt ergeben sich folgende Nutzflächen:
Büro- und Lagergebäude (Ursprung): ca. 793 m²
Lageranbau: ca. 224 m²
Garage: ca. 43 m²
Garagen- und Lagergebäude: ca. 60 m²
Durch die aktuelle Teilvermietung ist das Objekt sowohl für Investoren als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer interessant, die sich langfristig ein Gewerbeobjekt mit optimaler Verkehrsanbindung sichern möchten.
Das zweigeschossige Büro- und Lagergebäude (Ursprung) wurde 1989/90 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 durch einen Lageranbau erweitert. Zudem gibt es eine separate Garage (Baujahr 1999) sowie ein weiteres Garagen- und Lagergebäude, das 2020 errichtet wurde.
Das teilvermietete Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 582 m² und bietet großzügige Büro- und Lagerflächen. Im Obergeschoss befindet sich eine Bürofläche mit 415 m², die ebenfalls flexibel genutzt werden kann.
Das Grundstück mit einer Fläche von 3.413 m² bietet neben ausreichend Stellplätzen auch großzügige Verkehrs- und Rangierflächen, sodass es sich ideal für Unternehmen mit hohem Platzbedarf eignet.
Insgesamt ergeben sich folgende Nutzflächen:
Büro- und Lagergebäude (Ursprung): ca. 793 m²
Lageranbau: ca. 224 m²
Garage: ca. 43 m²
Garagen- und Lagergebäude: ca. 60 m²
Durch die aktuelle Teilvermietung ist das Objekt sowohl für Investoren als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer interessant, die sich langfristig ein Gewerbeobjekt mit optimaler Verkehrsanbindung sichern möchten.
Kosten
-
Kaufpreis1.050.000 €
-
Kaufpreis pro m²725,64 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr40.272 €
-
Mietpreis pro m²0,83 €
-
Käuferprovision7,14% inkl. gesetz. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1989
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen40
-
Grundstücksfläche (ca.)3.413 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.120 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze40.00
-
FußbodenTeppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,1 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme2,5
-
Ernergiekennwert Wärme133,1
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis26.02.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Gebäude & Konstruktion
- Baujahre:
- Büro- und Lagergebäude: 1989/90
- Garage: 1999
- Lageranbau: 2001
- Garagen- und Lagergebäude: 2020
Bauweise:
- Massive Bauweise mit Stahlgerüstkonstruktion
- Tragende Stahlstützen mit flexibler Raumgestaltung
- Flachdach... mehr lesen
- Baujahre:
- Büro- und Lagergebäude: 1989/90
- Garage: 1999
- Lageranbau: 2001
- Garagen- und Lagergebäude: 2020
Bauweise:
- Massive Bauweise mit Stahlgerüstkonstruktion
- Tragende Stahlstützen mit flexibler Raumgestaltung
- Flachdach... mehr lesen
Gebäude & Konstruktion
- Baujahre:
- Büro- und Lagergebäude: 1989/90
- Garage: 1999
- Lageranbau: 2001
- Garagen- und Lagergebäude: 2020
Bauweise:
- Massive Bauweise mit Stahlgerüstkonstruktion
- Tragende Stahlstützen mit flexibler Raumgestaltung
- Flachdach mit Trapezblech-Eindeckung und Wärmedämmung
- Kunststofffenster, isolierverglast (teilweise erneuert)
Büro- und Lagerflächen
- Obergeschoss (Büroflächen): ca. 414 m², teilbar
- Erdgeschoss (Büro & Lagerflächen): ca. 580 m²
- Lagerhalle mit Nebenräumen: ca. 224 m²
Garagen & weitere Lagermöglichkeiten:
- Massive Garage (ca. 43 m²)
- Garagen- und Lagergebäude (ca. 60 m²)
Technische Ausstattung & Infrastruktur
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1989) mit Plattenheizkörpern, Luftheizung im Hallentrakt
Sanitäreinrichtungen:
- Damen- und Herren-WCs mit modernen Sanitäranlagen
- Ausgussbecken in den WCs
Elektroinstallation:
- Zeitgemäße Elektroinstallation
- Alarmanlage
- Stromversorgung mit leistungsstarkem 100-Ampere-Anschluss
Küchen:
- Große Einbauküche im Erdgeschoss
- Kleine Teeküche im Obergeschoss
Bodenbeläge:
- Bürotrakt: PVC-Belag/Nadelfilz
- Hallentrakt: Estrichboden mit Anstrich
Decken:
- Abgehängte Akustikdecken in den Büroräumen
- Sichtbetondecke in den Hallenbereichen
Internet & Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss mit 100 Mbit/s, erweiterbar auf 300 Mbit/s
Außenanlagen
- Grundstücksgröße: 3.413 m²
- Parkplätze: Großzügige Stellplatzflächen auf befestigten
Verkehrsflächen
Erschließung:
- Wasser-, Strom- und Gasanschluss vorhanden
- Direkte Anbindung an die Kanalisation
Einfriedung:
- Maschendrahtzaun
- Baujahre:
- Büro- und Lagergebäude: 1989/90
- Garage: 1999
- Lageranbau: 2001
- Garagen- und Lagergebäude: 2020
Bauweise:
