immobilie1-ID: 31166051 | Anbieter-ID: WI 50218
Solides 3 FH mit großem Grundstück in guter Lage von Biebrich
1.300.000 €
Kaufpreis
324 m²
Wohnfläche
1.045 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Das 3 FH wurde 1973 in Massivbauweise sehr solide errichtet auf einem Grundstück von 1045! qm. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, Schäden sind nicht bekannt. Über eine großzügige Einfahrt erreichen Sie die 3 Garagen und den...
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Das 3 FH wurde 1973 in Massivbauweise sehr solide errichtet auf einem Grundstück von 1045! qm. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, Schäden sind nicht bekannt. Über eine großzügige Einfahrt erreichen Sie die 3 Garagen und den Hauseingang. Die Garagen sind jeweils einer Wohnung zugeordnet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Zugänge zu 2 Wohnungen. Rechter Hand zur vermieteten 2 Zimmerwohnung, die eine Größe von ca. 55 qm hat und seit Beginn an von derselben Mieterin bewohnt wird.
Linker Hand gelangen Sie in die 1993 erweiterte Wohnung. Die ehemals 55 qm große Wohnung wurde 1993 durch einen großen Anbau erweitert, so dass ca. 154 qm weitläufiger Wohnraum entstanden ist. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, 1 Galerie, Küche, 2 Bäder und Flure/Diele. Sie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und nach Kaufpreiszahlung freigestellt.
Über das sehr gepflegte Treppenhaus kommen Sie im Obergeschoss in die 5 Zimmerwohnung. Die Räume haben volle Raumhöhe, keine Dachschräge. Es stehen 4 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Diele zur Verfügung mit ca. 115 qm Wohnfläche. Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und nach Kaufpreiszahlung freigestellt.
Im Keller befinden sich diverse Räume, Waschküche, WC zur gemeinsamen Nutzung,
Das Haus eignet sich zur Vermietung, als Generationenwohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden großen Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern genutzt und können in Absprache freigestellt werden. Die vermietet Wohnung hat eine entsprechende Kündigungsfrist.
Das Gebäude ist nach WEG aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Zugänge zu 2 Wohnungen. Rechter Hand zur vermieteten 2 Zimmerwohnung, die eine Größe von ca. 55 qm hat und seit Beginn an von derselben Mieterin bewohnt wird.
Linker Hand gelangen Sie in die 1993 erweiterte Wohnung. Die ehemals 55 qm große Wohnung wurde 1993 durch einen großen Anbau erweitert, so dass ca. 154 qm weitläufiger Wohnraum entstanden ist. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, 1 Galerie, Küche, 2 Bäder und Flure/Diele. Sie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und nach Kaufpreiszahlung freigestellt.
Über das sehr gepflegte Treppenhaus kommen Sie im Obergeschoss in die 5 Zimmerwohnung. Die Räume haben volle Raumhöhe, keine Dachschräge. Es stehen 4 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Diele zur Verfügung mit ca. 115 qm Wohnfläche. Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und nach Kaufpreiszahlung freigestellt.
Im Keller befinden sich diverse Räume, Waschküche, WC zur gemeinsamen Nutzung,
Das Haus eignet sich zur Vermietung, als Generationenwohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden großen Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern genutzt und können in Absprache freigestellt werden. Die vermietet Wohnung hat eine entsprechende Kündigungsfrist.
Das Gebäude ist nach WEG aufgeteilt.
Das 3 FH wurde 1973 in Massivbauweise sehr solide errichtet auf einem Grundstück von 1045! qm. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, Schäden sind nicht bekannt. Über eine großzügige Einfahrt erreichen Sie die 3 Garagen und den Hauseingang. Die Garagen sind jeweils einer Wohnung zugeordnet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Zugänge zu 2 Wohnungen. Rechter Hand zur vermieteten 2 Zimmerwohnung, die eine Größe von ca. 55 qm hat und seit Beginn an von derselben Mieterin bewohnt wird.
Linker Hand gelangen Sie in die 1993 erweiterte Wohnung. Die ehemals 55 qm große Wohnung wurde 1993 durch einen großen Anbau erweitert, so dass ca. 154 qm weitläufiger Wohnraum entstanden ist. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, 1 Galerie, Küche, 2 Bäder und Flure/Diele. Sie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und nach Kaufpreiszahlung freigestellt.
Über das sehr gepflegte Treppenhaus kommen Sie im Obergeschoss in die 5 Zimmerwohnung. Die Räume haben volle Raumhöhe, keine Dachschräge. Es stehen 4 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Diele zur Verfügung mit ca. 115 qm Wohnfläche. Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und nach Kaufpreiszahlung freigestellt.
