immobilie1-ID: 31098735 | Anbieter-ID: 5977
Investment mit Flair - Charmante Kapitalanlage in Winterhude
340.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses mit 15 Einheiten. Zusammen mit dem Nachbargebäude bildet dieses Ensemble eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten.
Das Altbaugebäude... mehr lesen
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Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses mit 15 Einheiten. Zusammen mit dem Nachbargebäude bildet dieses Ensemble eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten.
Das Altbaugebäude mit repräsentativem Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktische Abstellfläche.
Beheizt wird die Wohnung über eine 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung.
Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.
Das Altbaugebäude mit repräsentativem Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktische Abstellfläche.
Beheizt wird die Wohnung über eine 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung.
Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses mit 15 Einheiten. Zusammen mit dem Nachbargebäude bildet dieses Ensemble eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten.
Das Altbaugebäude mit repräsentativem Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktische Abstellfläche.
Beheizt wird die Wohnung über eine 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung.
Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.
Das Altbaugebäude mit repräsentativem Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktische Abstellfläche.
Beheizt wird die Wohnung über eine 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung.
Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.
Kosten
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Kaufpreis340.000 €
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Kaufpreis pro m²5.528,46 €
-
Hausgeld pro Monat227 €
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Kaufpreisfaktor35,2-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.660 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)61,5 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Fenster
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis04.08.2030
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
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Ausstattung
Die ca. 61 m² große Wohnung bietet Ihnen eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer und den typische hohen Decken.
Sämtliche Räume gehen vom geräumigen Flur ab. Das Wohnzimmer liegt direkt geradezu und... mehr lesen
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Die ca. 61 m² große Wohnung bietet Ihnen eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer und den typische hohen Decken.
Sämtliche Räume gehen vom geräumigen Flur ab. Das Wohnzimmer liegt direkt geradezu und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Das Zimmer nebenan lässt sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das gut geschnittenen Schlafzimmer liegt rückwärtig. Hier befindet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die geräumige Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile inkl. Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Tisch kann hier prima integriert werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Es wird über ein Fenster belichtet und belüftet.
Verstecktes Potenzial bietet die Wohnung durch die Möglichkeit zur Schaffung eines Außenzugangs und Herstellung einer Terrasse. Das Sondernutzungsrecht an einer Grünfläche ist der Wohnung zugeordnet.
Sämtliche Räume gehen vom geräumigen Flur ab. Das Wohnzimmer liegt direkt geradezu und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Das Zimmer nebenan lässt sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das gut geschnittenen Schlafzimmer liegt rückwärtig. Hier befindet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die geräumige Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile inkl. Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Tisch kann hier prima integriert werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Es wird über ein Fenster belichtet und belüftet.
Verstecktes Potenzial bietet die Wohnung durch die Möglichkeit zur Schaffung eines Außenzugangs und Herstellung einer Terrasse. Das Sondernutzungsrecht an einer Grünfläche ist der Wohnung zugeordnet.
Die ca. 61 m² große Wohnung bietet Ihnen eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer und den typische hohen Decken.
Sämtliche Räume gehen vom geräumigen Flur ab. Das Wohnzimmer liegt direkt geradezu und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Das Zimmer nebenan lässt sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das gut geschnittenen Schlafzimmer liegt rückwärtig. Hier befindet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die geräumige Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile inkl. Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Tisch kann hier prima integriert werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Es wird über ein Fenster belichtet und belüftet.
Verstecktes Potenzial bietet die Wohnung durch die Möglichkeit zur Schaffung eines Außenzugangs und Herstellung einer Terrasse. Das Sondernutzungsrecht an einer Grünfläche ist der Wohnung zugeordnet.
Sämtliche Räume gehen vom geräumigen Flur ab. Das Wohnzimmer liegt direkt geradezu und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Das Zimmer nebenan lässt sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das gut geschnittenen Schlafzimmer liegt rückwärtig. Hier befindet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die geräumige Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile inkl. Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Tisch kann hier prima integriert werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Es wird über ein Fenster belichtet und belüftet.
Verstecktes Potenzial bietet die Wohnung durch die Möglichkeit zur Schaffung eines Außenzugangs und Herstellung einer Terrasse. Das Sondernutzungsrecht an einer Grünfläche ist der Wohnung zugeordnet.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Willkommen in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg, in Winterhude. Inmitten dieses grünen Viertels, unweit des Goldbekufers und des Mühlenkamps befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus: "Parkheim Winterhude"!...
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Willkommen in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg, in Winterhude. Inmitten dieses grünen Viertels, unweit des Goldbekufers und des Mühlenkamps befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus: "Parkheim Winterhude"! Der Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Charmante Cafés und Bootshäuser entlang des Goldbekkanals verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt!
Die belebten Einkaufsstraßen, wie der Poelchaukamp oder der bekannte Mühlenkamp, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diese laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein.
Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Borgweg gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die belebten Einkaufsstraßen, wie der Poelchaukamp oder der bekannte Mühlenkamp, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diese laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein.
Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Borgweg gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Willkommen in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg, in Winterhude. Inmitten dieses grünen Viertels, unweit des Goldbekufers und des Mühlenkamps befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus: "Parkheim Winterhude"! Der Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Charmante Cafés und Bootshäuser entlang des Goldbekkanals verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt!
Die belebten Einkaufsstraßen, wie der Poelchaukamp oder der bekannte Mühlenkamp, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diese laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein.
Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Borgweg gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die belebten Einkaufsstraßen, wie der Poelchaukamp oder der bekannte Mühlenkamp, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diese laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein.
Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Borgweg gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
22303 Hamburg · Winterhude · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 9.660,-. Die letzte Mieterhöhung trat 09/2022 in Kraft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wir weisen auf eindringende Feuchtigkeit im...
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Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 9.660,-. Die letzte Mieterhöhung trat 09/2022 in Kraft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wir weisen auf eindringende Feuchtigkeit im Wohnzimmer hin, die wohl von einem Schaden des oberen Balkons zurückzuführen ist. Die Verwaltung ist bemüht, diesen Schaden zu beheben. Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Luisa Engelken
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friesenweg 5,
22763 Hamburg
22763 Hamburg
Friesenweg 5,
22763 Hamburg
22763 Hamburg
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Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friesenweg 5,
22763 Hamburg
22763 Hamburg
040 89979210
Luisa.Engelken@wullkopf-eckelmann.de
