immobilie1-ID: 30885873 | Anbieter-ID: WI 46309
Hervorragend geschnittene 4 Zi-Wohnung in parkähnlicher Grünanlage
440.000 €
Kaufpreis
122,25 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die Wohngebäude aus den 70er Jahren befinden sich auf einem außergewöhnlich großem Grundstück, weit auseinandergezogen vermitteln die Gebäude Großzügigkeit, die heutzutage so nicht mehr zu finden ist. Der alte Baumbestand sorgt auch im Sommer für ein...
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Die Wohngebäude aus den 70er Jahren befinden sich auf einem außergewöhnlich großem Grundstück, weit auseinandergezogen vermitteln die Gebäude Großzügigkeit, die heutzutage so nicht mehr zu finden ist. Der alte Baumbestand sorgt auch im Sommer für ein ausgeglichenes Klima und Beschattung.
Diese Großzügigkeit spiegelt sich auch innerhalb der Gebäude wieder. Die schöne Wohnung verfügt über 122 qm, eine sehr komfortable Größe für eine 4 Zimmer Wohnung. Der durchdachte, quadratische Grundriss ist heutzutage bei Neubauten kaum mehr zu finden.
Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele mit angeschlossenem Gäste WC, praktischem Abstellraum und Zugang zu einem der 3 Schlafräume.
Der Flur führt dann weiter zum 28 qm großen Wohnzimmer und Küche mit Essbereich mit 19 qm. Von hier aus betritt man die Loggia mit Westausrichtung und kann ungesehen eine Auszeit nach dem Feierabend genießen.
Zwei weitere Schlafräume mit Bad befinden sich in einem separaten Bereich.
Alle Räume verfügen über gutes Tageslicht, auch Bad und Gäste WC haben jeweils Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Für das gesamte Objekt sind einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, der Umfang der Arbeiten muss noch bestimmt werden, sobald die neue Hausverwaltung eingearbeitet ist.
Diese Großzügigkeit spiegelt sich auch innerhalb der Gebäude wieder. Die schöne Wohnung verfügt über 122 qm, eine sehr komfortable Größe für eine 4 Zimmer Wohnung. Der durchdachte, quadratische Grundriss ist heutzutage bei Neubauten kaum mehr zu finden.
Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele mit angeschlossenem Gäste WC, praktischem Abstellraum und Zugang zu einem der 3 Schlafräume.
Der Flur führt dann weiter zum 28 qm großen Wohnzimmer und Küche mit Essbereich mit 19 qm. Von hier aus betritt man die Loggia mit Westausrichtung und kann ungesehen eine Auszeit nach dem Feierabend genießen.
Zwei weitere Schlafräume mit Bad befinden sich in einem separaten Bereich.
Alle Räume verfügen über gutes Tageslicht, auch Bad und Gäste WC haben jeweils Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Für das gesamte Objekt sind einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, der Umfang der Arbeiten muss noch bestimmt werden, sobald die neue Hausverwaltung eingearbeitet ist.
Die Wohngebäude aus den 70er Jahren befinden sich auf einem außergewöhnlich großem Grundstück, weit auseinandergezogen vermitteln die Gebäude Großzügigkeit, die heutzutage so nicht mehr zu finden ist. Der alte Baumbestand sorgt auch im Sommer für ein ausgeglichenes Klima und Beschattung.
Diese Großzügigkeit spiegelt sich auch innerhalb der Gebäude wieder. Die schöne Wohnung verfügt über 122 qm, eine sehr komfortable Größe für eine 4 Zimmer Wohnung. Der durchdachte, quadratische Grundriss ist heutzutage bei Neubauten kaum mehr zu finden.
Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele mit angeschlossenem Gäste WC, praktischem Abstellraum und Zugang zu einem der 3 Schlafräume.
Der Flur führt dann weiter zum 28 qm großen Wohnzimmer und Küche mit Essbereich mit 19 qm. Von hier aus betritt man die Loggia mit Westausrichtung und kann ungesehen eine Auszeit nach dem Feierabend genießen.
Zwei weitere Schlafräume mit Bad befinden sich in einem separaten Bereich.
Alle Räume verfügen über gutes Tageslicht, auch Bad und Gäste WC haben jeweils Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Für das gesamte Objekt sind einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, der Umfang der Arbeiten muss noch bestimmt werden, sobald die neue Hausverwaltung eingearbeitet ist.
Diese Großzügigkeit spiegelt sich auch innerhalb der Gebäude wieder. Die schöne Wohnung verfügt über 122 qm, eine sehr komfortable Größe für eine 4 Zimmer Wohnung. Der durchdachte, quadratische Grundriss ist heutzutage bei Neubauten kaum mehr zu finden.
Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele mit angeschlossenem Gäste WC, praktischem Abstellraum und Zugang zu einem der 3 Schlafräume.
Der Flur führt dann weiter zum 28 qm großen Wohnzimmer und Küche mit Essbereich mit 19 qm. Von hier aus betritt man die Loggia mit Westausrichtung und kann ungesehen eine Auszeit nach dem Feierabend genießen.
Zwei weitere Schlafräume mit Bad befinden sich in einem separaten Bereich.
