immobilie1-ID: 30983797 | Anbieter-ID: WI 48429
Echte Chance auf ein sehr günstiges Haus mit Keller in Kleinmachnow - ohne zusätzliche Käuferprovision
449.000 €
Kaufpreis
91,81 m²
Wohnfläche
597 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Sehr günstiges und gemütliches Einfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1958. Das Haus wurde nach 1992 modernisiert. Vier Zimmer, Flur, Küche und ein Bad verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoß. Die aktuelle Wohnfläche, inkl. Gartenterrasse,...
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Sehr günstiges und gemütliches Einfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1958. Das Haus wurde nach 1992 modernisiert. Vier Zimmer, Flur, Küche und ein Bad verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoß. Die aktuelle Wohnfläche, inkl. Gartenterrasse, beträgt 92 m². Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer im Keller. Eine Garage auf dem 597 m² großen Erbbaugrundstück rundet das ganze ab. Der Bodenrichtwert für diese sehr gefragte Wohnlage beträgt in 2024, 950 EUR/Quadratmeter. Zwei Rechte, wie der Grundstückserbbauvertrag und ein Hauswohnrecht ( Nießbrauchrecht ) sind durch den Erwerber zu übernehmen. Erst nach dem Ende des Nießbrauchvertrag kann das Haus selbst genutzt, oder vermieten werden. Es ist quasi eine günstige Reservierung auf die Zukunft. Wir haben einen einseitigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, somit hat ein Käufer keine Maklerprovisionspflicht.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Objektbesonderheiten, Besichtigungen erst nach einer Bonitätsprüfung erfolgen können.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Objektbesonderheiten, Besichtigungen erst nach einer Bonitätsprüfung erfolgen können.
Sehr günstiges und gemütliches Einfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1958. Das Haus wurde nach 1992 modernisiert. Vier Zimmer, Flur, Küche und ein Bad verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoß. Die aktuelle Wohnfläche, inkl. Gartenterrasse, beträgt 92 m². Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer im Keller. Eine Garage auf dem 597 m² großen Erbbaugrundstück rundet das ganze ab. Der Bodenrichtwert für diese sehr gefragte Wohnlage beträgt in 2024, 950 EUR/Quadratmeter. Zwei Rechte, wie der Grundstückserbbauvertrag und ein Hauswohnrecht ( Nießbrauchrecht ) sind durch den Erwerber zu übernehmen. Erst nach dem Ende des Nießbrauchvertrag kann das Haus selbst genutzt, oder vermieten werden. Es ist quasi eine günstige Reservierung auf die Zukunft. Wir haben einen einseitigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, somit hat ein Käufer keine Maklerprovisionspflicht.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Objektbesonderheiten, Besichtigungen erst nach einer Bonitätsprüfung erfolgen können.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Objektbesonderheiten, Besichtigungen erst nach einer Bonitätsprüfung erfolgen können.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Kaufpreis pro m²6.529,41 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1958
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)91,81 m²
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Grundstücksfläche (ca.)597 m²
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Nutzfläche (ca.)140 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch255,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis28.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das laufend modernisierte, voll unterkellerte Einfamilienhaus, hat 4 Zimmer und eine überdachte Gartenterrasse. Modernisiert wurden Fenster, Hausfassade, Dach und Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein...
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Das laufend modernisierte, voll unterkellerte Einfamilienhaus, hat 4 Zimmer und eine überdachte Gartenterrasse. Modernisiert wurden Fenster, Hausfassade, Dach und Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Ess-Wohnzimmer und eine Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, mit zwei Zimmer und dem Wannenbad. Der Keller hat zusätzlich ein Gästezimmer, einen Werkstatt- und ein Heizungsraum mit Waschküche. Dort befindet sich auch die Gas-Zentralheizung. Im Hausanbau befindet sich eine Garage. Das Grundstück ist ortsüblich mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefonkommunikation erschlossen. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf 61 m² im Erdgeschoß mit Gartenterrasse und 31 m² auf das ausgebaute Dachgeschoß.
Wichtige Rechtshinweise:
1. Verpächter des Erbbaugrundstück ist die Gemeinde Kleinmachnow. Der Erbbau-Pachtvertrag läuft über 90 Jahre, bis 2098 und Sie zahlen dafür einen vergleichsweise sehr günstigen Erbbauzins von nur ca. 210 €/Monat.
2. Für eine alte Dame besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht als Hausnutzungsrecht. Alle wesentlichen Haus- und Erbbaukosten in dieser Zeit, trägt die Nießbrauchberechtigte.
Beide bestehenden Rechte sind durch einen Käufer zu übernehmen.