Im Keller befinden sich diverse Räume, Waschküche, WC zur gemeinsamen Nutzung,
Das Haus eignet sich zur Vermietung, als Generationenwohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden großen Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern genutzt und können in Absprache freigestellt werden. Die vermietet Wohnung hat eine entsprechende Kündigungsfrist.
Das Gebäude ist nach WEG aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Zugänge zu 2 Wohnungen. Rechter Hand zur vermieteten 2 Zimmerwohnung, die eine Größe von ca. 55 qm hat und seit Beginn an von derselben Mieterin bewohnt wird.
Linker Hand gelangen Sie in die 1993 erweiterte Wohnung. Die ehemals 55 qm große Wohnung wurde 1993 durch einen großen Anbau erweitert, so dass ca. 154 qm weitläufiger Wohnraum entstanden ist. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, 1 Galerie, Küche, 2 Bäder und Flure/Diele. Sie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und nach Kaufpreiszahlung freigestellt.
Über das sehr gepflegte Treppenhaus kommen Sie im Obergeschoss in die 5 Zimmerwohnung. Die Räume haben volle Raumhöhe, keine Dachschräge. Es stehen 4 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Diele zur Verfügung mit ca. 115 qm Wohnfläche. Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und nach Kaufpreiszahlung freigestellt.
Im Keller befinden sich diverse Räume, Waschküche, WC zur gemeinsamen Nutzung,
Das Haus eignet sich zur Vermietung, als Generationenwohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden großen Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern genutzt und können in Absprache freigestellt werden. Die vermietet Wohnung hat eine entsprechende Kündigungsfrist.
Das Gebäude ist nach WEG aufgeteilt.
Kosten
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Kaufpreis1.300.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.012,35 €
-
Käuferprovision7,14% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)14
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)324 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.045 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf185,13 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis22.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, 2 davon 2017 erneuert
Kabelanschluss im Keller
Fenster 2 fach verglast, im Altbestand wurden die Fenster 2021 ausgetauscht.
Bodenbeläge Parkett, Teppich, Fliesen
3 Garagen
Anbau ist Baujahr 1993
Waschküche
separates... mehr lesen
Kabelanschluss im Keller
Fenster 2 fach verglast, im Altbestand wurden die Fenster 2021 ausgetauscht.
Bodenbeläge Parkett, Teppich, Fliesen
3 Garagen
Anbau ist Baujahr 1993
Waschküche
separates... mehr lesen
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, 2 davon 2017 erneuert
Kabelanschluss im Keller
Fenster 2 fach verglast, im Altbestand wurden die Fenster 2021 ausgetauscht.
Bodenbeläge Parkett, Teppich, Fliesen
3 Garagen
Anbau ist Baujahr 1993
Waschküche
separates WC im Keller
diverse Räume im Keller
jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Balkon und Terrasse
Kabelanschluss im Keller
Fenster 2 fach verglast, im Altbestand wurden die Fenster 2021 ausgetauscht.
Bodenbeläge Parkett, Teppich, Fliesen
3 Garagen
Anbau ist Baujahr 1993
Waschküche
separates WC im Keller
diverse Räume im Keller
jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Balkon und Terrasse
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, 2 davon 2017 erneuert
Kabelanschluss im Keller
Fenster 2 fach verglast, im Altbestand wurden die Fenster 2021 ausgetauscht.
Bodenbeläge Parkett, Teppich, Fliesen
3 Garagen
Anbau ist Baujahr 1993
Waschküche
separates WC im Keller
diverse Räume im Keller
jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Balkon und Terrasse
Kabelanschluss im Keller
Fenster 2 fach verglast, im Altbestand wurden die Fenster 2021 ausgetauscht.
Bodenbeläge Parkett, Teppich, Fliesen
3 Garagen
Anbau ist Baujahr 1993
Waschküche
separates WC im Keller
diverse Räume im Keller
jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Balkon und Terrasse
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Willkommen in Biebrich
Das am Rhein gelegene Biebrich ist heute mit zirka 36.500 Einwohnern Wiesbadens größter Stadtteil.
Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine Einwohner finden in... mehr lesen
Das am Rhein gelegene Biebrich ist heute mit zirka 36.500 Einwohnern Wiesbadens größter Stadtteil.
Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine Einwohner finden in... mehr lesen
Willkommen in Biebrich
Das am Rhein gelegene Biebrich ist heute mit zirka 36.500 Einwohnern Wiesbadens größter Stadtteil.
Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.
Für das muntere "Leben in der Stadt" sorgen insbesondere die über 100 Biebricher Vereine und Verbände. Von Januar bis Dezember stehen kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten auf dem Programm. Das bedeutet, in Biebrich ist immer etwas los!