- Massive Bauweise mit Stahlgerüstkonstruktion
- Tragende Stahlstützen mit flexibler Raumgestaltung
- Flachdach mit Trapezblech-Eindeckung und Wärmedämmung
- Kunststofffenster, isolierverglast (teilweise erneuert)
Büro- und Lagerflächen
- Obergeschoss (Büroflächen): ca. 414 m², teilbar
- Erdgeschoss (Büro & Lagerflächen): ca. 580 m²
- Lagerhalle mit Nebenräumen: ca. 224 m²
Garagen & weitere Lagermöglichkeiten:
- Massive Garage (ca. 43 m²)
- Garagen- und Lagergebäude (ca. 60 m²)
Technische Ausstattung & Infrastruktur
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1989) mit Plattenheizkörpern, Luftheizung im Hallentrakt
Sanitäreinrichtungen:
- Damen- und Herren-WCs mit modernen Sanitäranlagen
- Ausgussbecken in den WCs
Elektroinstallation:
- Zeitgemäße Elektroinstallation
- Alarmanlage
- Stromversorgung mit leistungsstarkem 100-Ampere-Anschluss
Küchen:
- Große Einbauküche im Erdgeschoss
- Kleine Teeküche im Obergeschoss
Bodenbeläge:
- Bürotrakt: PVC-Belag/Nadelfilz
- Hallentrakt: Estrichboden mit Anstrich
Decken:
- Abgehängte Akustikdecken in den Büroräumen
- Sichtbetondecke in den Hallenbereichen
Internet & Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss mit 100 Mbit/s, erweiterbar auf 300 Mbit/s
Außenanlagen
- Grundstücksgröße: 3.413 m²
- Parkplätze: Großzügige Stellplatzflächen auf befestigten
Verkehrsflächen
Erschließung:
- Wasser-, Strom- und Gasanschluss vorhanden
- Direkte Anbindung an die Kanalisation
Einfriedung:
- Maschendrahtzaun
Gebäude & Konstruktion
- Baujahre:
- Büro- und Lagergebäude: 1989/90
- Garage: 1999
- Lageranbau: 2001
- Garagen- und Lagergebäude: 2020
Bauweise:
- Massive Bauweise mit Stahlgerüstkonstruktion
- Tragende Stahlstützen mit flexibler Raumgestaltung
- Flachdach mit Trapezblech-Eindeckung und Wärmedämmung
- Kunststofffenster, isolierverglast (teilweise erneuert)
Büro- und Lagerflächen
- Obergeschoss (Büroflächen): ca. 414 m², teilbar
- Erdgeschoss (Büro & Lagerflächen): ca. 580 m²
- Lagerhalle mit Nebenräumen: ca. 224 m²
Garagen & weitere Lagermöglichkeiten:
- Massive Garage (ca. 43 m²)
- Garagen- und Lagergebäude (ca. 60 m²)
Technische Ausstattung & Infrastruktur
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1989) mit Plattenheizkörpern, Luftheizung im Hallentrakt
Sanitäreinrichtungen:
- Damen- und Herren-WCs mit modernen Sanitäranlagen
- Ausgussbecken in den WCs
Elektroinstallation:
- Zeitgemäße Elektroinstallation
- Alarmanlage
- Stromversorgung mit leistungsstarkem 100-Ampere-Anschluss
Küchen:
- Große Einbauküche im Erdgeschoss
- Kleine Teeküche im Obergeschoss
Bodenbeläge:
- Bürotrakt: PVC-Belag/Nadelfilz
- Hallentrakt: Estrichboden mit Anstrich
Decken:
- Abgehängte Akustikdecken in den Büroräumen
- Sichtbetondecke in den Hallenbereichen
Internet & Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss mit 100 Mbit/s, erweiterbar auf 300 Mbit/s
Außenanlagen
- Grundstücksgröße: 3.413 m²
- Parkplätze: Großzügige Stellplatzflächen auf befestigten
Verkehrsflächen
Erschließung:
- Wasser-, Strom- und Gasanschluss vorhanden
- Direkte Anbindung an die Kanalisation
Einfriedung:
- Maschendrahtzaun
- Baujahre:
- Büro- und Lagergebäude: 1989/90
- Garage: 1999
- Lageranbau: 2001
- Garagen- und Lagergebäude: 2020
Bauweise:
- Massive Bauweise mit Stahlgerüstkonstruktion
- Tragende Stahlstützen mit flexibler Raumgestaltung
- Flachdach mit Trapezblech-Eindeckung und Wärmedämmung
- Kunststofffenster, isolierverglast (teilweise erneuert)
Büro- und Lagerflächen
- Obergeschoss (Büroflächen): ca. 414 m², teilbar
- Erdgeschoss (Büro & Lagerflächen): ca. 580 m²
- Lagerhalle mit Nebenräumen: ca. 224 m²
Garagen & weitere Lagermöglichkeiten:
- Massive Garage (ca. 43 m²)
- Garagen- und Lagergebäude (ca. 60 m²)
Technische Ausstattung & Infrastruktur
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1989) mit Plattenheizkörpern, Luftheizung im Hallentrakt
Sanitäreinrichtungen:
- Damen- und Herren-WCs mit modernen Sanitäranlagen
- Ausgussbecken in den WCs
Elektroinstallation:
- Zeitgemäße Elektroinstallation
- Alarmanlage
- Stromversorgung mit leistungsstarkem 100-Ampere-Anschluss
Küchen:
- Große Einbauküche im Erdgeschoss
- Kleine Teeküche im Obergeschoss
Bodenbeläge:
- Bürotrakt: PVC-Belag/Nadelfilz
- Hallentrakt: Estrichboden mit Anstrich
Decken:
- Abgehängte Akustikdecken in den Büroräumen
- Sichtbetondecke in den Hallenbereichen
Internet & Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss mit 100 Mbit/s, erweiterbar auf 300 Mbit/s
Außenanlagen
