"Haus im Haus": Charmanter Altbau mit eigenem Garten in bester Lage

Stilvoll wohnen mit Altbauflair und modernem Luxus

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint klassische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – auf ca. 270 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie entfalten kann. Hohe Decken,... mehr lesen

Stilvoll wohnen mit Altbauflair und modernem Luxus

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint klassische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – auf ca. 270 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie entfalten kann. Hohe Decken, stilvolle Details und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die den Charme eines Altbaus mit moderner Ästhetik vereint.

Schon beim Betreten des Hochparterres eröffnet sich ein einladender Flur mit praktischer Garderobe, Gäste-WC und stilvoll modernisiertem Wannenbad. Rechter Hand befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Aus einem der Räume ist die geschützte Loggia begehbar, eine Treppe führt in den eigenen Garten. Linker Hand ergänzt ein weiteres Zimmer die vielseitige Nutzbarkeit dieses Geschosses.

Im Zentrum der Wohnung schlägt das Herz aller Genussmenschen: Eine offen gestaltete Wohnküche mit beeindruckenden 19 m² Fläche. Die edle Einbauküche der Marke Hummel (Baujahr 2017) begeistert mit dunklen Fronten, hochwertiger Granitarbeitsfläche und einer großzügigen Kochinsel inklusive Tresen – perfekt für gesellige Kochabende oder entspannte Familienzeit. Ausgestattet mit zwei modernen Backöfen (Dampfgar- und Pizzafunktion), Spüle, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination lässt diese Küche keine Wünsche offen. Das elegante Fischgrät-Parkett rundet den stilsicheren Gesamteindruck harmonisch ab.

Rechts der Küche öffnet sich der helle Essbereich mit Raum für eine große Tafel – hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Auf der linken Seite lädt das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin (2021) zum Entspannen ein und bietet viel Gestaltungsfreiheit für Sofalandschaften, Bücherregale oder persönliche Akzente.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept des oberen Geschosses.

Auch die sanitären Räume präsentieren sich in geschmackvoller Gestaltung und Fußbodenheizung: Das Badezimmer mit großem Fenster und weißen Wandfliesen im urbanen Look, bietet eine Badewanne mit Duschfunktion, einen Waschtisch mit zwei Waschbecken und ein Hänge-WC – abgerundet durch den stilvollen Ornamentboden. Das Gäste-WC punktet ebenfalls mit einem Ornamentboden und einem charmanten kleinen Fenster.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoss – ein ruhiger Rückzugsort mit separatem Zugang. Hier erschließt sich ein privater Bereich mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern und einem sanierten Duschbad. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Daneben lädt ein kleineres Zimmer zur Nutzung als Ankleide ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – teilweise ebenfalls mit Terrassenzugang.

Das modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche, großzügigem Doppelwaschtisch (weiß mit Holzplatte), Handtuchheizkörper und Hänge-WC wird durch ein Fenster mit Tageslicht und Frischluft versorgt.

Für entspannte Stunden im Freien sorgen die sonnige Südost-Loggia im Hochparterre sowie die Terrasse mit eigenem Gartenanteil im Gartengeschoss (Sondernutzungsrecht Terrasse, zu 25 % angerechnet). Beide Außenbereiche sind durch eine Außentreppe verbunden – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Sonnenanbeter.

Details wie Pitchpine-Stabparkett, feiner Stuck, originale Kassettentüren und eine charmante Flügeltür mit Glaseinsätzen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme.

Die 2017 erneuerten Holz-Sprossenfenster im Hochparterre mit Lüftungsschlitzen sorgen dabei für eine helle, freundliche Atmosphäre mit nostalgischem Flair.