Die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Mehr als 20 Kindertagesstätten stellen die Betreuung der Kinder sicher und mit elf Schulen ist eine sehr gute Auswahl unterschiedlicher Bildungsangebote vorhanden. Durch den perfekten Anschluss an den Nahverkehr erreicht man von Biebrich aus sowohl alle Stadtteile Wiesbadens als auch Mainz und Frankfurt optimal. Die Lage am Rhein, gute Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sowie der hohe Freizeitwert sind Gründe für das stetige Bevölkerungswachstum in Wiesbaden-Biebrich.
Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen mit 1 und 2-3 Familienhaus Bebauung. Die Grundstücke zeichnen sich in dem Gebiet durch ihre überdurchschnittliche Größe aus.
Das am Rhein gelegene Biebrich ist heute mit zirka 36.500 Einwohnern Wiesbadens größter Stadtteil.
Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.
Für das muntere "Leben in der Stadt" sorgen insbesondere die über 100 Biebricher Vereine und Verbände. Von Januar bis Dezember stehen kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten auf dem Programm. Das bedeutet, in Biebrich ist immer etwas los!
Die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Mehr als 20 Kindertagesstätten stellen die Betreuung der Kinder sicher und mit elf Schulen ist eine sehr gute Auswahl unterschiedlicher Bildungsangebote vorhanden. Durch den perfekten Anschluss an den Nahverkehr erreicht man von Biebrich aus sowohl alle Stadtteile Wiesbadens als auch Mainz und Frankfurt optimal. Die Lage am Rhein, gute Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sowie der hohe Freizeitwert sind Gründe für das stetige Bevölkerungswachstum in Wiesbaden-Biebrich.
Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen mit 1 und 2-3 Familienhaus Bebauung. Die Grundstücke zeichnen sich in dem Gebiet durch ihre überdurchschnittliche Größe aus.
Willkommen in Biebrich
Das am Rhein gelegene Biebrich ist heute mit zirka 36.500 Einwohnern Wiesbadens größter Stadtteil.
Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.
Für das muntere "Leben in der Stadt" sorgen insbesondere die über 100 Biebricher Vereine und Verbände. Von Januar bis Dezember stehen kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten auf dem Programm. Das bedeutet, in Biebrich ist immer etwas los!
Die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Mehr als 20 Kindertagesstätten stellen die Betreuung der Kinder sicher und mit elf Schulen ist eine sehr gute Auswahl unterschiedlicher Bildungsangebote vorhanden. Durch den perfekten Anschluss an den Nahverkehr erreicht man von Biebrich aus sowohl alle Stadtteile Wiesbadens als auch Mainz und Frankfurt optimal. Die Lage am Rhein, gute Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sowie der hohe Freizeitwert sind Gründe für das stetige Bevölkerungswachstum in Wiesbaden-Biebrich.
Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen mit 1 und 2-3 Familienhaus Bebauung. Die Grundstücke zeichnen sich in dem Gebiet durch ihre überdurchschnittliche Größe aus.
Das am Rhein gelegene Biebrich ist heute mit zirka 36.500 Einwohnern Wiesbadens größter Stadtteil.
Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.
Für das muntere "Leben in der Stadt" sorgen insbesondere die über 100 Biebricher Vereine und Verbände. Von Januar bis Dezember stehen kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten auf dem Programm. Das bedeutet, in Biebrich ist immer etwas los!
Die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Mehr als 20 Kindertagesstätten stellen die Betreuung der Kinder sicher und mit elf Schulen ist eine sehr gute Auswahl unterschiedlicher Bildungsangebote vorhanden. Durch den perfekten Anschluss an den Nahverkehr erreicht man von Biebrich aus sowohl alle Stadtteile Wiesbadens als auch Mainz und Frankfurt optimal. Die Lage am Rhein, gute Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sowie der hohe Freizeitwert sind Gründe für das stetige Bevölkerungswachstum in Wiesbaden-Biebrich.
Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen mit 1 und 2-3 Familienhaus Bebauung. Die Grundstücke zeichnen sich in dem Gebiet durch ihre überdurchschnittliche Größe aus.
65203 Wiesbaden / Biebrich · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ansprechpartner
Frau Manuela Holzinger
Wüstenrot Immobilien
Schumannstrasse 3,
65232 Taunusstein
65232 Taunusstein
Platter Straße 87,
65232 Taunusstein
65232 Taunusstein
0170 - 4032866
Wüstenrot Immobilien
Platter Straße 87,
65232 Taunusstein
65232 Taunusstein
+49 6128 4893558
manuela.holzinger@wuestenrot.de
