immobilie1-ID: 31542407 | Anbieter-ID: WI 53143
Charmantes Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Kempten-Lenzfried
719.000 €
Kaufpreis
302 m²
Wohnfläche
465 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses wunderschöne, modernisierte Dreifamilienhaus am südlichen Rand des Kemptener Ortsteils Lenzfried bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Wohnen und Investieren! Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage nahe dem Golfpark...
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Dieses wunderschöne, modernisierte Dreifamilienhaus am südlichen Rand des Kemptener Ortsteils Lenzfried bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Wohnen und Investieren! Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage nahe dem Golfpark Schlossgut sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen – Natur und Komfort direkt vor der Haustür.
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1895 erbaut, wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass es sich mit deutlich jüngeren Baujahren messen kann. Auf zwei Etagen befinden sich bereits drei Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei große Büroräume. Zusätzlich sind drei weitere Zimmer im ersten Obergeschoss der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Eine separate Wohnung mit ca. 54 m² befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss wartet eine weitere Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche auf Sie, ergänzt durch einen noch nicht ausgebauten Bereich sowie das Dachgeschoss mit weiteren Möglichkeiten zur Erweiterung.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen – darunter eine neue Heizungsanlage und vollständig erneuerte Fenster – befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Voll unterkellert, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und in ruhiger Lage, ist dieses Haus perfekt für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Kempten-Lenzfried!
Schreiben Sie uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1895 erbaut, wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass es sich mit deutlich jüngeren Baujahren messen kann. Auf zwei Etagen befinden sich bereits drei Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei große Büroräume. Zusätzlich sind drei weitere Zimmer im ersten Obergeschoss der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Eine separate Wohnung mit ca. 54 m² befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss wartet eine weitere Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche auf Sie, ergänzt durch einen noch nicht ausgebauten Bereich sowie das Dachgeschoss mit weiteren Möglichkeiten zur Erweiterung.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen – darunter eine neue Heizungsanlage und vollständig erneuerte Fenster – befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Voll unterkellert, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und in ruhiger Lage, ist dieses Haus perfekt für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Kempten-Lenzfried!
Schreiben Sie uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Kosten
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Kaufpreis719.000 €
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Kaufpreis pro m²2.380,79 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1895
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Zimmer10
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Wohneinheiten3
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)302 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)465 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf341,88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1895
-
Energiepass gültig bis21.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Dieses außergewöhnliche Objekt liegt, im östlichen Stadtteil des Stadtkerns Kempten, am Rande des Ortsteils Lenzfried.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an... mehr lesen
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an... mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Objekt liegt, im östlichen Stadtteil des Stadtkerns Kempten, am Rande des Ortsteils Lenzfried.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an die Autobahn A7.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an die Autobahn A7.
Kempten Lenzfried Bayern Deutschland (87437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner
Herr Dirk Kull
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
07522 21553
Wüstenrot Immobilien
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+49 7522 21553
dirk.kull@wuestenrot.de
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