Wichtige Rechtshinweise:
1. Verpächter des Erbbaugrundstück ist die Gemeinde Kleinmachnow. Der Erbbau-Pachtvertrag läuft über 90 Jahre, bis 2098 und Sie zahlen dafür einen vergleichsweise sehr günstigen Erbbauzins von nur ca. 210 €/Monat.
2. Für eine alte Dame besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht als Hausnutzungsrecht. Alle wesentlichen Haus- und Erbbaukosten in dieser Zeit, trägt die Nießbrauchberechtigte.
Beide bestehenden Rechte sind durch einen Käufer zu übernehmen.
Das laufend modernisierte, voll unterkellerte Einfamilienhaus, hat 4 Zimmer und eine überdachte Gartenterrasse. Modernisiert wurden Fenster, Hausfassade, Dach und Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Ess-Wohnzimmer und eine Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, mit zwei Zimmer und dem Wannenbad. Der Keller hat zusätzlich ein Gästezimmer, einen Werkstatt- und ein Heizungsraum mit Waschküche. Dort befindet sich auch die Gas-Zentralheizung. Im Hausanbau befindet sich eine Garage. Das Grundstück ist ortsüblich mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefonkommunikation erschlossen. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf 61 m² im Erdgeschoß mit Gartenterrasse und 31 m² auf das ausgebaute Dachgeschoß.
Wichtige Rechtshinweise:
1. Verpächter des Erbbaugrundstück ist die Gemeinde Kleinmachnow. Der Erbbau-Pachtvertrag läuft über 90 Jahre, bis 2098 und Sie zahlen dafür einen vergleichsweise sehr günstigen Erbbauzins von nur ca. 210 €/Monat.
2. Für eine alte Dame besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht als Hausnutzungsrecht. Alle wesentlichen Haus- und Erbbaukosten in dieser Zeit, trägt die Nießbrauchberechtigte.
Beide bestehenden Rechte sind durch einen Käufer zu übernehmen.
Wichtige Rechtshinweise:
1. Verpächter des Erbbaugrundstück ist die Gemeinde Kleinmachnow. Der Erbbau-Pachtvertrag läuft über 90 Jahre, bis 2098 und Sie zahlen dafür einen vergleichsweise sehr günstigen Erbbauzins von nur ca. 210 €/Monat.
2. Für eine alte Dame besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht als Hausnutzungsrecht. Alle wesentlichen Haus- und Erbbaukosten in dieser Zeit, trägt die Nießbrauchberechtigte.
Beide bestehenden Rechte sind durch einen Käufer zu übernehmen.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Kleinmachnow ist eine gefragte Gemeinde, hat ca. 20.000 Einwohner und liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, in Brandenburg. Ca. 2 km südwestlich liegt Berlin-Steglitz, bzw. Zehlendorf, östlich davon Potsdam. Das gepflegte 597 m² große...
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Kleinmachnow ist eine gefragte Gemeinde, hat ca. 20.000 Einwohner und liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, in Brandenburg. Ca. 2 km südwestlich liegt Berlin-Steglitz, bzw. Zehlendorf, östlich davon Potsdam. Das gepflegte 597 m² große Erbbaugrundstück hat eine Nord-Süd Ausrichtung.
Kleinmachnow ist eine gefragte Gemeinde, hat ca. 20.000 Einwohner und liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, in Brandenburg. Ca. 2 km südwestlich liegt Berlin-Steglitz, bzw. Zehlendorf, östlich davon Potsdam. Das gepflegte 597 m² große Erbbaugrundstück hat eine Nord-Süd Ausrichtung.
14532 Kleinmachnow · Brandenburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Beachten Sie bitte, dass wir eine Haus-Innenbesichtigung, auf Grund der besonderen Rechteumstände, erst nach einem Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis ermöglichen !
Wir beantworten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Wir helfen auch gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!
Darüber hinaus finden Sie für weitere Beratungen unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Beachten Sie bitte, dass wir eine Haus-Innenbesichtigung, auf Grund der besonderen Rechteumstände, erst nach einem Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis ermöglichen !
Wir beantworten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
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Darüber hinaus finden Sie für weitere Beratungen unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Beachten Sie bitte, dass wir eine Haus-Innenbesichtigung, auf Grund der besonderen Rechteumstände, erst nach einem Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis ermöglichen !
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Darüber hinaus finden Sie für weitere Beratungen unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Beachten Sie bitte, dass wir eine Haus-Innenbesichtigung, auf Grund der besonderen Rechteumstände, erst nach einem Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis ermöglichen !
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Wir helfen auch gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!
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Herr Andreas Schäfer
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