- Grundstücksgröße: 3.413 m²
- Parkplätze: Großzügige Stellplatzflächen auf befestigten
Verkehrsflächen
Erschließung:
- Wasser-, Strom- und Gasanschluss vorhanden
- Direkte Anbindung an die Kanalisation
Einfriedung:
- Maschendrahtzaun
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Lage in Itzehoe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums...
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Lage in Itzehoe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen ermöglicht. Wichtige Verkehrsstraßen und Hauptverkehrsadern sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Anreise gewährleistet ist.
Die Nachbarschaft ist von einer ausgewogenen Mischung aus gewerblichen und industriellen Nutzungen geprägt, was eine ideale Umgebung für Unternehmen schafft, die sowohl eine ruhige Arbeitsatmosphäre als auch eine verkehrstechnisch gut angebundene Lage benötigen. Zudem befinden sich verschiedene Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen für Mitarbeiter und Kunden optimiert.
Die Umgebung bietet somit beste Voraussetzungen für eine effiziente und zukunftsorientierte Unternehmensentwicklung in einer gut erreichbaren und dennoch ruhigen Lage.
Die Nachbarschaft ist von einer ausgewogenen Mischung aus gewerblichen und industriellen Nutzungen geprägt, was eine ideale Umgebung für Unternehmen schafft, die sowohl eine ruhige Arbeitsatmosphäre als auch eine verkehrstechnisch gut angebundene Lage benötigen. Zudem befinden sich verschiedene Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen für Mitarbeiter und Kunden optimiert.
Die Umgebung bietet somit beste Voraussetzungen für eine effiziente und zukunftsorientierte Unternehmensentwicklung in einer gut erreichbaren und dennoch ruhigen Lage.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Lage in Itzehoe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen ermöglicht. Wichtige Verkehrsstraßen und Hauptverkehrsadern sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Anreise gewährleistet ist.
Die Nachbarschaft ist von einer ausgewogenen Mischung aus gewerblichen und industriellen Nutzungen geprägt, was eine ideale Umgebung für Unternehmen schafft, die sowohl eine ruhige Arbeitsatmosphäre als auch eine verkehrstechnisch gut angebundene Lage benötigen. Zudem befinden sich verschiedene Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen für Mitarbeiter und Kunden optimiert.
Die Umgebung bietet somit beste Voraussetzungen für eine effiziente und zukunftsorientierte Unternehmensentwicklung in einer gut erreichbaren und dennoch ruhigen Lage.
Die Nachbarschaft ist von einer ausgewogenen Mischung aus gewerblichen und industriellen Nutzungen geprägt, was eine ideale Umgebung für Unternehmen schafft, die sowohl eine ruhige Arbeitsatmosphäre als auch eine verkehrstechnisch gut angebundene Lage benötigen. Zudem befinden sich verschiedene Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen für Mitarbeiter und Kunden optimiert.
Die Umgebung bietet somit beste Voraussetzungen für eine effiziente und zukunftsorientierte Unternehmensentwicklung in einer gut erreichbaren und dennoch ruhigen Lage.
Itzehoe Schleswig-Holstein Deutschland (25524)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!
Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen... mehr lesen
Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen... mehr lesen
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!
Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht:
Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.
Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten.
Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen.
Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg:
•Marktgerechte Preisermittlung
•Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen
•Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen
•Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
•Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten
•Komplette Kaufabwicklung
•Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin
Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!
Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Safa Gezer
Wüstenrot Immobilien
Baakenallee 40,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
Ohechaussee 10,
22848 Norderstedt
22848 Norderstedt
+4915221582011
Wüstenrot Immobilien
Ohechaussee 10,
22848 Norderstedt
22848 Norderstedt
+4940 7718502-34
safa.gezer@wuestenrot.de
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