Alle Räume verfügen über gutes Tageslicht, auch Bad und Gäste WC haben jeweils Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Für das gesamte Objekt sind einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, der Umfang der Arbeiten muss noch bestimmt werden, sobald die neue Hausverwaltung eingearbeitet ist.
Kosten
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Kaufpreis440.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Kaufpreis pro m²3.599,18 €
-
Hausgeld pro Monat385 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)122,25 m²
-
KücheOffene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,8 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis10.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fußböden Fliesen und Laminat
- die Fenster wurden ca. 2005 ausgetauscht, 2 fach verglast
- Küchenbeläge, Bad und Gäste WC wurden in den 80er Jahren erneuert
- Gaszentralheizung wurde vor ca. 15 Jahren ausgetauscht
- Kellerraum
- Kinderwagen-/Fahrradraum... mehr lesen
- die Fenster wurden ca. 2005 ausgetauscht, 2 fach verglast
- Küchenbeläge, Bad und Gäste WC wurden in den 80er Jahren erneuert
- Gaszentralheizung wurde vor ca. 15 Jahren ausgetauscht
- Kellerraum
- Kinderwagen-/Fahrradraum... mehr lesen
- Fußböden Fliesen und Laminat
- die Fenster wurden ca. 2005 ausgetauscht, 2 fach verglast
- Küchenbeläge, Bad und Gäste WC wurden in den 80er Jahren erneuert
- Gaszentralheizung wurde vor ca. 15 Jahren ausgetauscht
- Kellerraum
- Kinderwagen-/Fahrradraum im Kellergeschoss
- Personenaufzug
- die Fenster wurden ca. 2005 ausgetauscht, 2 fach verglast
- Küchenbeläge, Bad und Gäste WC wurden in den 80er Jahren erneuert
- Gaszentralheizung wurde vor ca. 15 Jahren ausgetauscht
- Kellerraum
- Kinderwagen-/Fahrradraum im Kellergeschoss
- Personenaufzug
- Fußböden Fliesen und Laminat
- die Fenster wurden ca. 2005 ausgetauscht, 2 fach verglast
- Küchenbeläge, Bad und Gäste WC wurden in den 80er Jahren erneuert
- Gaszentralheizung wurde vor ca. 15 Jahren ausgetauscht
- Kellerraum
- Kinderwagen-/Fahrradraum im Kellergeschoss
- Personenaufzug
- die Fenster wurden ca. 2005 ausgetauscht, 2 fach verglast
- Küchenbeläge, Bad und Gäste WC wurden in den 80er Jahren erneuert
- Gaszentralheizung wurde vor ca. 15 Jahren ausgetauscht
- Kellerraum
- Kinderwagen-/Fahrradraum im Kellergeschoss
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden ist gut.
Die Autobahnauffahrt (Nordenstadt, Wallau) ist nur 5 Minuten entfernt,... mehr lesen
Die Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden ist gut.
Die Autobahnauffahrt (Nordenstadt, Wallau) ist nur 5 Minuten entfernt,... mehr lesen
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden ist gut.
Die Autobahnauffahrt (Nordenstadt, Wallau) ist nur 5 Minuten entfernt, somit ist die Wohnung auch hervorragend zum Flughafen, Wiesbaden, Mainz und auch Frankfurt gelegen.
Die Stadtmitte Wiesbaden ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 20-25 Autominuten.
Mainz ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte.
Die Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden ist gut.
Die Autobahnauffahrt (Nordenstadt, Wallau) ist nur 5 Minuten entfernt, somit ist die Wohnung auch hervorragend zum Flughafen, Wiesbaden, Mainz und auch Frankfurt gelegen.
Die Stadtmitte Wiesbaden ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 20-25 Autominuten.
Mainz ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden ist gut.
Die Autobahnauffahrt (Nordenstadt, Wallau) ist nur 5 Minuten entfernt, somit ist die Wohnung auch hervorragend zum Flughafen, Wiesbaden, Mainz und auch Frankfurt gelegen.
Die Stadtmitte Wiesbaden ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 20-25 Autominuten.
Mainz ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte.
Die Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden ist gut.
Die Autobahnauffahrt (Nordenstadt, Wallau) ist nur 5 Minuten entfernt, somit ist die Wohnung auch hervorragend zum Flughafen, Wiesbaden, Mainz und auch Frankfurt gelegen.
Die Stadtmitte Wiesbaden ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 20-25 Autominuten.
Mainz ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte.
65205 Wiesbaden / Delkenheim · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von EUR 1.262,36, kann bei Anmeldung von Eigenbedarf jedoch auch selbst genutzt werden.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von EUR 1.262,36, kann bei Anmeldung von Eigenbedarf jedoch auch selbst genutzt werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von EUR 1.262,36, kann bei Anmeldung von Eigenbedarf jedoch auch selbst genutzt werden.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von EUR 1.262,36, kann bei Anmeldung von Eigenbedarf jedoch auch selbst genutzt werden.
Ansprechpartner
Frau Manuela Holzinger
Wüstenrot Immobilien
Schumannstrasse 3,
65232 Taunusstein
65232 Taunusstein
Platter Straße 87,
65232 Taunusstein
65232 Taunusstein
0170 - 4032866
Wüstenrot Immobilien
Platter Straße 87,
65232 Taunusstein
65232 Taunusstein
+49 6128 4893558
manuela.holzinger@wuestenrot.de
