immobilie1-ID: 31520399 | Anbieter-ID: WI 54247
Traumhaftes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Weitnau
535.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
770 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Weitnau, einem sonnigen Luftkurort im Oberallgäu, besticht durch seine einmalige Lage zwischen malerischen Bergzügen und idyllischen Tälern. Die Umgebung bietet eine Fülle an Wander- und Radwegen, während die nahe...
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Dieses charmante Zweifamilienhaus in Weitnau, einem sonnigen Luftkurort im Oberallgäu, besticht durch seine einmalige Lage zwischen malerischen Bergzügen und idyllischen Tälern. Die Umgebung bietet eine Fülle an Wander- und Radwegen, während die nahe gelegene B12 eine schnelle Anbindung an Kempten und Isny im Allgäu ermöglicht. In direkter Nachbarschaft befinden sich Tennisplätze und der Weitnauer Skilift – ein Paradies für Sport- und Naturbegeisterte. Zudem sind eine Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar.
Das 1977 erbaute Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet ein helles, gemütliches Wohnzimmer mit Südbalkon, einen Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie ein Bad und ein separates WC.
Ein Highlight der Immobilie ist das teilweise ausgebaute Untergeschoss, das über einen separaten Garteneingang verfügt. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein Küchenbereich mit Essplatz sowie ein großer Hobbyraum, der aktuell als Wohnraum genutzt wird. Besonders beeindruckend: In diesem Bereich befindet sich ein abgedecktes Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Zusätzlich bietet das Untergeschoss den Heizraum, den Tankraum sowie für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage, die 2013 erneuert wurde.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein großzügiges Zuhause in traumhafter Lage suchen. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Haus begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume im wunderschönen Weitnau!
Das 1977 erbaute Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet ein helles, gemütliches Wohnzimmer mit Südbalkon, einen Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie ein Bad und ein separates WC.
Ein Highlight der Immobilie ist das teilweise ausgebaute Untergeschoss, das über einen separaten Garteneingang verfügt. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein Küchenbereich mit Essplatz sowie ein großer Hobbyraum, der aktuell als Wohnraum genutzt wird. Besonders beeindruckend: In diesem Bereich befindet sich ein abgedecktes Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Zusätzlich bietet das Untergeschoss den Heizraum, den Tankraum sowie für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage, die 2013 erneuert wurde.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein großzügiges Zuhause in traumhafter Lage suchen. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Haus begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume im wunderschönen Weitnau!
Kosten
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Kaufpreis535.000 €
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Kaufpreis pro m²2.547,62 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1977
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Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)770 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf185,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis08.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 8.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 8.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ansprechpartner
Herr Dirk Kull
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
07522 21553
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
+49 7522 21553
dirk.kull@wuestenrot.de
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